商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。从立法上确立商品房预售制度以来，监管额度、监管方式、资金拨付等具体监管规定由地方自行决定，各地监管标准和提取规则差异较大。而此次新规相较以往有五大“亮点”：招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。“保交付”，新规以保障购房者权益为先。新规明确了各方监管责任，商业银行要依约履行账户管理责任，有发现、报告预售资金被违规挪用情况的责任。“因城施策”，对行情低迷城市放松幅度有限。新规细则落地需结合市场情况制定相应措施，烂尾楼多、行情低迷城市的监管放松幅度将有限。避免“超额监管”，有助于提高高信用房企预售资金流动性。新规细则预计会根据企业经营、财务等状况进行监管。比如，以“安全交付”为准绳，在“重点额度管理”方面，释放对高信用房企“超额监管”的挤占，适度强化监管资金灵活性。陷入债务危机的房企并不在新规利好覆盖范围内。