深圳九月11盘“厮杀” 谁能突出重围？

　　进入9月以来，深圳新房进入赛跑模式，除了去年网红区光明的金地峰镜瑞府、星河天地、金茂公园里外，龙华的鹏瑞颐璟府、宝安玺玥华府等都来了……截止9月15日，已有11个项目取得销售许可证，超5475套住宅+1414套公寓同时供应，光14日一天就有6个项目拿证，大量的住宅入市为置业者提供了最佳的购房时机。

　　目前，大部分项目都已启动登记，部分登记人数也已出炉，从供应量和登记数来看，大部分楼盘都不尽如人意。在目前市场冷静的情况下，这么多量集中供应，对各项目来说销售压力不小，而作为购房者又该如何选？本期掌柜点评，一起来盘点一下最近准备入市的几大楼盘吧！

　　满京华云著雅庭

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满京华云著雅庭 均价：48700元/㎡

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　　【楼盘动态】满京华云著雅庭已公证摇号，项目意向登记人共211批，住宅房源416套，住宅为建筑面积约83-93平面积段产品，均价约4.87万/㎡，单价区间4.7万/平-5万/平，总价约394万/套-467万/套。

　　【楼盘点评】项目位于松岗·松江路与松瑞路交汇处。交通方面，项目周边有地铁11号线、6号线、地铁12线(建设中)三条地铁路线，紧邻的松岗地铁站是西部唯一的三线枢纽站，轨道交通出行便利。商业方面，本项目自带约20万㎡商业配套，引进杉杉奥特莱斯购物广场，乐购express，周边还有天虹购物商场、联投东方商业、华润商场等商业配套。医疗方面，项目步行900米直达松岗人民医院，1公里直达宝安第二人民医院，可以满足业主日常的医疗资源需求。生态资源方面，地处“公园松岗、水岸新城”的松岗片区，片区内公园绿化覆盖率达42%，占地约93.3公顷的松岗公园离本项目仅500米，享受山水相依的健康生态人居环境。教育方面：项目自身配建公立幼儿园和公立小学，12班松岗艺展幼儿园(公立幼儿园，即松岗街道中心幼儿园满京华云著分园)、艺展小学(2019年9月已开学)。周边还有松岗实验学校(小学部)、沙溪小学、艺展小学、松岗中学(初中部)、松岗实验中学(初中部)，教育资源丰富。

　　鹏瑞颐璟府

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鹏瑞颐璟府 均价：55200元/㎡

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　　【楼盘动态】鹏瑞颐璟府公示诚意登记名单，共524批意向购房，所推住宅总数1659套，主力面积分别79/89/90/111/143平，均价5.53万/平。接下来的流程为，9月16日：公证摇号； 5、9月17日：选房公测； 6、9月18日：上午线上正式公证选房，下午14:00-20:00宝能科技园线下签认购； 7、9月19-23日：宝能科技园线下集中签约。

　　【楼盘点评】颐璟项目处于观澜高新园片区。交通方面，项目临近地铁18及22号线交汇处，同时，距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右（百度地图测量，仅供参考），可通过有轨电车换乘地铁4号线，并接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。自身配套方面，规划有商业约2.4万㎡，公共配套约1.1万㎡，社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。教育方面：项目周边知名高端学府林立，有龙华外国语学校高新校区、鹭湖外国语小学等，教育资源丰富。文体配套方面，项目周边享有龙华四馆——图书馆、群艺馆、⼤剧院、科技馆（规划中）和鹭湖山水自然资源。

　　金地峰境瑞府

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金地峰境瑞府 均价：51000元/㎡

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　　【楼盘动态】金地峰境瑞府二期发布诚意登记名册，共登记1068批客户，项目此次备案5、6、7栋，共583套房源，单价在4.8万-5.5万/平之间，带装修交付，项目将于9月17日10：00公证摇号，9月18日线上选房。

　　【楼盘点评】项目位于光明中心华夏二路东周公园东侧。交通方面，项目位于光明中心·华夏二路东周公园东侧，毗邻南光高速、龙大高速，距离地铁6号线光明大街站约900米，毗邻规划中的地铁18号线，交通十分便捷。商业方面，项目自带中央风情商业街未来，光明中心区将形成一个商业集聚的区域，绿地新都会约4.3万㎡的购物中心、新地中央广场约3万㎡及星河天地约5万㎡的商业。教育方面，项目地块2规划配建一个9班幼儿园，区域内有扩建中的东周学校(九年制)，省一级的光明小学及省一级的光明中学。地块2/3旁边的星河天地已经与华南师范大学正式签约，将打造附属光明星河小学、星河幼儿园。生态方面，项目周边的自然景观资源也十分丰富，有新城公园、翠湖公园、东周文化公园和华侨城光明小镇等。

　　金茂公园里

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光明金茂广场 均价：51700元/㎡

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　　【楼盘动态】光明金茂广场已发布销售方案，项目269套住宅9月11日起登记，9月18日公证摇号，9月19日线上选房，具体如下： 9月11日-14日：i深圳意向登记； 9月11日-15日：资格审核； 9月15日-16日：意向登记保证金冻结，保证金为130万/套； 9月17日-18日：向登记人名册公示，公证摇号； 9月18日：线上选房公测阶段； 9月19日；正式线上选房。

　　【楼盘点评】光明金茂广场作为悦系产品落子深圳的第一个项目，定位为光明中心的优质青年住区。项目位于光明区华夏路与光明大街交汇处的东南角，占地面积约1.2万㎡，总建面约7.3万㎡。即将推出的产品为建面约89-115㎡的公园雅宅，建面约41-100㎡的首层商铺和建面约44-118㎡的商业创想空间。交通方面，项目周边有全维立体交通网络，尽享“2高铁、2地铁、3高速”，临近6号线“光明大街站”，通勤全城，预计2023年将开通13号线，直通南山深圳湾，畅享湾区经济效率。医疗方面，项目周边有三大医院，养康乐无忧：三家综合大型医院，中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院(在建中)、深圳中医院光明院区(在建中)，无忧医疗服务体系。商业方面，一站式商业，享繁华便利，项目整体规划约3000㎡配套商业街区，毗邻星河cococity(在建中)、万达广场(在建中)、龙光TOD(在建中)等约30万㎡商业集群，满足吃喝玩乐一站式需求。文体方面，项目周边有荟萃光明文化艺术中心、深圳书城光明城、国际青少年足球中心、光明会展中心等人文设施。生态方面，项目近享约216万平光明科学公园，步行可达约9.4万平东周文化公园，同时虹桥公园、光明小镇等生态资源环绕，赏景运动，随心畅享健康生活。

　　星河天地四期

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星河天地四期 均价：51900元/㎡

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　　【楼盘动态】星河天地四期共推出1835 套房源，其中937套住宅，位于项目的1、2、3栋，建面约90-130㎡，均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，均为带装修交付，具体销售流程如下： 9月14日-9月16日，“i深圳”APP意向登记，官方公众号提交资料； 9月14日-9月18日，资料审核； 9月19日，意向客户排序及入围； 9月19日12:00-9月20日12:00，保证金冻结； 9月20日-9月22日，登记人名册公示及公证摇号； 9月24日10:00，正式选房。

　　【楼盘点评】星河天地位于光明区核心地段。交通方面，项目近地铁6号线光明大街站，且还有正在建设中的13号线和规划中的18号线。同时周边还有1高铁枢纽和2大高速等多维交通网络打通全市交通脉络，方便出行。教育方面，项目周边有东周小学、深圳市光明小学、光明中学、光明区外国语学校、深圳实验学校光明部等多所学校，教育资源丰富。医疗配套，项目周边配有中山大学附属第七医院、市中医院(在建)、中国科学院大学深圳医院、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院等，方便日常就医。文化设施配套，项目周边配有光明区图书馆、光明文化艺术中心、光明区会展中心等。体育设施配套，项目周边配有东周公园、新城公园、深圳光明高尔夫球会、光明新区群众体育中心、华侨城光明小镇等。商业配套，项目规划打造星河旗下购物中心COCO City(规划中)、玖龙台商业(待开业)、光明勤诚达K+广场、光明大仟里等。