按照现在的政策，能不能出售不在于您有没有收房，而在于能不能变更产权或者能不能过户。产权变更需要把按揭还清才能操作。分为以下情况： 一、房子产权没有下。如果房子的产权没有下，如果开发商同意变更产权，那么就可以通过产权变更来出售，费用较低。 二、房子产权已下。如果房子的产权已经下，那么只能通过过户的方式出售，这样就需要交纳过户相关费用。