实探海峦坊！未来西部“华润城”旁，紧邻12号线臣田站，周边二手6.6万/㎡

　　宝安西乡，距离宝中和南山较近，相较于宝中和南山的10万/㎡，6.6万/㎡的均价对在南山、宝安的上班族来说，上车更容易些。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第三站来到宝安，小Y特意去了宝安西乡海峦坊踩盘。项目毗邻12号线臣田站(在建)，与华润凤凰岗百万旧改(又称西部“华润城”)一路之隔，目前正在挖地基，还没出地面......

　　现场：正在建基坑，周边农民房和厂房较多

　　海峦坊，原松宝大家俱A馆地块旧改，位于西乡前进二路与宝田一路交汇处东北处，于2014年列入旧改计划。

　　项目开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05，其中住宅3.8万㎡，地上商业和办公26730万㎡，商务公寓11430㎡，公共配套设施4700㎡，地下商业6000㎡。

　　项目规划1栋一单元办公公寓综合楼，二、三、四、五单元住宅塔楼及商业裙楼。总户数440户，其中436户套内建面小于90㎡，占比99%，停车位788个。

　　目前已建完3层地下室，在进行地基建设中，由中建二局开负责施工建设，合同竣工日期是2020年5月27日，入市时间待定。从现场施工进度来看，基坑还处在前期阶段，或许是受疫情影响，工程可能延期。

　　旁边是凤凰天誉、中熙香缤山等小区，以及凤凰岗村等城中村，农民房和厂房较多。

凤凰天誉

一路之隔的登喜路酒店

　　开发商：宝安和观澜有储备土地资源

　　开发商深圳市三才创展投资有限公司成立于2005年，主营业务包括房地产开发和物业服务，在宝安和观澜等区域有储备的土地资源，尚未查到其在深圳有开发过其他的项目。

　　区位：西乡老城区，周边多个旧改

　　项目所处西乡位于深圳市宝安区西南部，辖区面积约占宝安的1/4，东接石岩街道和新安街道，南接新安街道，西至珠江口岸边，北接航城街道。

　　从地理位置来看，西乡是距离宝安中心区和南山较近的区域，通勤时间较短，未来受到核心区域的发展辐射较强。随着南山前海片区的不断扩容，大量高端人才进入，未来西乡承接南山或宝安中心区外溢人群居住需求。片区已有大量的城中村开始进行拆迁改造，由鸿荣源、佳兆业、恒裕等房企开发。

　　项目北侧是华润在宝安的第一个项目——凤凰岗旧改，号称西部“华润城”。占地面积约为29.5万㎡，拟拆除重建范围面积约27.2万㎡，规划建筑面积约128万㎡。总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

　　此外，周边还有凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田村旧改、金百利工业园旧改等。待周边这些项目改造完成后，周边的环境和配套将有较为明显的提升。

　　目前项目周边多为厂房和农民房，随着旧改项目的推进可能会带来噪音和粉尘方面的干扰。

　　交通：在建12号线臣田站地铁口

　　项目是地铁12号线臣田站(在建)地铁口物业，距离宝安客运中心站(在建)约700米。

在建的12号线

　　12号线全长40.56公里，设33座地下车站，起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区。已于2018年开工，目前已全面进入结构施工阶段，计划2022年底开通。

周边有凤凰岗村等多个公交站。

凤凰岗村公交站

　　项目毗邻前进二路，可以转接广深公路、京港澳高速及西乡大道。

　　商业：500米内有万荟城购物中心和缤纷时代广场

　　周边约300米处有距万荟城购物中心，500米有缤纷时代广场，1.5公里范围还有港隆城购物中心、君胜百货等商场。隔壁的凤凰天誉配有1万㎡的商业。

万荟城购物中心

　　学校：距凤岗小学约500米

　　根据2019宝安区教育局公布的学区划分政策，小学学区划分在凤岗小学和新安中学(集团)外国语学校共享学区之内，初中学区是西乡中学。(学区或有变动，请以每年区教育局公布的招生范围为准。)

　　项目距凤岗小学约500米，距新安中学(集团)外国语学校约1.6公里，距西乡中学约1.8公里。新安中学(集团)外国语学校为九年一贯制学校，于2017年正式办学。

　　医疗：据宝安中心医院1.6公里

　　据宝安中心医院约1.6公里，深圳市第三中医院(三甲)3.3公里，宝安中医院(三甲)3.2公里。

　　休闲：1.6公里到平峦山公园、铁仔山公园

　　距离平峦山公园、铁仔山公园约1.6公里，距西乡公园约1.9公里。

　　房价：周边次新盘6.5万/㎡，二手房5-7万/㎡

来源：贝壳网

　　紧邻次新盘凤凰天誉，均价在6.5万/㎡左右。周边二手楼盘挂牌均价在5-7万/㎡，比如中熙香缤山二手房均价7.2万/㎡，凤凰雅居7.1万/㎡，翠景居5.4万/㎡。