(匿名)

　　现在二手房逐渐也成了买房大军的首选,那么,在办理二手房的过户时,一些需要知道的细节,人们也还不是那么清楚,二手房过户的费用是人们很想要了解的,有关于二手房过户的费用要注意的也有很多,那么,本文就让我们来讨论一下有关于二手房过户的费用的问题。

　　描述二手房过户需要的费用有哪些?

　　根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。

　　二手房过户费用,根据2015.3.30财政部最新规定,自2015.3.31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

　　一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳:

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是首次购房 ;

　　(3)车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房);

　　二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

　　4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

　　三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

　　3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

　　四、其他费用相对较少:

　　交易费:6元/平方*房屋平方数 ;

　　工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

　　评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

　　抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

　　购房证明:20元一份,一般需开3份;

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

　　以上,就是我们对于二手房过户需要的费用所做出的一些说明与提示,希望可以通过我们的说明,来更好地帮助您在办事情时省事也省心。