(一) 原始取得

　　原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

　　(1)依法建造房屋;

　　(2)依法没收房屋;

　　(3)收归国有的无主房屋;

　　(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

　　(二) 继受取得

　　继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

　　因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

　　(1)房屋买卖(包括拍卖);

　　(2)房屋赠与;

　　(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。