一、二手房订金可以退吗

　　首先，购房者要明确订金的作用。订金是购房者决定购买房子后交的预订款，这笔款项是给业主的。所以，要申请退订金的话，要先明确，能否退回的关键在业主，而非中介。

　　其次，购房者要明确违约方。倘若业主违约，购房者可一发要回已付订金。若购房者自身违约，则需要和业主协商解决，看业主是否愿意归还订金，解除合约。

　　同时，购房者在签约前也可在合约中明确细则。写明违约方需承担的风险和责任，以免事后百口莫辩。

　　二、如何规避二手房订金纠纷

　　1. 注意【定金】【意向金】和【订金】的区别

　　定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

　　意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

　　订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

　　2. 了解定金罚则

　　很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

　　在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）

　　3. 定金并非越多越好

　　有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。