低于1800套…9月深圳二手楼市成交现新低

　　“金九”变“铁九”。“2.8”新政威力再显，深圳二手楼市9月现新低，跌破2000套。而新房市场网签量虽有所下滑，但9月供应量大增，多楼盘开盘即售出七八成，相信10月开始网签量会有所上涨。

　　四季度到来，按往年情况年底二手楼市会有一小波高峰期，今年表现会如何？在大湾区个税减少、房贷资金充裕的大环境下，深圳楼市还可期。

　　大事记

　　住建部：城市房租年度涨幅不超过5%

　　住建部发布通知要求，确保住房租赁市场供需平稳，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

　　前海正式扩区，扩大到120.56平方公里

　　9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。为进一步扩展发展空间，前海合作区扩展至以下区域：蛇口及大小南山片区22.89平方公里；会展新城及海洋新城片区29.36平方公里；机场及周边片区30.07平方公里；宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

　　深圳房产交易迎大变革，9月13日起，买卖房屋将全程网办

　　深圳市住建局发布通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。

　　深圳241个项目开工，西丽综合枢纽、地铁8号三期等都来了

　　广东省2021年第三季度全省重大项目集中开工活动在深圳举行，据了解，深圳共有241个项目纳入本次集中开工，总投资金额约3273.2亿元。今年计划投资约441.1亿元。本次纳入集中开工的62个综合交通项目中，西丽综合交通枢纽、地铁8号线三期（大鹏首条地铁）、望海路快速化改造等都在其中。

　　收金455亿，深圳史诗级土拍落幕

　　9月28日，深圳公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。此次以限价+限购+摇号的规则进行，收金455亿。中海分获4宗，保利3宗。

　　深圳首推“商转公”贷款线上办

　　深圳市商业住房贷款转公积金贷款（以下简称商转公）线上办理业务于9月28日正式上线，这是全国首个“商转公”线上办理服务。该项服务首批落地银行为交通银行，可通过交行公众号办理。

　　供应与库存

　　乐有家研究中心数据显示，9月是深圳新房供应大月，新增一手住宅供应超1.1万套，环比大涨170%。受供应上升的影响，当前全市新房住宅库存面积增加至228.2万㎡，去化周期延长为6.4个月。

　　一手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，9月一手住宅网签达到3343套，环比下跌43%，同比下跌31%。下滑的主要原因是8月集中网签了一批历史成交房源，导致异常波动，9月开始回归平稳。

　　各区域网签量也多为下滑。宝安网签量全市第一，为968套，环比下跌44%。龙岗、龙华与大鹏网签环比逆势上涨，其中龙岗网签400套，环比上涨41%；龙华网签518套，环比上涨49%；大鹏网签80套，环比上涨63%。

　　二手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，2021年9月，深圳二手住宅过户1765套，环比下跌14%，同比下跌80%。这也是2008年以来，深圳二手住宅月度过户量第7次低于2000套。

　　量跌价跌，乐有家门店成交数据显示，9月深圳二手住宅成交均价环比下滑1.12%，同比上涨2.29%。这也是今年以来乐有家监测到二手成交价格环比跌幅最大的一个月。

　　各区二手住宅过户量上，龙岗过户527套，全市第一，环比下跌14%；福田排名第二，330套，环比下跌5%；罗湖第三，308套，环比下跌22%。曾经与龙岗齐肩的二手成交大户宝安，9月过户量仅排名第四，297套，环比下跌8%。

　　盘客及带看走势

　　据乐有家门店数据监控显示，9月深圳新增求购人数持续下滑，环比下跌超1成。一手带看则有所上涨，环比涨幅8%；二手带看下滑14%。9月新增出售房源量也有所下跌，环比减少15%。

　　二手住宅挂牌监控

　　据乐有家门店数据监控显示，9月深圳全市二手住宅挂牌价环比8月出现下滑，跌幅0.53%，对比7月则上涨0.54%。全市86个片区中，9月环比8月挂牌价下跌的片区有68个，数量较此前增加一倍，下跌幅度大多在1%以内。

       来源：乐有家研究中心