2021年坪山首批更新计划公告，东关三洋湖片区计划调整！

　　来源：深圳市城市更新网

　　日前（1月29日），坪山区更新整备局发布《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该更新计划仅一个商住项目，即三洋湖片区城市更新单元（计划调整）。

　　另外，龙岗区更新整备局发布关于新南小学片区城市更新单元一期、二期实施主体公示，由合正地产操盘开发。

　　01三洋湖片区城市更新单元

　　三洋湖片区城市更新单元含坪山区坪山街道三洋湖工业区和坪山区坪山街道三洋湖旧村两个城市更新单元，其中三洋湖工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，三洋湖旧村城市更新单元规划于2010年已批，申报主体均为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

　　三洋湖片区城市更新单元项目位于坪山区坪山街道，东临城市主干道龙坪大道，南临龙背旧村，西临城市次干道三洋湖路、北临坪山河。

　　计划调整后，该更新单元拟拆除范围用地面积134700㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于40991㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于30.4%。

　　三洋湖片区城市更新单元专规已于2020年10月27日进行公示，更新单元用地面积142640.2㎡，拆除范围用地面积134670.8㎡，开发建设用地面积73964.9㎡，规划容积477155㎡，规划容积率6.5。

　　其中住宅342395㎡（含保障性住房50550㎡），商业、办公及旅馆业建筑114800㎡（含商业文化设施不低于4690㎡,社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）19960㎡（含9班幼儿园3200㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园4100㎡、独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心1700㎡，文化活动室1950㎡，社区健康服务中心1100㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房2300㎡（含文化活动室1300㎡），公交首末站3000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，通信汇聚机房150㎡，公共厕所60㎡，另配建社区体育活动场地2处共占地4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　根据三洋湖工业区项目意愿公示的股东会决议，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，该公司股东为深圳市东关城市更新有限公司。

　　东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

　　东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目（暂定）。

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　　新南小学片区城市更新单元

　　龙岗区平湖街道新南小学片区城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元规划第五批计划》。

　　更新单元用地面积74316.9㎡，拆除用地面积68498.8㎡，开发建设用地面积37591.3㎡。本次实施主体确认范围用地面积68481.47㎡,其中，一期拆除范围用地面积57120.57㎡，二期拆除范围面积11360.9㎡。

　　更新单元规划容积为266860㎡，规划容积率7.1，其中住宅192140㎡（含保障性住房21280㎡），商业、办公及旅馆业建筑63170㎡，公共配套设施（含地下）11550㎡。

　　该项目实施主体为深圳市合正新南投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市建信投资发展有限公司（中国信达）持股10%，深圳市合正管理投资有限公司（合正集团）持股90%。

　　据悉，该项目开发主体为合正集团，成立于1996年。2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。