男女朋友恋爱期间，由男方出钱付首付购买商品房，但是房产户名登记在女方名下，并由男方出钱装修并每月出钱还贷款！现在男女双方分手，男方想把房产过户到自己名下，但女方向男方提出要五万分手费，不然不给过户。现在男方支付女方五万分手费，因为房屋贷款未还清，拿不到房产证，所以无法过户，女方只给男方写了一份协议，协议里说房子是男方出钱购买登记在女方名下，房屋所有权归男方所有，如果贷款还清，女方自愿将房子过户给男方！我就想请问下，这份协议有效吗？如果男方将剩余贷款还清后，女方万一反悔不给男方过户怎么办？怎样才能最大权益的保护男方顺利将房产过户给男方，谢谢！！！