深圳现天价学区房，“1字头”临深黄金教育资产了解一下？

　　最近，“深圳一学区房单价超34万”的新闻上了好几天热搜，顺手点进去一看，发现是福田一套只有44平方米的小房子，因为坐拥两所名校而报价1500万，单价超过34万/平，惊掉众人下巴的同时，也击碎了万千家长的心。

　　学区房卖出“天价”，究其原因跟深圳学位严重紧缺脱不了关系。

　　那么，在深圳，上学究竟有多难?用一组数字简单说明一下。

　　根据各区去年学位预警情况，福田小一学位缺口为7000个;初一学位缺口为2500个;龙华小一学位总缺口近8000个，初一学位总缺口近3000个…

　　尽管深圳每年都在努力建学校、增学位，但随着二胎政策的放开和人口涌入，学位增加的脚步总是跟不上人口增长的速度，学位供需的天平仍在继续失衡。

　　学位紧缺造成的直接结果，一是孩子没学上，二是推高学区房价格。房子和孩子捆绑，学位影响着房价。所以深圳的名校学区房，便成为了楼市的“神话制造机”。

　　天价学区房犹如一道鸿沟横在家长面前，难以跨越。

　　临深大亚湾——另一片风景的教育沃土

　　如此背景之下，除了天价购买学区房之外，深圳家长还有没有其他选择，让孩子入读名校?

　　答案是肯定的。

　　与其在深圳挤破头脑，不如换个思路。

　　众所周知，随着近几年临深片区的不断发展崛起，临深双城式生活成为更多深圳人的选择。

　　这也让不少家长发现了一个更优的置业选项——与其在深圳高房价、高物价、高度紧张学位的压力下进退两难，一个同样拥有优质教育资源，距离深圳仅约半个小时高铁通勤圈范围，且房价仅为深圳1/5的临深大亚湾显然更受人青睐。

　　据了解，为适应大亚湾区建设的不断发展，解决人口增长带来的学位问题，大亚湾前年就已提出，到2022年，大亚湾将新建幼儿园36所，新增学前教育学位13195个;新建、改建、扩建学校21所，新增中小学学位共33180个。其中，今年计划增加学前教育学位2835个、小学学位4050个、初中学位3000个;明年增加学前教育学位2835个、小学学位2700个、初中学位4200个。按目前人口增长速度计算，《规划》中的新增学位至少能满足未来5-8年人民群众的教育需求。

　　在教育惠民奖补措施方面，大亚湾同样不留余力，早在2015年就已发布政策，实施普通高中免费措施，凡在该区内普通高中就读且具有该区户籍的学生(不含复读生)免收学杂费、住宿费。而且大亚湾在去年发布的招生指南显示，招生遵循“免试就近入学、公开公平公正、公民办学校同步招生”。向市场投递出一个重要信号：学校分布率越多的片区，越能够享受优质的教育资源。

　　教育学位的增加和各项教育政策的实施，为大亚湾创造了一个良好的就学环境，为家长们解决孩子上学难的问题，但大亚湾的优势不仅于此。

　　优质校园林立 教育资源升级

　　除了在政策上充分扩张教育资源，大亚湾也在不断提升区域教育配套的质量。近年来，大亚湾积极推动与国内外知名院校的合作，引入国内一流的教育资源联合办学，吸引了大量名校扎堆落户大亚湾，北大培文大亚湾实验学校就是其中的优秀代表。

北大培文大亚湾实验学校 图源：网络

　　北大培文学校坐落大亚湾西区，占地超11万㎡，总建筑面积近10万㎡，是集小学、初中、高中及国际部为一体的“十二年一贯制”全寄宿的国际化学校。

　　除此之外，就在近日，大亚湾又迎来教育方面的重大利好消息!

　　备受关注的大亚湾第四中学已于2020年开工建设，预设45个班，提供2100个学位，今年秋季就将投入使用，建设内容为1栋综合楼、1栋教学楼、1栋学生宿舍、1栋教工公寓、1栋风雨操场及其他配套设施等。共计45个班，提供2100个学位，是大亚湾重要的民生工程。

大亚湾第四中学进度及施工平面图 图源：大亚湾在线

　　大亚湾西区第五小学项目也在有序推进，项目建设教学综合楼1栋(含风雨操场、教师宿舍)门卫室及室外配套设施等，预计开设30个教学班。

大亚湾西区第五小学项目建设进度 图源：大亚湾在线

　　同时，大亚湾区住建局也官宣大亚湾新华昌中学项目将选址在大亚湾龙山一路，惠湾新一代信息技术产业港。

　　已知信息显示，大亚湾新华昌中学项目教学楼建筑面积为11557.65㎡计容建面积10830.06㎡，教学楼首层4.5米，其他层高3.8米，建筑高度23.65米。

大亚湾新华昌中学教学楼平面图示意图

　　据悉，大亚湾四中建成后，将与北大培文学校，大亚湾西区第一小学、广外大亚湾外国语学校、西区一小、大亚湾西区一小科创园分校、西区六小、大亚湾第一中学和大亚湾西区第五小学等高品质学府，共同将大亚湾西区构建成临深飞地中首屈一指的优质学区。

大亚湾西区第一小学实景

　　除了教育资源丰富以外，西区生活氛围浓厚，坐拥灿邦新天地与万达广场两大商业中心，在提供一站式繁华生活的同时，吸引大量著名教育机构进驻，为孩子未来打下坚实基础;还有大亚湾儿童公园，板嶂岭森林公园、亚公顶公园等城市公园环绕，课余时间里，让孩子走进自然，上一堂绘声绘色的“自然课”，劳逸结合，拥抱完美童年。

　　醇熟的商业配套，优质的教育资源，优美的生活环境，这些都为孩子赢在起跑线提供了重要保障。

　　在大亚湾以“以户籍地和实际居住地为依据，实行免试就近或相对就近入学”的教育分配原则下，大亚湾西区丰富的教育资源就是其价值与潜力的保障，成为置业者的最优之选。

　　“1字头”抢占黄金教育高地

　　仁和美地占据区域黄金学区中廷，“一公里”生活圈内占据北大培文、大亚湾第四中学、大亚湾西区一小科创园分校等黄金教育资源，周边5公里内云集北师大实验学校、大亚湾外国语学校等13所中小学名校，坐落得天独厚的全龄段学区群落，抢占区域教育价值高地，一城书香于此荟萃，让下一代未来赢在起跑线。

　　仁和美地，位于石化大道、大亚湾大道两大城市发展中轴，毗邻沿海高速澳头出口，畅达深圳福田中心;厦深高铁经惠州南站，一站深圳，两站香港;预计2025年通车的深大城际也将在附近设立响水河站，未来往返深惠双城将更加便捷。

仁和美地区位

　　据悉，仁和美地目前均价约1.55万/㎡，主推建面约84-150㎡品质美宅，整体采用围合式布局，楼间距宽，通风、采光、视野俱佳，入手门槛友好，为深圳人在惠州生活、读书提供更优质的选择。

仁和美地楼栋实景