一路高歌猛进的深圳，匹配湾区价值高地的“壹号”来了！

　一路高歌猛进的深圳，匹配湾区价值高地的“壹号”来了！

　　40年高歌猛进，深圳给出了精彩的答案。

　　40年来，无论从东向西，还是由南向北，每一个时代，都有它特有的人居高地。而每个高地，几乎都与山有着密不可分的联系。

　　比如早期的罗湖时代，银湖山成为高端人居的聚集地；

　　千禧年后的福田CBD时代，莲花山是整个城市的象征；

　　到了深圳湾时代，大南山下星罗棋布高端人居的矩阵；

　　今天的前海时代，对应这个时代的人居高端高地则是：

　　尖岗山。

　　这也是一个先行示范区的时代，决定这一切的，正是如火如荼的大前海和低密生态的尖岗山。

　　生于这个时代，是一种福份。

CBD后前海浮出海面，

　　湾区人居进入“尖峰时刻”

　　一座城市的发展轨迹决定着这座城市的气质，一如深圳，当2006年福田CBD崛起于深南大道中部，有谁能够想到，这并非城市的巅峰。

　　之后，一个又一个中心的诞生，昭示着深圳无往不前的城市节奏。

　　芝加哥大学教授史密斯·李认为：深圳的奇迹彰显了中国的创造力。关键是，这种创造力还在延续着……

　　彰显这种创造力的，正是一个接一个的产业高地和城市中心。

　　今天的奇迹是：前海。

　　这个始于深港合作区，发轫于自贸区，升华于大湾区的城市核心板块，前海的每一步，都是湾区的一大步。

　　按照规划，前海将成为粤港澳世界级都会区建设中的重要节点，将规划建设成为深港现代服务业合作区，即未来“大湾区的中心”。

　　大湾区示意图

　　在今年的深圳市政府工作报告中，提出建设前海城市新中心这一新概念，不是南山—前海中心，也不是前海-宝安中心，也不是南山—前海—宝安中心，而是新前海城市中心。

　　其规划理念的最新三大定位是：

　　未来城市文明先行先试新标杆，粤港澳大湾区创新合作新引擎，区域现代服务业和城市公共服务新中心。

　　而且前海城市新中心的规划范围增加到57.7k㎡，包括宝中部分区域以及大铲湾大小铲岛都在里面。

　毫不夸张地说，前海就如同大湾区的定海神针，掌控着湾区发展的方向和未来。

　　最新发布的先行示范区实施方案里，前海的地位得以再次提升。方案这样写道：

　　支持以规则衔接深化粤港澳大湾区合作发展，充分发挥中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区全面深化改革和扩大开放试验田作用，形成更多可复制可推广的制度创新成果。

　欣欣向荣大前海示意图

　　日前，在前海召开的深圳40年庆祝大会已经表明，前海已经进入全新发展周期。

　　据悉，不久之将来，将有大批国际顶级投资银行、国家主权基金、高科技企业、跨国公司总部等纷纷进军前海，将有数十万名金融、高科技、物流等行业的国际顶尖人才向前海中心汇聚。

　　预估前海未来整个区域将会有80万的高端人才进驻，将会成长为超300万人口的城市核心，由此衍生的高端居住需求，难以想象。

　　在此背景下，伴随前海的崛起，一个低密度原生态住区开始聚焦湾区眼球，并以“前海后花园”的初始定位，崛起于尖岗山。

　　尤其是在前海扩容至77平方公里的背景下，尖岗山与前海的连接，更加紧密而价值升华。两者的结合，为此演绎出湾区人居的“尖峰时刻”。

　　可以说，大湾区因前海而澎湃，而前海因尖岗山而生动。

　　低密度原生态山地

　　非常具有国际住区的品位和格调

　　正如莲花山之于福田，尖岗山之于前海，因天赋异禀，而浑然天成。

　　早在10多年前，由深圳市规划部门提供的相关资料显示，前海所在的尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。

　　因为尖岗山的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等“六山两水”原生态自然资源交融于此。在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。

　　尖岗山原生态环境示意图

　　今天，作为低密度高端住区的罕见板块，尖岗山已从原来的隽永含蓄，逐渐走向城市人居的尖峰时刻。

　　因为尖岗山已经成为时代的选择，并获得了国际的认可。

　　2015年3月，美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》公布一份有关于2014年《世界十大顶级豪宅区》的最新报告。

　　报告以资源和价值为核心来做一系列的考核，评选以豪宅区自然资源、周边环境为第一标准，辅以片区建筑设计理念、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套设施、物业服务等多项指标作为考核标准，针对世界范围内知名豪宅区进行调查，同时深度探访未被世人周知而又值得挖掘的新生豪宅区。

　　最终世界十大顶级豪宅区出炉，分别是：比佛利山庄（美国洛杉矶）、悉尼双水湾（澳大利亚）、东京湾（日本）、伊甸园长岛（美国纽约州）、香港半山（中国）、霍克湾区（新西兰）、阿尔卑斯山麓（法国）、深圳尖岗山（中国）、Burau湾（马来西亚）、台湾阳明山（中国）。

　　比弗利山庄别墅一景

　　入选国际十大豪宅区这一足以彪炳史册的荣誉，对尖岗山而言，可谓实至名归。

　　值得注意的是，2010年前后，当前海还处于襁褓之中时，尖岗山上的别墅住区，就迎来了一批老牌海归人士。在这些老牌海归人士心目中，尖岗山是最具国际范的高端住区。

　　2018年，选择居住在尖岗山低密高端住区的海归章先生认为：

　　“尖岗山低密度原生态的居住环境，非常具有国际居区的品位和格调。”

　　230公顷稀缺资源，

　　彰显一座城市的奢侈与绝版

　　很显然，尖岗山是深圳的，也是湾区的，更是世界的。

　　深圳只有1997平方公里面积，稀缺土地资源背景下，楼市始终在高位运行，再怎么调控，深圳房价依然坚挺。

　　但在深圳，房地产的大趋势必然是：高密度的城市空间越来越多，低密度的环境将越来越少。

　　尤其是那种低密度高端人居产品，越加罕有而珍贵。据不完全统计，在城市高端价值体系中，那种出则繁华入则宁静的低密度高端住宅，价值普遍高出一筹。

　　比如罗湖秘境银湖山、香蜜湖畔香蜜山、深圳湾畔大南山等等片区的住宅，价值始终高企而坚挺。

　　因此，像尖岗山低密度这样的生态人居环境，简直就是对这座城市价值的一种奢侈。

　　更加重要的是，作为深圳低密度高端住区的尖岗山，在迎来尖峰时刻的同时，正在逐渐走向绝版。

　　尖岗山总面积达230.25公顷，拥有623公顷生态绿轴，作为低密度定位，其可开发规模相对有限的。

　　从尖岗山片区的法定图则可以看到：

　　绿色是尖岗山的主色调，与代表住宅用地的黄色比，占绝对比重，这奠定了尖岗山低密度生态住区的基本特征。其中居住用地为：222.3 公顷，绿地：153.23 公顷，水域：6.06 公顷；林地：464.06公顷，也即整体的生态面积为623.35公顷，是居住用地面积的2.8倍。

　　尖岗山片区环境地图

　　从环境地图上看，尖岗山由原生态山水环绕，坐拥三山三园（三山：尖岗山、企龙山、平峦山；三园：平峦山公园、铁岗公园、宝安公园）。

　　几乎每一寸土地，都散发出生机盎然的气息，而每一栋建筑，都彰显着人居的高端与纯粹。

　　必须指出，从2004年招华曦城进驻以来，尖岗山历经16年砥砺耕耘，以其域内拥有的独特景观资源和便捷的海陆空三维立体交通网络，使其成为高端人居聚集之地。

　　10多年来，这里主要聚集了招华曦城、新世界名镌、中海九号公馆等高端人居别墅产品，整体容积率均低于2.0。在深圳，如此低容积率的住区，尖岗山是唯一的一个。

　　2020年，对尖岗山低密度国际住区来说，或许是不同凡响的一年，因为在秋天收获的季节里，一个个深情而响亮的名字纷至沓来。

　　其中最响亮的一个就是：尖岗山壹号花园！

　　能够号称壹号的作品并不简单，这个壹号或将为尖岗山的绝版价值找到了最新的诠释。

　　容积率低至3.2，

　　尖岗山惊现半山生活范本

　　或许是机缘巧合，适逢深圳40年，尖岗山迎来人居的尖峰时刻。

　　尖岗山壹号花园的横空出世，以其卓尔不凡的半山精奢美宅，为深圳、为湾区带来低密度半山生活范本。

　 这是一种比肩墅级豪宅品质、独享低密生态环境、体验全新生活方式的价值存在。放眼整个深圳，几乎无出其右。

　　甚至业界认为，作为尖岗山国际住区的新一代力作，尖岗山壹号花园可以说是尖岗山低密度国际住区的点睛之笔。

　　这是因为：

　　尖岗山壹号花园总建面38万平方米，容积率仅3.2，位处尖岗山半山高台之上，三级台地式递进，与自然环境有机融合在一起。

　　项目配有3000平米商业，以及数千平米的泛会所，其中包括健身区、娱乐室、空中泳池，以及环形步道、空中廊桥、观景平台等等。

　　而且在项目周边，坐拥六山二水四公园，东抱西丽留仙洞总部基地，西拥世界级空港新城，南瞰千亿级前海东方曼哈顿。

　　全景视角中，这就是大湾区的一块人杰地灵之宝地，堪称大前海十分难得的低密、生态、绿色、人文高端住区。

　　即使是想象也令人兴奋，居于这样的高端环境之中，该是一种怎样的精彩人生？

　　现在，机会来了。不同于过往的顶级物业而或高不可攀，尖岗山壹号花园做出的努力，是让更多的人有实现豪居梦想的机会。

　　据悉，尖岗山壹号花园可售户型为79-136平方米3-4房单位，这样的户型，放在目前的市场来看，堪称最受欢迎的爆款产品。

　　尤其值得推崇的是，其中的111平方米以上的产品，户型方正，空间实用，品质上乘，精美奢华，堪称尖岗山壹号花园的明星产品。

　　拥有这样的大尺度住宅空间，既可享有尖岗山生机盎然的自然景观，也可饱览大前海城市新中心的繁华景致。真可谓，把酒临风，其喜洋洋者也。

　　老傅相信，在人们热切的期盼中，随着尖岗山壹号揭开她神秘的面纱，或许只有身临其境，才能真正体会其中的曼妙与美好。

　　也许多年以后，当尖岗山壹号也成为历史，湾区人居的经典记载中，一定会有尖岗山壹号浓墨重彩的一笔。