二手房产权核查方法

　　要了解二手房的产权状况，购房者应当按照下列三个步骤办理：

　　第一步：要求卖方提供合法的证件

　　包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　1、产权证件

　　它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；

　　2、身份证件

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿；

　　3、资格证件

　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　4、其他证件

　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步：查询产权来源和记录

　　向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

　　第三步：查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。