(匿名)

　　大家在购买二手房的时候都会关注同一个问题，那就是二手房的房龄的问题，人们买二手房目的不一样，在选择二手房的时候要求就不一样，很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施等问题，那么，“老房子”有哪些优势?“老房子”如何看年龄呢?

　　一、“老房子”有哪些优势?

　　1、地段。一般而言，老房子的地段都位于老城区核心，无论公共交通，还是自驾出行都十分便利。

　　2、价格。老房子的总价较低，对于刚需购房者来说，可以节省购房预算。

　　3、配套。由于地理位置，老房子的各类配套也十分优越。例如学校资源，很多老房子都在好学校的划定范围之内;交通配套方面，公交线路繁多;医疗资源也较多，适合有老人的家庭。

　　二、“老房子”如何看年龄?

　　在二手房交易市场上，为了获取利益，一些中介或者卖方会利用信息不对称的漏洞来谎报房龄，以达到快速成交的目的。但购房者要多一个心眼，判断房屋年龄可以从六个方面入手。

　　1、查看房产证

　　购房者可以根据房产证上的日期对房龄进行一个初步的判断，但需要注意房产证上的日期与正式房龄有所不同。房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。而房产证上的日期则是卖方取得物业产权的日期，和建成时间有时间差，有一定的滞后性。

　　2、走访邻居、物业

　　通过与邻居的交谈、以及到物业进行咨询都可以简单判断房屋大致年龄。

　　3、看楼层、户型

　　众所周知，建成时间较久的房子楼层一般较低，很多城市90年代的楼房一般较矮(8层以下)且无电梯，2000年后的房子多为小高层或高层。另外，每个年代的房屋户型都有不同的特色，例如2000年前的老房子一般都是卧室大而客厅小。而2000年之后的房屋多为大客厅、小卧室的布局，且多有飘窗、露台等设计。

　　4、看楼房外立面

　　楼房外立面是购房者的第一眼印象，一般而言没有粉饰的“红砖外墙”多建成于1980~1990年之间;水泥外墙的建筑多建成于1990~1995年;有外墙漆和外贴墙面砖的建筑多建成于1995年以后。

　　5、房管部门查档案

　　以上四点都是购房者判断房龄的大致方法，购房者可以通过到房管部门查询获得更为准确的房龄信息，查询房屋档案一般需要购房者和卖方一起带着产权证、身份证等相关证件查询，不同城市管理部门不同，一般为房产交易中心、房管局、不动产中心等。

　　6、咨询该小区其他业主

　　同小区的房子房龄是一样的，除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

　　二手房交易“套路深”，如果购房者担心因房龄导致交易纠纷，可以用合同约定的方式保障权益，要求房主在合同中注明确切的房屋年龄，如果交易过程中出现信息错误，由房主承担责任。