近日,诸葛找房研究中心发布9月百城二手住宅市场及租赁市场相关报告,报告显示,9月二手房住宅均价上涨城市数量较上月显著增加,仅一线城市市场均价微跌,受二手房指导价影响,广州跟深圳甚至进入跌幅前十排行榜。
二手住宅方面,受“金九银十”销售旺季的作用,市场信心有所增加,多数城市二手房市场热度回升。
数据显示,9月份二手住宅市场均价上涨城市60个,较上月增加19个,平均涨幅0.99%,涨幅扩大0.14个%;下跌城市40个,较上月减少19个,平均跌幅为0.82%,较上月扩大0.05%;价格方面,百城二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,同比上涨1.66%,同比涨幅较上月扩大0.28%。
9月百城二手住宅市场均价及同环比情况
分城市等级来看,9月仅一线城市市场均价微跌,二线和三四线城市市场均价均呈上涨局面。其中,一线城市市场均价为55146元/㎡,环比下跌0.15%;二线城市市场均价为18976元/平方米,环比上涨0.5%;三四线城市市场均价为10170元/平方米,环比上涨0.28%。
一线城市中,广州跟深圳二手住宅价格分别下跌1.82%、1.63%,并同时进入跌幅前十排行榜,其中,广州排第五,深圳排第九。
租赁市场方面,全国大中城市中,9月租金均价上涨城市15个,数量较上月增加6个,平均涨幅为0.95%;下跌城市数25个,较上月减少6个,平均跌幅0.63%。整体来看,上涨城市数量有所增加,下跌城市数量仍然占据市场主要份额,随着市场逐渐转淡,空置房源增多,租金水平呈现稳中有降态势。
全国大中城市9月份租金均价及同环比变化幅度
数据显示,大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月,环比下跌0.07%,同比上涨1.32%。其中,一线、三四线城市租金均价环比下跌,一线城市跌幅连续两月居首,二线城市租金均价止落回升。
一线城市平均租金为70.48元/平方米/月,环比下跌0.59%,同比上涨1.90%;二线城市平均租金为32.19元/平方米/月,环比上涨0.05%,同比上涨0.95%;三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月,环比下跌0.21%,同比上涨0.36%。
诸葛找房研究中心分析称,随着“人房地钱”联动机制的提出,房住不炒长效机制全面落实,二手房市场大概率将维持平稳运行态势。租赁市场方面,随着市场淡季效应逐步深入,预测租金水平或将呈现稳步下滑态势。
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