去年深圳二手住宅成交量达4年新高，南山桂庙成交价涨幅超6成

　　回顾2020年的深圳楼市，虽然一手住宅市场表现抢眼，但二手住宅市场同样精彩纷呈。

　　据1月13日乐有家研究中心发布的《2020年深圳楼市报告》显示，2020年深圳二手住宅成交95273套，同比上涨23.5%；成交均价66045元/㎡，同比上涨10%；成交面积819万㎡，同比上涨28.6%。

　　2020年成交套数回到2016年水平，再度超越9.5万套。分析过去5年深圳二手住宅成交走势，可以明显得看出一个“U”型。

　　龙岗中心城成交量全市第一

　　深圳二手住宅市场，哪个片区最火？答案是龙岗中心城。

　　数据显示，2020年1-11月，龙岗中心城片区共成交6602套二手住宅，相当于每天成交20套，在深圳85个片区中稳居第一。

　　布吉则以5043套成交量紧随其后，西乡成交4989套位列第三。

　　这3大片区的二手住宅市场活跃度远超其它片区，三者成交量之和比4-10名的总和还要多出1642套。

　　南山桂庙片区成交价涨幅超6成

　　2020年深圳二手住宅成交均价整体同比上涨10%，但不少片区上涨幅度远超这一数字。

　　数据显示，南山桂庙片区四季度价格同比涨幅达64.36%，宝中片区同比涨幅达63.51%，福田八卦岭片区同比涨幅58.97%，均在6成左右。百花、南头、沙井的同比涨幅也在4成左右。

　　乐有家营销副总裁孟凡振表示，价格上涨幅度较大的片区，与重大规划配套的出台以及名校落地有关。

　　名校学区房均价涨幅明显

　　深圳两种房子最受关注，其一是学区房，其二是地铁房。而从成交价涨幅来看，名校学区房是妥妥的“硬通货”。

　　数据显示，在2020年四季度成交价格的同比涨幅排行榜中，罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。

　　而这三个楼盘，均处于名校学区内。

　　金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区范围，世纪广场属于学府中学学区范围，都是典型的名校学区房。

　　三房户型是成交主流

　　数据显示，2020年50%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手房源；三房户型依然是成交主流，占比45%。

　　成交价格方面，5-7万元/㎡及7-10万元/㎡的成交占比均为30%。而2019年7-10万元/㎡的区间占比仅为23%。

　　“715新政”后成交量暴跌，年底回暖

　　“715新政”作为今年深圳楼市的分水岭，对二手住宅市场影响极大。

　　乐有家门店数据显示，新政后新增房客源量、二手带看量出现了持续性下滑，而门店成交量（签约量）更是在新政后出现暴跌，大量客户进入观望期。情况一直持续到10月下旬市场才有所回暖。

　　与市场交易量反响不同的是，深圳业主心态却始终坚挺。深圳二手住宅挂牌价在新政后仍然维持着上涨趋势，但涨幅比新政前有所缩小。

　　对于2021年的深圳楼市，孟凡振认为，可以保持谨慎且乐观的态度。

　　谨慎是缘于目前楼市调控政策比较稳定，依旧是“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期。且房住不炒的基调并未改变，楼市很难再出现非常明显的涨幅。

　　乐观是基于整个全球大环境的不确定性，资产价格上涨的趋势短期内不会立马发生变化，深圳房产依旧是高净值人群的优质选择，是中长期可以看好的一个方向。