(匿名)

　　一般来说，市场低迷，特别是政策开始开始鼓励购房的时候，是换房最好的时机，如2015年上半年，接下来的2017年下半年可能是另一个好时机。

　　许多购房者在市场热度非常高的时候匆匆换房，尽管旧房可以卖个好价钱，但买新房投入更多，特别是旧房卖掉新房又没买到的情况下，匆忙买房会失去议价能力。

　　在楼盘选择上，则需要考虑多个因素，重点包括学区、交通、环境和便利性。即便有私家车，也应尽量选择靠近地铁的楼盘;尽量选择周边生活配套完善的楼盘，一些换房客户喜欢选择新城区、新开发区，这点尤其要谨慎，新城区建成规模较小，生活配套不完善，可能会影响生活品质多年。

　　另外需要考虑的是楼盘的档次，换房无疑要追求更高档次的社区，一般来说，在经济能力范围内，尽量选择高端的楼盘，哪怕是高端楼盘里的低价值产品——如别墅楼盘里的高层，也比低段楼盘里的大户型要更好。因为除了房子本身，社区的地段、配套、物业、园林等资源是共享的。

　　选择房型方面，既然是改善，舒适性就放在重要位置。户型上，尽可能选择规整的，大面宽短进深通透户型，更多的朝南房间，更好的采光，更少的噪音污染和更好的视野景观。除此之外，一些辅助空间如存贮、晾晒、休闲的空间，也应是改善需求关注的重点。

　　在选择品牌方面，尽量选大品牌开发商，特别是专业的房地产开发商，物业公司也是如此。在新房还是二手房的选择上，次新二手房是最佳选择，相对来说价格低，无需等待(租房也是一笔不小的开支)，品质可见，配套相对也更为完善。