网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。

　　备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。