(匿名)

　　买房前，购房者除了看样板房，先看到的是售楼书，通过售楼书，购房者对房子才能有初步的了解。但是，购房者在看售楼书时需要用理性的眼光来看待。小编就为您讲解关于避免陷入售楼书陷阱的技巧。

　　一、售楼书一般包括哪些内容?

　　售楼书是广告的一种，特别是在期房买卖中，购房者多数通过开发商提供的售楼书介绍的情况来了解还没有建成的楼盘，并确定自己最终的购买意向。此时，购房者千万不要被售楼书的表面形式所迷惑。

　　一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容:

　　①楼盘的名称、价格、位置。

　　②楼盘的实景图、户型图。

　　③小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍。

　　④楼盘销售的资质证号。

　　⑤楼盘的开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称。

　　⑥楼盘的销售热线及其他咨询方式。

　　那么，开发商提供给购房者的售楼书到底属于何种性质?从法律角度来讲，它只是向购房者提供一种房源信息，属于要约邀请，即等待购房者向自己发出购买房屋的意思表示。因为售楼书中没有房屋价格、购房者付款方式、付款时间、违约责任等合同的实质要件，还不构成要约。由于售楼书还属于邀约邀请，对开发商不具有法律约束力。

　　二、如何避免开发商售楼书陷阱?

　　为了防止购房者因缺乏经验落入开发商设置的售楼书陷阱中，建议购房者在购房过程中可以采取下列措施:

　　1、保持清醒头脑，不要被迷惑

　　购房者面对售楼书宣传资料时，一定要头脑清醒，不要被上面吹嘘的文字所迷惑，过分相信开发商的承诺。对售楼书上的介绍，最好通过现场查看，进行周边调查，并以货比三家等方式进行查验，具体落实相关承诺后再与开发商签订购房合同。

　　2、将售楼书内容写进补充协议

　　购房者在与开发商签订购房合同时，要认真、仔细地审读、分析购房合同，发现购房合同中的内容与售楼书介绍的内容不符或者购房合同中没有售楼书介绍的内容，可以要求开发商进行解释、说明。

　　如果开发商作出的解释没有正当理由，建议购房者坚决要求开发商将楼书内容写进补充协议，将售楼书中的内容予以确定。

　　3、向专业人士寻求帮助

　　可以向有关部门进行咨询或到房产管理部门进行查询，必要时还可聘请个人法律顾问，帮助调查、识别开发商提供的售楼书是否真实、合法。

　　4、实际与售楼书不符可协商、投诉、起诉等方式进行解决

　　一旦发现开发商承诺的房屋质量、周围环境、小区配套设施等与开发商提供的售楼书不符，购房者可以通过与开发商协商、向消费者权益保护组织投诉、向相关执法部门申诉、向法院提起诉讼等渠道寻求解决。

　　总之，无论售楼书怎么说，购房者都应该去实地考察一下，并将自己的各项要求在合同中一一写明。因为法律只会认定合同中所约定的内容，而不是以售楼书中所描述的为准。因此，对于购房者而言，最重要的还是要看售楼书的具体内容以及售楼书的介绍内容是否可以签入购房合同中。