实探 | 西靠银湖山，距文博宫600米，布吉这个现楼盘怎么还不开盘

布吉，曾经的岭南第一镇，有“深圳小香港”美誉，一个港风满满的地方。

布吉深圳东站，是不少人来深圳的第一站。

随着深圳城市中心西移，布吉给人留下了“脏乱差”、交通状况拥堵的印象，房价涨幅明显落后于周边地区，逐渐成为价格洼地。

不过，布吉作为曾经的关外“一哥”，底蕴犹存。片区人口众多，地铁、道路等交通配套齐全，再加上庞大的旧改体量(龙华的3倍)，佳兆业、华侨城、京基、华润等知名房企相继入驻······老城布吉正加速翻新。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第七站来到龙岗，在布吉西环路旁，有一个小型综合体新盘——广豪时代公馆，引起了蛋酱的注意，这个楼盘已建成现楼，不过至今未开盘。

现场实探

2栋高层现楼，周边多成熟住宅

项目三面被成熟社区包围，东面有莲花山庄，南面有凤凰山庄，西面隔着清平高速与银湖山郊野公园相望，北面是格塘新村。

项目周边

项目目前已是现楼，很高，四周被铁皮围挡挡住，门口并没有张贴标识物。

从建设进展来看，项目已具备入市条件，不过附近并没有看到营销中心。

现楼

资料显示，项目曾于2017年1月获批规划许可证。

项目获批规划许可证，图源：家在深圳

2018年4月，有网友路过项目，看到正在建设中的项目，那时项目大门上清楚写着案名及开发商。

2018年项目工地大门，图源：家在深圳

2018年施工进展，图源：家在深圳

2019年，项目曾变更施工平面图，根据最新的施工平面图信息，项目总占地约7413.97㎡，总建面约45172.61㎡。

由2栋高层建筑组成，A座主要为公寓和商业，高66.55米，共15层，其中，商业分布在2-6层，公寓分布在7-15层;B座全部为住宅，高98.05米，高32层。

项目施工平面图

住宅建面约16510㎡，公寓建面约4750㎡，商业约2370㎡。

容积率3.2，绿化率30%，规划停车位270个(地上28个，地下242个)，总房源约277套。

项目经济技术指标

从项目效果图来看，窗户密密麻麻，显得有点拥挤。

项目效果图

户型

共277套住宅，全部小于90㎡

5月，深圳住建局公布今年待入市房源名单，项目并不在名单里。

项目户型规划

根据规划，住宅277套房源全部是建面小于90㎡的户型。

蛋酱多番打听，也没有找到具体户型，有网友透露，说项目目前正在做展示中心，预计下半年开放。

开发商

项目由深圳市广豪投资有限公司开发，这家公司成立于2013年，经营范围包括投资兴办实业，房地产开发、经营，房地产经纪，物业服务，国内贸易，信息咨询，自有物业租赁等。

股权穿透图，图源：企查查

区位

老城布吉亟待翻新

布吉历史悠久，最早可追溯到清朝嘉靖2年。

特区成立初期，设有布吉关。那时，布吉号称“小香港”，很多香港人来深圳，首选布吉。

但随着深圳发展重心西移，布吉的发展有点跟不上节奏，旧改迫在眉睫。

深圳东进战略下，龙岗城市更新局出台布吉中心区老街片区、水径片区等统筹规划草案，布吉旧改总规模相当于龙华的3倍，佳兆业、华侨城、京基、华润等品牌房企进驻。

2017年，深圳市规划和国土委公示了布吉中心区“一轴五片”的规划，即构建布吉中心区的城市功能发展轴，将布吉中心区划分为东站枢纽功能片区、居住与商业配套综合片区、公共服务与居住综合片区、生活居住功能片区、产业与生活配套综合片区，使这里成为宜居宜业的中心地区。

推进布吉建设“一圈双廊四区”(环深圳东站商圈、沿龙岗大道商业走廊、布吉老街商业走廊、大芬油画产业园区、文博宫文化旅游园区、吉盛昌高端装备创新产业园区、运通高新产业园区)的产业格局。

配套

项目位于布吉街道西环路旁，近清平高速、龙岗大道等大型主干道，西面与银湖山郊野公园一路之隔，北面距文博宫约600米，东面还有大芬油画村，周边有多个大型居住社区，整体居住氛围较为浓厚。

此外，项目距最近的地铁站长龙站有1.5公里，周边大型购物中心也有点远。

项目周边配套

交通：西环路旁建，日常依赖公交出行

项目距5号线长龙站约1.5公里，步行约24分钟，走路过去有点远，需要搭乘公交接驳。

项目与长龙站的距离

1公里内有10个公交站，莲花山庄站最近，相距约106米，其次是春蕾幼儿园站，相距约209米。

图中红点为公交站

项目位于西环路旁，近清平高速、龙岗大道等大型主干道，自驾便捷，不过临路单位需要注意噪音影响。

此外，项目距深圳东站最近约2.4公里，开车约11分钟。

项目于深圳东站相距不远

教育：对口省一级布吉中学

项目小学对口莲花小学，距离较近，方便家长接送。

中学位于布吉中学和怡翠实验学校大学区内，布吉中学为广东省一级学校，但距离项目稍远。

红圈处为项目大概位置

红圈处为项目大概位置

商业：东面有4个大型购物中心

项目自带2370㎡商业，西环路一侧对面有许多商铺，大都是汽修服务类，没看到餐饮店铺。

项目西环路一侧对面的底商

顺着西环路往北走一会儿，能看到一些快餐店，商铺种类稍微多了些。

稍微有点距离的底商

项目西面有4个大型购物中心，天虹商场(布吉店)最近，相距约2.8公里，开车约11分钟。

项目周边大型购物中心分布

医疗：3公里内有5家医院

项目周边有龙岗第二人民医院、万东医院、中海医院、仁康医院、罗岗医院，共5家。

万东医院最近，相距约1.3公里；其次是龙岗第二人民医院，相距约1.4公里。

项目周边医院分布

休闲：周边5大公园环绕，还有文博宫和大芬油画村

生态资源方面，项目西靠银湖山郊野公园，距最近的入口约1.1公里，步行约16分钟；周边还有布吉公园、石芽岭公园、淡水山公园、围岭公园。

项目周边休闲配套分布

人文休闲方便，项目北面有文博宫，相距约600米，步行约11分钟；东面有大芬油画村，相距约4.4公里，有点远，开车约19分钟。

文博宫大门

旧改：周边多大型旧改

布吉规划了不少大型旧改，这些旧改将对整个片区的环境和配套改善带来积极影响，主要有布吉一村东心岭旧改、南门墩旧改、木棉湾片区、百合银龙汽配城旧改等。

项目周边旧改，图源：咚咚找房

价格：周边新房5.5-6万/㎡，二手房多在3.3-4.5万/㎡

贝壳网显示，布吉目前有凯旋天玺名庭、东方盛世花园和景华嶺莑三个新房住宅在售，均价5.5-6万/㎡。

布吉在售新房住宅

二手房方面，项目周边在售房源挂牌价差距较大，均价2.5-11.4万/㎡，除了个别极端报价，大多在3.3-4.5万/㎡之间。

红框处为项目大概位置

本文踩盘时间2020年7月24日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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