被称为东莞下一个松山湖的谢岗，近来在深莞区域曝光量频增，先有千亿粤海银瓶产业区横空出世，成为东莞第三增长极，再有近期的土拍鏖战，成为万众瞩目的焦点。
在招商强势进驻后，谢岗下个月又将迎来一宗商住地入市!
8月11日，位于谢岗镇大厚村的2020WR033号建设用地挂牌上线，总占地40706.75㎡，起拍价54999万元，折合起始楼面地价6200元/㎡，最高楼面价为9238元/㎡，将于9月11日截止出让。
7月28日，谢岗编号为2020WR026号的商业居住用地出让，9家房企激战47轮，最终招商蛇口以167445万元总价成交，折合楼面地价8870元/㎡，一举刷新区域楼面地价记录，谢岗也迎来全国TOP20房企的进驻。
根据《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》，谢岗规划年内将供应32.7万㎡商住用地，扣除谢山村出让的7.7万㎡商住地，也就是说，接下来仍将有25万㎡商住地等待排期出让。可以想象谢岗未来活跃的土拍市场将为我们指出谢岗楼市的新风向——推地力度不断增大，拿地的竞争日益激烈，区域地价频频被刷新。
随着粤海银瓶合作创新区规划逐渐完善，加上大湾区规划落地、深圳都市圈概念出炉，谢岗正以其多重优势而被品牌开发商争先角逐。
谢岗被称为“下一个松山湖”其实也不是空穴来风，粤海银瓶合作创新区有着与松山湖极为相似的发展条件，目前也在借鉴松山湖成熟的发展模式，积极打造智能制造和科研等高科技产业带动整体发展，实现东莞产业转型升级。
回顾松山湖崛起历程，可谓是二十年磨一剑，综合看其房价追涨的原因，主要是得益于规划、人才、交通、环境的利好，而谢岗在这几个方面的天赋可以说有过之而无不及。
谢岗鸟瞰图
规划先行——粤海银瓶合作创新区，东莞第三增长极
一个区域的发展规划，决定了它未来的路能走多远。
谢岗，是东莞的“东大门”，接壤惠州，毗邻深圳，与清溪、樟木头、常平、桥头四镇相接，处于珠三角深莞惠城市群几何中心。其优势在于环境和土地资源，以及强劲的政策规划。
早在2012年，广东省委、省政府已经拟由粤海集团与地方政府合作在珠三角地区开发建设粤海装备技术产业园。同年12月17日，东莞市政府与粤海集团在广州签订合作建设粤海产业园框架协议，标志着粤海装备技术产业园项目正式落户谢岗。
覆盖整个谢岗镇的千亿粤海银瓶合作创新区，是投资超千亿，以集聚高端智造业而闻名的省级园区，是东莞产业发展融合示范区和广深科技走廊重要节点，与松山湖、水乡并列，为东莞三大经济增长极之一，具有极高产业价值。同时也是得到省、市主要领导高度重视，亲自谋划部署;省、市有关部门大力支持，多次深入谢岗调研指导;被东莞市委、市政府寄予厚望的项目，可以窥见政府对其规划的重视。
粤海银瓶创新区规划图
目前，粤海银瓶创新区内已汇聚总投资超600亿元的广东粤海装备技术产业园、首期投资约10亿元的谢岗碧桂园智造创新中心、总投资约10.17亿元的粤海工业智造产业中心、总投资约5亿元的粤鲲智能制造，以及华能东莞谢岗燃机热电厂、安麦节能设备生产项目等高端项目，涵盖电商物流、工业园、创业孵化基地、智能制造等各个领域，粤海银瓶合作创新区已然不是纸上空谈，已脚踏实地地在推动区域产业发展，助力经济腾飞。
人才先聚——到2030年，常住人口将达约28万人
“人才是第一动力”，这也是中国各个城市纷纷出台人才引进政策、人才优惠政策争夺人才的原因。
根据《广东东莞粤海银瓶合作创新区发展总体规划(2015-2030 年)》，到2020年底，银瓶合作创新区基本形成区域性交通枢纽，现代产业体系框架基本形成，产业集聚区规模显现。地区生产总值超150亿元(年均增长约18.5%)，常住人口16万人，建设用地规模约26.7平方公里。
到2030年，银瓶合作创新区将形成以先进制造业和现代服务业为主体的现代产业体系，全面建成以人为本、产城融合的生态智慧新城。地区生产总值超500亿元(年均增长约12.8%)，常住人口约28万人，建设用地规模约33平方公里。
有句话“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。“金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。
随着粤海银瓶合作创新区和辖区其它重磅产业不断的推进与发展，各类高端企业带来了大量的高净值人群进入，谢岗未来预计将聚集或承接区域数十万计的高端人才，居住需求也将迅速大量增长。
谢岗现在的租金已达40元/㎡，在东莞排名第4，但这里仍然是一房难求。随着各个高端企业进驻粤海产业园，人口涌入将构成更加强大的楼市消费力。
交通先导——“井”字形交通网，快速连通深莞惠
经济发展，交通先行。在交通方面，目前谢岗镇已有莞惠城轨经过，将深圳、东莞、惠州连接起来。
图片源于网络
谢岗镇呈“井”字形的大交通，莞惠城轨的银瓶站位于全线的中心位置，通过深惠城轨(规划中)可以6站到深圳前海，对谢岗镇经济提速也带来了推动作用。
据悉，谢岗今年将加快全镇道路建设，年内完成粤海大道、康民路、莞惠公路等在建工程，并加快推进谢岗大道、谢常路、环城路二期、大黎路、银山科技园道路建设等17个新建项目。
有了多维立体的交通加持，谢岗将高速通往经济飞跃之路，成为人口和产业聚集的高地。
环境先天——南山北水，生态资源得天独厚
谢岗拥有7万多亩原始山林和湖泊，森林覆盖率达48.12%，生态资源禀赋得天独厚。
一直以来，谢岗生态建设不断深入，银山湿地公园建成开园就是谢岗城市品质持续提升的具体表现之一。
银山湿地公园效果图
作为粤港澳大湾区建设首批重点项目，银山市级湿地公园被列入乡村振兴板块。该公园于今年1月落成启用，公园项目以“生态修复、水质净化、海绵城市、小鸟天堂”为建设目标，建成为恢复自然生态、湿地保育涵养、科普教育基地和市民休闲旅游的市级湿地公园。
得天独厚的自然环境也吸引来了华侨城，投资20亿元在此打造占地8363亩的文旅项目——银瓶湖湿地公园，将建设为东莞市最美湿地公园，打造粤港澳大湾区东部腹地具有“湿地旅游”、“康养度假”及“精致山水”三大特色的生态文化旅游区、深莞惠融合发展的旅游目的地。
另外，谢岗的铁路公园、罗中山公园、人民公园等一批生态公园也在筹划建设中，谢岗镇将通过这些品质生态项目的打造，最大限度发挥资源和生态优势。
谢岗还将积极发挥“南山北水，城在其中”的山、水、城共融的空间格局和生态资源优势，让森林和水景渗入城市、让产业建设在生态公园之中，山水辉映、产城融合的生态智慧新城画卷正在谢岗徐徐展开。
区域人居标杆——唐商翰林府
规划、人才、交通、环境齐头并进，每一天谢岗都在发生着翻天覆地的变化，“湾区智造新城 品质生态谢岗”是全新谢岗的真实写照。
目前，正在快速发展阶段的粤海银瓶合作创新区，吸引了品牌房企的入驻，致力于中国最具资本实力的城市更新运营商——唐商集团也已率先进驻，倾力筑就唐商翰林府。
近年来，谢岗的发展优势逐渐凸显，处处呈现出欣欣向荣的发展景象，谢岗的楼市也进入了发展的快车道。位于东部片区的唐商翰林府，依托明显的区位优势、便捷的交通、丰富的生态自然资源，将成为购房者的好选择。
得益于粤海银瓶合作创新区的优质发展，唐商翰林府能够畅享优越的区位、完善的配套，另一方面，唐商翰林府也凭借精工匠心的项目打造，为飞跃向前的粤海银瓶合作创新区提供高品质的人居支撑，并与之共同生长。
项目效果图
唐商翰林府地理位置得天独厚：谢常路莞惠中轴横卧，拥揽谢岗、常平、樟木头、桥头四城配套;鸿基购物广场、步行街等商业中心环绕，购物休闲娱乐随心所享，品质生活皆有满足。
四城芯交汇示意图
唐商翰林府交通区位十分优越：项目毗邻樟木头东站轻轨站，约1.7公里快速通达樟木头东站，4站即到松山北站;甬莞高速、莞深高速、番莞高速、博深高速环伺，从29号路接番莞高速大约半小时可到城区;樟木头、谢岗、桥头三大高速出口环绕，樟木头出口约3.8公里直达。畅享多维立体交通，高效往来深港、莞惠湾区四城。
项目交通区位示意图
唐商翰林府离谢岗中心小学曹乐校区(在建中)一路之隔(约50米)，曹乐幼儿园、司马小学、司马中学环绕。谢岗人民医院、常平医院，安心医疗守护健康。唐商翰林府毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园，银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺，自成天然氧吧。
谢岗中心小学曹乐校区效果图
银瓶山森林公园实景图
疫情之后，人们对于居住空间的舒适性要求会更高，唐商翰林科学规划布局，采取围合式布局与阔绰楼间距打造社区，室内空间人体工学打造，大面宽设计，一梯两户，私密又便捷。
基于这些优越品质，唐商翰林府近期开盘引来购房者热捧，取得了首开去化超9成的成绩。
开盘现场火热氛围图
唐商翰林府目前仍有少量建面约95㎡一梯两户学府洋房在售，二期建面约90-117㎡学府洋房在同步登记中。
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
