实探 | 地铁口、看海景，龙光前海天境挖基坑中，限价10.71万/㎡

　　前海合作区成立10年，发生了翻天覆地的变化。

　　企业更多了。截至今年上半年，前海有世界500强投资企业324家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。

地铁出行更便利了。目前前海有1、5、9、11号线共计4条地铁，9个站点。

教育资源更丰富了。目前有荟同学校、哈罗公学等国际名校在前海开设分校，剑桥大学与北大联合办学也初步选址前海。

但是，在一手住宅方面，前海是比较稀缺的，去年仅有2个新盘入市——招商领玺和深业颐湾府。

今年，前海在建的住宅项目有万科瑧山海项目（实探 | 前海住宅上新，万科瑧山海预计11月开盘，周边二手挂牌9万/㎡起），天健前海项目以及龙光前海项目。

9月8日，@暴走深圳编辑部 实地探访前海，来到了龙光前海项目现场。项目官方尚未公布案名，据小道消息，案名为前海天境花园（具体以官方公布为准）。

　　实探现场

　　正在打地基，尚未出地面项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧，地铁5号线前湾公园站A出口旁，妥妥的地铁口物业。距去年开盘“日光”的招商领玺直线距离仅1公里（百度地图测距）。

图源：百度地图

　　从地铁5号线前湾公园站A出口走出来，一眼就看到了项目的工地。围挡有一块空缺着，@暴走深圳编辑部 看到，多台起吊机和挖掘机正在施工，项目还处于建桩基的阶段，尚未出地面。

　　项目现场。拍摄于2020.9.8

项目占地面积31745.07㎡，总建筑面积183600㎡。除住宅外，配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园和只租不售的人才房。

　　项目所在地块 图源：深圳市土地房产交易中心

今年5月15日，项目所在地块出让，龙光、中海、卓越、越秀、招商等16家房企参与竞拍。地块起拍价为79.98亿元，竞买保证金近40亿元。仅三轮竞拍就达到了最高竞价，随后转为竞人才房面积。

图源：深圳市土地房产交易中心

　　最终，龙光以最高竞价115.97亿元+配建40760㎡人才房夺得了这块地，可售楼面价8.6万/㎡。

　　项目竞拍图 图源：网络

该地块为限价地，商品房最高销售均价为10.71万/㎡（毛坯价）。限售3年，不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策（套内面积90㎡以下套数不得低于70%），商业可按规定分割销售。

　　开发商

　　龙光：中国房企综合实力第18位

龙光创立于1996年，迄今已开发超过150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。

龙光在深圳先后开发有龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台、龙光玖誉府、龙光玖悦台等项目。

　　龙光深圳项目版图 图源：龙光官网

2020年，龙光名列《财富》中国500强企业排行榜第184位、《福布斯》全球上市公司1000强、「中国大陆在港上市房地产投资价值TOP10」第3位、中国房企综合实力第18位。

图源：龙光官网

　　区位

　　前海片区，“特区中的特区”

项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧，属于前海片区。5公里范围内，有前海嘉里中心、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。

前海被称为“特区中的特区”，是深圳拥有最好的规划的片区之一。

整个前海占地约15平方公里，由桂湾、前湾和妈湾三个片区组成，规划就业人口75万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等产业。

图源：深圳乐居

　　户型

　　110-145㎡3-4房

目前开发商尚未公布户型信息，据网友爆料，项目住宅户型为建面约110-145㎡3-4房。

　　图源：家在深圳

具体户型信息以开发商公布为准。如有最新消息，@暴走深圳编辑部 将在买房社群里及时分享。

　　配套

　　经过十年的发展，前海的交通、教育、商业、医疗等资源越来越丰富。

　　交通：5号线前湾公园站上盖

龙光前海项目紧邻5号线前湾公园站A口，地铁出行非常便捷。

5号线前湾公园站A口。拍摄于2020.9.8

　　此外项目紧邻前湾四路和听海大道，听海大道已建好，但红色围挡围着，目前尚未开放。未来开放后，自驾可通达全市。

　　商业：附近社区商业较少，距泛海城市广场购物中心约3.7公里

项目周边尚处于待开发状态，商业配套设施较少。距项目最近的社区商业位于前海湾花园内，距项目直线距离592米（百度地图测距），步行需绕路，约1.7公里，步行约24分钟。

　　图源：百度地图

项目周边有泛海城市广场购物中心、来福士广场、海岸城、壹方城等大型商场。项目距泛海城市广场购物中心最近，约3.7公里，自驾约11分钟。也可通过地铁出行，5号线前湾公园站上车，3站到达荔湾站，再步行过去。

泛海城市广场购物中心 图源：网络

　　教育：小学暂未划分，中学对口赤湾学校初中部

@暴走深圳编辑部 查询南山区小学学区划分地图，项目暂时未划分小学。中学对口南山区赤湾学校初中部。距项目约5公里，开车需14分钟。

对口中学

　　赤湾学校是一所公办九年一贯制学校，设有36个班。

项目周边还有前海十单元学校，拟引入英国名校哈罗公学运营。目前还在在建中，学校主体部分已经建设完成。

　　前海十单元学校。拍摄于2020.9.8

项目距前海十单元学校约1.7公里，步行约25分钟。

未来，项目具体对口小学、初中可能有调整，具体以当地教育部门公布为准。

　　医疗：自带社康中心，距南山区人民医院约5.2公里

项目配建社康中心，周边有南方医科大学深圳医院和南山区人民医院（三甲医院）。

项目距南方医科大学深圳医院4.8公里，自驾约12分钟。距南山区人民医院5.2公里，自驾约18分钟。

南山区人民医院 图源：深圳新闻网

　　休闲：往西去看海，往东逛公园

项目西侧靠海，距海岸线约520米。项目东侧有前海运动公园，距离约1.5公里，步行约21分钟。

前海运动公园总占地面积7.14万㎡，配备了3个篮球场、2个网球场、1个足球场、总长1400米的环形跑道等运动设施，闲暇时间过去锻炼一番也是一个不错的选择。

　　前海运动公园 图源：深圳新闻网

周边还有前海石公园、海堤公园、月亮湾公园、南山公园、深圳人才公园等，休闲资源丰富。

　　周边房价

　　无在售一手住宅，二手住宅挂牌价7.8-13.3万/㎡

项目周边没有在售一手住宅。二手住宅方面，离项目最近的房源在5号线荔湾站附近，有深物业前海港湾花园、汉京确悦、泛海拉菲花园、月亮湾花园等二手住宅在售。

据贝壳找房数据，项目所在片区二手住宅挂牌价在7.8-13.3万/㎡。挂牌价最低的月亮湾花园（均价7.8万/㎡），建成于1993年，至今楼龄已有27年，全部为楼梯房。

　　项目周边二手住宅 图源：贝壳

离项目较近的深物业前海港湾花园，均价11.4万/㎡，近几月的成交单价为9.9-11.7万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年9月8日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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