实探！西乡御品峦山花园停工4年，基坑长草，听说恒裕接盘了

2019年，宝安最火的片区是哪里?西乡。

西乡最热门的二手住宅楼盘是哪个?桃源居。

2019年桃源居成交556套，甩开第二名将近200套。

在桃源居旁，有个新盘自2014年动工，之后烂尾停工至今，基坑都长出杂草了。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第三站来到宝安，小O去看了看这个楼盘，紧邻12号线(在建)桃源居站，近省一级桃源居中澳实验学校(民办)、周边配套成熟、生活还挺方便。

桃源居和御品峦山花园

现场

纸发黄、牌褪色、坑晒黑，还有对不上号的施工图

小O是从尖岗山拐去西乡的。在静谧的空间里，虫鸣鸟叫听多了，安逸得很;倏忽间到了人声鼎沸的环境，和小伙伴感叹，“原来尖岗山也有这么富有生活气息的地方”，顷刻被小伙伴“啪啪”打脸，“这里是西乡”。

项目位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处，施工现场四周被围挡遮得严严实实，路过的第一个大门紧闭着，两侧的对联被灰尘覆盖，显得脏兮兮的，底下还翘起来了，贴着宣传语的塑料膜褪色得厉害，破了好大一个洞。

往前走一段，发现一扇敞开的大门，门口坐着两个保安，简单交涉后，他们同意放人进去看一眼。

小O在现场看到，项目明显还在基坑阶段，但空旷的场地、孤零零的1座塔吊、发黑的地基、暴露的砂石，还有从坑里长出来的草，明明白白地昭示着，“这里已经停工很~~~~~~久了”。坑对面还有个写着“御品峦山花园”的牌子，推测可能是原计划的展示中心，但现在也褪色了，看着十分老旧。

小O向保安打听现场施工进度情况，对方表示自己一概不知。就在小O出来后，施工场地另一侧立刻出来一位工作人员把大门关上了。

小O出来后被关上的大门，看着也有点旧了

在大门右边，小O发现了被绿植掩盖着、泛黄的项目施工简介和施工平面图。

现场施工简介显示，项目在2014年8月28日开始打地基，工期204天，原定于2015年3月19日竣工。

施工平面图显示，项目设有7个门，共3座塔吊，由6栋高层塔楼围合而成，其中A、B座共22层，C、D、E座共24层，F、G座为1栋，分别建25层、17层，其中，G座为办公楼。

项目西邻广深公路，南靠航城大道，东侧与前进路接壤，并属于地铁12号线(在建)地铁口(桃源站)物业，不过，项目西北角有一个加油站，存在视野影响。领航城路一侧有产业园，也有部分路段较凌乱。

深圳市房地产信息网显示，项目总占地约2.1万㎡，总建面约11.98万㎡，容积率3.6，共规划634户。

其中，1-2栋对应前文A、B座，高74米;3-5栋对应C-E座，高80米;6栋对应G座，分别为25层住宅和17层办公，高均为80米。

住宅建面约6万㎡、办公6200㎡、商业7025㎡、居住区文化中心4000㎡、影剧院600㎡、社康服务中心400㎡、管理用房120㎡、垃圾收集站60㎡。

停车位1130个(架空停车位 220 个，地下停车位820个，地面停车位90个)。

6栋住宅楼中，部分附带 2 层商业裙房;1栋17层办公，设2层地下室。

户型

点式品字形住宅，2梯4户或5户

原来的效果图显示，项目为点式品字形住宅，南面为2梯5户，北面为2梯4户。

全部实现南北通透、户户朝南，大部分户型都能观赏平峦山美景。

每套住房都设置户内花园，可改造成房间，还设计有露台、落地凸窗、生活阳台等，最大限度提升使用价值。

小区中心有约6000㎡的中央花园，配建各类休闲活动设施。(来源：天下茂商)

不过在小O看来，楼间距稍微密了点，低楼层住户的采光、通风、视野可能会受到影响。

价格

周边新房5.7万/㎡，二手房5.6万/㎡

小O多方辗转打听，没人能透露相关信息。

项目周边新房住宅较少，仅领航城领域在售，均价约5.7万/㎡，主推建面约156-178㎡大户型。

贝壳网显示，项目背靠的“大树”桃源居均价5.6万/㎡，在售214套。均价最高的是中信领航和领航城领尚花园，6.9万/㎡，分别在售37套和26套;均价最低的是桃源居一区，4.5万/㎡，在售11套。

停工4年后，恒裕接盘

现场简介图显示，项目由深圳市泰新利物业管理有限公司(深物业集团下属公司)开发，地块也原属于泰新利公司。曾于2014年8月动工，原定2015年入市，然而至今还是一个“坑”。

2016年，有网友爆料项目已停工，现场照显示，场地内空无一人，有2座塔吊，地基的颜色还很干净。

中间几年没有任何消息。

资料显示，项目于2018年9月由深物业集团托管，经过三十余次谈判沟通，直到今年3月6日，项目补充协议二签订仪式在国贸大厦39楼会议室举行。泰新利公司、合作方派成公司、担保方丰源公司及恒裕集团签约，恒裕正式接盘。(来源：深物业集团)

目前，恒裕官方暂未披露项目消息。

“圳系房企”恒裕成立于1987年，立足深圳，以豪宅闻名，代表作有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院等。

区位

深港门户+铁仔山科技城+桃花源智创小镇

西乡地处宝安区西南部，濒珠江口东岸，东邻石岩，北连福永，南接新安和南山，与香港相距仅20多公里。

其独特的地理位置，具有直通珠三角腹地、辐射泛珠三角地区的区位优势，拥有发达的陆海空立体交通体系，是连接深圳与香港的重要门户。

此外，西乡与前海接壤，其沿珠江片区被规划为深圳西部中心区的重要片区，将承担宝中部分功能，有望扮演前海次中心的重要角色，未来将重点发展高端服务业与总部经济。

2020年，西乡规划以新一代信息化高端智造产业、航空航天产业为主导，将铁仔山科技城打造为科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区，广深科技创新走廊的产业核心节点。

项目一路之隔，有桃花源智创小镇，将建立西乡科技孵化器与桃花源智创小镇联动机制,孵化一批成长型、创新型企业。(来源：宝安区人民政府)

航城路对面的桃花源智创小镇

配套

项目周边布局了多个大型社区，一波配套“蹭”得尤其漂亮。

交通：12号线桃源居站地铁口

项目属地铁口物业，距12号线(在建)桃源居站约27米，步行1分钟;距12号线洲石路站约778米，步行约11分钟。

公交方面，1公里内有18个公交站，其中，项目距桃源居中澳学校站最近，不过线路较少，仅M470路经过。

自驾方面，项目紧邻广深公路，周边还有107国道、机场南路、京港澳高速，可通过航城大道转宝安大道，快速通达全市。

教育：近省一级桃源居中澳实验学校

项目距桃源居中澳实验学校(原深圳清华实验学校，2016年更名)约537米，步行约8分钟。

桃源居中澳实验学校成立于2002年，是一所12年一贯制民办学校和广东省一级学校。

2018年330名考生高考，282人达本科录取分数线或被世界名校录取，占比85.45%。

501名考生中考，总分平均分371.93，超全市平均分40.93分(2017年超19.1分)，排名宝安第三。

1公里内，还有宝宝星幼儿园、前进二中、航城学校。

商业：地处两个成熟社区间

项目自带7025㎡商业，且位于桃源居和领航城两个成熟社区之间，生活气息浓厚，周边商超基本可满足日常生活需求。

医疗：2公里内2家综合医院

2公里范围内，分布着2家综合医院。项目距五洲中医院约1.5公里，步行约20分钟;距宝安纯中医治疗医院约1.5公里，步行约30分钟。

休闲：登顶平峦山看铁岗水库

项目距平峦山公园约1.7公里，步行约24分钟。

平峦山公园位于铁岗水库西南面，景色优美，是少有的位于城市中心区的生态林和移动风景线综合公园。平峦山上种植了大量能挥发有益气体的植物，如香樟、桂花树等。

公园内最高峰238米，建有多条登山道。沿主园路步行至15号登山道，不仅可以享受登山健身的乐趣，更可以领略铁岗水库的湖光山色。

本文踩盘时间2020年5月9日，文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

版权声明：本文版权归房掌柜深圳所有，未经同意严禁任何形式转载。