深商请注意，前海剪刀差缩小，低价入手塔尖资产的机会不多了

　　照片来源：Rex Zou

　　在每一个历史时期，在每一个人类社会，都有一种超越生活意义的崇高理想。

　　——托尔斯泰

　　2004年初春，当前海这一概念第一次出现在深圳规划部门的案头时，人们甚至不知道，前海的具体位置。2020年10月14日，当40年特区庆祝大会在前海国际会议中心隆重举行时，前海已经蜚声世界，成为深圳的城市名片。值得的关注的是，今年是先行示范区元年，前海作为深圳再出发的重要支点，或在金融、科创、企业等诸多领域政策上所有创新，先行先试。这是时代赋予前海的使命，十多年来，深圳从来没有哪一个区域能够像前海这样，聚焦世界的眼球。正如前海国际金融交流中心“丝海扬帆”的中标单位OMAAsia (HongKong)Limited设计师所言：前海是海上丝绸之路的新起点，它是深圳的，也是中国的，更是世界的。如今的前海，已经超越普通意义上的区域概念，成长为深圳未来发展的重要支撑和强大引擎。从某种意义上说，前海就是深圳又一个崇高理想。而能够践行这一崇高理想的，并不抽象，而是一个又一个建筑，一个又一个企业，一个又一个深商企业家。

　　深圳奇迹诞生于深圳精神凝结在深商企业家的精神内核中对前海情有独钟的明旺达通讯董事长王明生说：

　　“创业一直在路上，初衷就是为了改变自己，使自己卓越。因为热爱，所以选择，因为坚持，所以卓越。”

　　深圳的发展已经证明，每个时代都有一个崇高的理想。

　　40年来，从国贸大厦、地王大厦，到平安中心、华润春笋，以及现在的卓越前海壹号，每一个地标，其实折射的都是这座城市的崇高理想。 三天一层的建设速度，不断爬升的建筑高度，由东向西的发展宽度，这是深圳城市发展的纵横坐标。40年来，罗湖商务中心、福田CBD、后海超总、前海中心、宝安中心，构建起深圳发展的商业商务框架。

　　承载这一切的，正是一个又一个建筑实体。它们不仅仅是城市奇迹的创造者，有着靓丽的外观形象，而且其背后，还蕴藏着强大的资本实力，以及由此衍生的生生不息的深圳精神。新时代，深圳经济特区的使命，从经济发展的“单项冠军”跃升为多领域“全能冠军”。在精神领域，近年来，“深圳精神”不但聚焦效率、发展，也越来越多地着眼于公平、共享。如果说，“时间就是金钱、效率就是生命”、“空谈误国、实干兴邦”等理念，这是深圳精神的过去时。那么现在，“来了就是深圳人”、“深爱人才，圳等你来”则是深圳精神的现在时。今年，深圳发布16字“新时代深圳精神”——“敢闯敢试、开放包容、务实尚法、追求卓越”。这十六个字简短有力，朗朗上口，既是40年来深圳人共同的精神标识，也承载着崭新的时代内涵。而深圳精神的实质，其实都融入在一个又一个深圳人的故事里，尤其是凝结在深商企业家的精神内核中。40年来，无数的企业家不断践行并完善着深圳精神，并将深圳精神不断发扬光大，演化为更加具体而生动的深商精神。这就是：敢为人先，追求卓越！

　　敢为人先，追求卓越深商精神就是不断创造财富的精神十分看好前海的明阳电路董事长张佩珂说：

　　“我们一直思考第一曲线和第二曲线，第一曲线是制造业，重资产，相对比较传统；现在我们深度思考第二曲线，新的商业模式，比如在前海的投资。”

　　正是基于这些企业家身上所凝结的强大深商精神，深圳的发展一直高歌猛进，创造了举世瞩目的城市奇迹。

　　GDP从1980年2.7亿，到2019年的2.7万亿，40年增长一万倍。40年来，深圳创造了数以百万计的各种企业。据统计，2019年，全市商事主体总量达321.9万户，企业数量突破200万，继续保持全国大中城市首位。如果按市统计局公布的深圳市2019年常住人口1342万人计算，深圳每千人拥有商事主体240余户，拥有企业150户，创业密度稳居全国第一。这样的企业密度，只能说明深商精神无处不在，无所不能。其结果就是不断创造这座城市奇迹的同时，也在不断创造着财富和成功。40年来，深圳诞生了不计其数的财富阶层。最新2020胡润百富榜榜单显示，今年中国有2398位企业家财富超过20亿，其中深圳275位企业家上榜，比去年增加84位。这说明什么？说明了企业主体，还是创造财富阶层的主要力量。而那些抓住城市发展轨迹，掌控着财富升值脉动的深商企业家们，更是能够获得巨大的成功，赢得更加精彩的人生。因此，每一个成功人士的背后，都有一段励志的故事。而取得如何辉煌的财富人生，正是基于他们追求卓越、敢为人先的深商精神。

　　得前海者得天下

　　前海已成企业趋之若鹜之地

　　已经进驻前海6年的盘古环保科技董事长赵建树说：“我们是2014年第一批入驻前海的企业，我们选择前海一个最重要的原因是能够提高公司的国际视野和更好地把握国内发展方向。”企业家的一句话，剧透了深圳未来投资的大方向。

　　近两年来，2019年粤港澳大湾区的行动计划，2020年先行示范区的实施方案，都将发展重心指向深圳的一个核心：前海。前海，从来没有像今天这样，不断攫取着深圳、大湾区、乃至全球的目光。追溯前海的发展史，经历了发轫、升级、优化等阶段，总体来说，前海前前后后的定位就多达16项，每一项都彰显出前海无与伦比的优势地位。

　　今天，对前海最新的定位是，深圳6大城市会客厅之一，将打造成大湾区城市群的核心区之一，并形成世界独一无二的湾区城市新中心的核心形象。

　　正因如此，前海已成为企业趋之若鹜之地。

　　据悉，目前前海注册企业已高达18余万家，来自香港注册的公司达到1万多家，已有144家世界500强投资前海。业内人士认为：前海就是深圳的未来，得前海者得天下！真正的企业家，必将抢占先机，以进驻前海作为迈向世界的平台和跳板。

　　前海发展窗口期

　　或是企业入手的好时机

更加重要的是，如今的前海，正是初始发轫期，正预知天下，一个伟大而卓越的时代正在前海崛起。就在刚刚，来自前海的多个消息令人鼓舞。11月5日，深圳市政协带领在深全国、省、市港澳委员赴前海深港现代服务业合作区调研，希望前海在广度、深度、高度和速度上下功夫，在提升前海深港合作水平、拓展前海深港合作空间等方面继续取得更大的成绩。11月6日，由前海科创投控股有限公司主办，前海深港青年梦工场和第一路演联合承办的创业企业投融资服务季之创业融资实战加速营活动圆满举行。11月7日，深港两地官员会谈时指出，要用好前海深港现代服务业合作区等重大平台，促进深港全面交流、深度交融，积极作为深入推进粤港澳大湾区建设。今天的前海，可谓一日千里，时不我待。业内人士认为，相比较福田CBD、后海超总，前海还处于发展窗口期，仿佛崛起前的曼哈顿。这个时候的前海，不要以为空置率有点高，其实反映了前海发展的超前性，也预示着前海未来有着足够的成长空间。

　　而且适度的空置率并不是坏事，这其实是政策主动调控的结果，目的在于降低租金成本，给企业适度减负，让实业回流前海。按照规划，未来将有数以十万计的企业进驻前海，这意味着商务写字楼将有庞大的需求空间，像前海桂湾核心板块的写字楼不仅能够抗风险，而且具有强大的上升空间。而现在这个阶段，前海商务写字楼的价值与价格存在剪刀差，对深商企业来说，正是入手的好时机。这就是具有敏锐投资意识的广东人经常提到的投资第一性：抢食头啖汤！等别人都进驻时再行动，恐怕成本就太高了。

　　照片来源：Rex Zou

　　现在，一栋栋高楼的拔地而起，正注塑着前海的现在和将来。其中一个醒目的建筑地标已巍峨耸立，彰显出超越平凡的气质与力量。这就是卓越·前海壹号。这不是一栋冰冷的建筑物，而是一个卓越的价值体。因为在它高大而丰富的内核里，蕴藏着深商精神的独特诉求：敢为人先，追求卓越！2013年7月，前海启动第一宗土拍，卓越集团敢为人先，以123.7亿元大手笔力压众多实力房企首夺前海两地块。超2万/平米的楼面地价，更是创造了当时深圳最高总价地王。其中，位于桂湾片区的T201-0077地块，便是后来拔地而起的城市高端综合体——卓越·前海壹号。这一次竞拍之后，卓越集团成为福田、后海、前海规模最大发展商，被业内赞誉为“深圳中心区商务之王”。或许是因为受到卓越的引领，此后，不断有开发商进驻前海，土拍市场上，前海地王记录也屡屡刷新，价值也水涨船高。

　　可以说，卓越·前海壹号以“三个第一”的创举——前海第一拍、前海第一个入市项目、前海桂湾第一栋交付使用的地标写字楼——引领区域写字楼市场的发展与蜕变。

　　卓越·前海壹号

　　塔尖资产价值受到企业家纷纷看好

　　卓越·前海壹号的初衷在于，致敬一直在卓越道路上，前进的先行者！

　　而卓越·前海壹号的开发商卓越集团，就是一个一直在卓越道理上前进的先行者。

　　卓越·前海壹号可以说是卓越集团进驻前海的首发之作，具有超越现在和引领未来的价值和意义。

　　照片来源：Rex Zou

　　因此，卓越·前海壹号已成为众多深商企业家十分看重的前海优质资产，并纷纷投资买入整层单位，作为企业总部。这些有着成功履历的企业家们，何以看好卓越·前海壹号的价值未来？除了前海强大的区域发展潜力之外，还有如下不可或缺的理由。理由一：卓越开发商综合品牌实力，匠造40座写字楼的丰碑。作为深圳商业地产领域独树一帜的引领者，卓越集团24载以品牌实力及产品品质，匠造了诸多地标级城市商务建筑体，书写着深圳商业地产发展的传奇。目前，卓越集团累计在建和开发的写字楼仅在深圳就已超过40座。成为目前唯一布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区的商业地产开发商，也是这四大中心区最大的商务地产开发商。

　　在产品打造上，遴选全球领先的设计大师，致力于雕刻城市空中天际线。同时，始终秉持绿色信仰，以LEED金级认证、WELL金级认证等作为建造标准，打造会呼吸的生态建筑，助力节能环保。

　　卓越的写字楼已成为高租金收益、高端商务办公形象的引领者，旗下如卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心等高端项目，其租金涨幅或售价涨幅，都远超其他同期入市项目。

　　理由二：

　　位处前海核心桂湾片区，堪称稀缺塔尖级优质资产。

　　卓越·前海壹号位于桂湾片区头排核心地段，可谓与众多世界500强为邻。项目以约65万㎡的恢弘体量，打造集办公、商业、居住于一身的高端城市综合体。

　　在业态构成上，项目由有6栋塔楼组成，其中含4栋超甲写字楼，2栋高端国际行政公寓及卓越Intown商业旗舰店。

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　　桂湾片区定位为前海金融核心商务区，是前海先导发展区域以及城市核心大脑，未来将为无数企业提供强大的金融服务支持，重点建设金融、国际贸易、企业总部基地，打造塔尖级的商务办公体验。

　　依托前海9+2+1的陆海空立体交通网，以及约230万㎡国际商务配套，桂湾将蜕变为世界500强企业聚集地和战略策源地，成为整个前海价值先期兑现区。

　　理由三：全球顶级设计团队匠造，塔尖资产中的塔尖。卓越·前海壹号作为片区首席商务门户，携手英国TFP、CTG城市组、美国AECOM等全球顶级设计团队，精心雕琢项目品质。尤其是T1号楼，可以说是核心中的核心，塔尖资产中的塔尖，具有不可比拟的稀缺价值，用心匠造，精益求精。在空间设计上，T1首层打造有深圳唯一的约31m高天际穹顶大堂，耗费1亿资金，约7000块天然石材，高端大气。

　　同时，还建有约9m层高的幻宇星空转换大堂，置身其间，仿佛进入一个未来的时空，彰显企业面向未来的气度。

　　在硬件配置上，项目畅享前海建设的总供冷建面达1900万㎡集中供冷系统，自身也选用国际领先空调品牌开利，打造VAV空调系统，以及全天候的新风供应+开启扇，保障商务办公健康生态。

　　同时，配置有35部品牌电梯（其中33部为日立），高速稳定的垂直升降效率，充分节约上下班高峰期等候时间。理由四：升级商务办公品质，360°缔造前海全景商务新空间。目前，卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已全球启幕。卓越前海壹号T1重磅推出双十一主推产品桂湾稀缺高区资产52F整层销售单位，占据前海极佳景观视野，以精铸匠心打造，商务办公品质再升级。在产品设计上，办公空间打造约4.5m奢阔层高，主要柱距9.3-13m，充分提升空间利用率；同时，还享有无遮挡塔尖视野，360°俯瞰前海城市盛景，缔造全景商务新空间。

　　照片来源：Rex Zou

　　据悉，凭借强大的品牌及产品优势，卓越·前海壹号已有包括京东、中国移动、台湾玉山银行、交通银行等超10家百强知名企业进驻。 

　　并且，T1栋大部分楼层将返还前海管理局，通过政企合作运营，打造前海高端产业的孵化器，形成极佳的企业圈层及产业生态，助力企业腾飞。最近，前海优质写字楼物业正不断被大资金整购、政府或开发商持有，像卓越·前海壹号T1这样可散售的塔尖资产，无疑具有极强的竞争优势及投资价值。总之，作为前海地标级的优质写字楼物业，卓越·前海壹号的价值正随着时间的推移、前海各种规划的兑现，行情不断看涨。最新消息，适逢双十一购置季，卓越·前海壹号推出特惠活动，主要针对深商企业，致敬一直在追求卓越的道路上，前进的先行者。

　　独立经济学家马光远曾说，如果只有一个城市值得投资，这个城市就是深圳，如果只有一个地方值得看好，这个地方就是前海！许多深商企业家正是这么看的，也是这么做的。作为一个企业家，没有理由不对前海关注有加。