匿名

　　二手房因价格便宜、配套设施完善等特点吸引了大批购房者，但是我们都知道二手房买卖中经常会引起纠纷，其中二手房屋的产权便是纠纷之一。为了让广大购房者避免纠纷，小编为大家整理了以下内容。

　　房屋产权如何查询?

　　若在购买二手房之前，做好房屋产权的查询，那么基本可避开各种产权纠纷。在查询房屋产权时，购房者可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证件是指房屋权证和土地使用权证;身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　当然了，上面这些证明都是有可能是借来或伪造，因此，最可靠的方法就是向相关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。另外，还要查验房屋有无债务负担，一般来说，该房屋在经营过程中发生债务和责任，则要查验有关的证明文件。

　　那么要查验哪些有关的证明文件呢?这包含抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。此外，购房者还需了解所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

　　如何避规二手房产权陷阱?

　　看产权交易是否有限制

　　买二手房，不能购买被查封的房子，包括存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的房子。此外，军产之类的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。

　　购买前验证是否有承租人

　　有租客的二手房在出售时，往往伴随着产权纠纷。比如，优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，因此必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　小心没有不动产权证

　　在通常情况下，业主只有拿到了不动产权证，才算是该房屋的产权拥有人。因此，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同却没有不动产权证，或者是未办理产权证，则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。

　　买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊!总而言之，房屋产权问题不容忽视，买房想要买的安心，以上知识需早日了解清楚。