仁恒芯梦公园再获预售 推352套办公4.5万/㎡

　　沙井仁恒芯梦公园再获批预售许可证，并在住建局和市场监督管理局官网公示，备案名为仁恒乐都荟大厦，本次备案办公352套、商业80，分别位于2、3栋。

　　办公建面约49-279㎡，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.2万/㎡，总价区间在217-1249万/套。

　　商业建面约42-355㎡，均价约8万/㎡，单价区间在4.1-12万/㎡，总价区间在340-1820万/套

部分备案房源

　　仁恒芯梦公园，位于宝安区沙井街道，项目拆除面积约6.4万㎡，开发建设占地4.4万㎡，总建面约21万㎡，规划建设成为集集中商业、办公、酒店、公寓为一体的商业综合体项目。

　　从公示此前公示的更新规划来看，项目切割为四个地块，有三个为纯商业地块，仅02地块为商业用地+二类居住用地，此次公示中并没有发现住宅，每个地块均有2-3层底层商业组成，可能规划为街区型商业。

　　整体规划有6栋高层，其中包括两栋办公产品，两栋22层商务公寓，以及两栋商务公寓、办公混合产品，分别位于20层和22层，另外在2号地块配建有一所九班制幼儿园。

　　交通方面，项目位于宝安新桥街道沙井东环路与上南大街交汇处，距离11号线沙井站约3.4公里，目前地铁出行不是很便利，但项目临近广深公路，自驾出行还比较便捷，另外，规划中的地铁18号线在项目附近设有“上寮站”，也可缓解项目的交通状况。

　　商业方面，自带约3.7万㎡街区商业，周边暂无大型商业配套，主要以小型沿街商业为主。

　　教育方面，项目自带一所9班制幼儿园，周边主要有黄埔学校、深圳市沙井上南学校、沙井上南幼儿园、黄埔幼儿园等学校，其中上南学校为市一级学校，教学质量还比较不错。

　　值得注意的是，项目四周工厂密集产业氛围浓厚，整个片区将迎来大面积旧改，但推动周期可能较长。

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仁恒芯梦公园 均价：45000元/㎡

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