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　　交房的条件分为法定的交房条件及合同约定的交房条件。合同约定的交付条件多种多样，完全在于买卖双方当事人的约定，只要约定不违反法律强制性规定约定即有效，就应按约定交房。法定的交房条件是开发商需提供《建设工程竣工验收备案表》及房屋实测面积报告。2000年5月1日前，房屋竣工验收由质检站负责。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，从2000年5月1日起，房屋竣工验收备案表由勘察、设计、施工、监理四家单位在建设单位组织下联合验收，在工程竣工后15天内到市、区两级建委办理竣工备案，取得《建设工程竣工验收备案表》后，即视为该房屋具备法定交付条件之一。在房屋竣工之后，测绘单位出具的实测面积也是房屋交付的法定条件之一。自2006年1月1日起，交房时还要出示《住宅分户验收表》，如超过合同约定的交付期限仍不能取得正式合法的《建设工程竣工验收备案表》、实测面积及《住宅分户验收表》的，应视为开发商逾期交房，双方应依据事先在合同中约定的方式及内容处理争议。