一、等额本金还款方式： 基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息,大多数人都是选择按月还款，即就是月供。 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。 二、等额本息还款方式： 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中. 三、等额本金和等额本息的区别： 等额本息还款:适合收入稳定的群体。 等额本金还款:适合目前收入较高的人群。 但不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。