首付73万起！深圳地铁3号线最新房价曝光

　　首付73万起！深圳地铁3号线最新房价曝光

　　原创 掌柜君 房掌柜深圳 2022-06-10 18:14 发表于广东众所周知，龙岗一向是新盘入市的“大户人家”，常年稳居深圳入市新盘数量的前三，而且相对于福田和南山等中心区动辄8万+的房价，东部龙岗“3字头”起的房价明显更适合刚需族上车。（虽说东部坪山、大鹏房价也比较低洼，但毕竟目前均未通地铁）

　　当然，在深圳买房首要考虑的除了房价外，就是交通的便捷度了，而如果身在龙岗，目前地铁3号线就成了居民出行的首选。

　　由此可以想象，龙岗人民出行对于3号线的依赖程度有多大，毕竟，还有大把居住在龙岗，但却在福田、罗湖、南山等中心市区上班的打工人。

　　深圳地铁三号线一期路线图

　　那么受到众多刚需族青睐的地铁3号线，沿线目前有多少新盘呢？

　　经过掌柜君梳理发现，目前3号线沿线住宅新盘一共有28个，大部分都集中在龙岗，有18个，其余的分布在罗湖和福田，分别是6个和4个。

　　龙岗独占“半壁江山”

　　共有18个

　　龙岗作为深圳各区推盘量之首，地铁沿线盘更是不用多讲，光是3号线沿线新盘就有18个。

　　其中东延线的新生站分布最多，共有5个，分别是保利招商雍山郡、颐峰名庭、颐璟名庭、新霖荟邑花园，还有今日香沙御景园。

　　首先要讲的就是这个3.67万/平的限价盘——保利招商雍山郡，该项目位于龙岗新生片区，旁边为颐翠名庭、颐璟名庭、新霖荟邑等新建住宅项目，周边住宅氛围浓厚。

　　保利招商雍山郡位置图

　　据网上消息透露，项目将推建面约65-94㎡住宅，若按照3.67万/平的价格来计算，首付最低73万多就可以搞定。

　　不过由于片区地段较偏，各项配套还没有跟上，且距离在建地铁稍远等因素影响，片区住宅项目去化率一般。

　　周边楼盘

　　颐璟名庭和颐峰名庭是颐安集团打造的一个30万综合体的二、三期，一期颐翠名庭已售完，目前三期颐峰名庭正在进行VIP登记。

　　而二期颐璟名庭项目，距离新生地铁站约约1.8公里，去年7月份入市，含装修均价约4.3万/㎡，不过开盘当天去化并不理想。

　　目前项目仍在售，住宅户型建面约65-114平，单价区间在4.08-4.52万/㎡。

　　仙田外国语学校

　　该综合体项目的配套不错，毗邻72班仙田外国语学校（九年一贯制学校），周边更有东兴外国语学校（九年一贯制学校）、新生学校等教育资源。

　　同时周边拥有5大生态公园等多个生态资源，是名副其实的“公园住区”，环境十分优秀。

　　最后一个是距离新生站约约1.1公里的新霖荟邑花园，项目一期开盘价约4万/平，但目前已经售罄，二期住宅待推。

　　项目虽然自身没有商业体量，但是未来依赖周边的住宅项目自带商业也可满足日常生活购物需求。

　　交通方面，项目东西两边分别有盐龙大道和龙岗大道等城市主干道，出行较为便利；同时紧挨仙田学校和德邦高级中学，加上众多新盘围绕周边，未来区域宜居性较好。

　　目前新生片区属于龙岗的房价洼地，虽然3号线地铁周边的二手房不少，但是挂牌价基本都在3.7-4.25万/㎡之间。如深房传麒尚林约4.25万/㎡、锦城星苑二期约4.3万/㎡、水岸新都约3.7万/㎡、深房翠林苑约4.2万/㎡。

　　距离3号线上的南联站400米处，目前只有一个远洋新干线远洋广场在售。

　　远洋新干线总建面约53万㎡，项目分3期开发，目前一期入住率高达90%，二期住宅也已经交付，目前在售的是远洋广场，建面约88㎡户型，均价约45000元/㎡。

　　远洋新干线远洋广场样板房

　　项目最突出的配套莫过于商业方面，除了自带8万㎡BOX风情街区，5km范围内还有星河cocopark、万科购物中心、世贸百货、宝能Allcity、摩尔城等近40万㎡繁华商圈，出门购物简直就是so easy。

　　该项目周边的二手房住宅挂牌价基本上都在4-4.7万之间，例如远洋新干线二期约4.6万/㎡，满京华喜悦里约4.7万/㎡，鹏达摩尔城约4万/㎡，倒也跟项目不相上下。

　　龙城广场站也有两个在建新盘，分别是恒大向前村旧改、和昌拾里花都。

　　恒大向前村旧改，距离龙城广场站约300米，周边配套完善，万科广场、万科里、世贸百货等大型商业，文化三馆一城及龙城广场等市政配套都距离项目两公里以内，走路40分钟以内。

　　向前村旧改规划

　　项目西侧也有很多旧改，如金地龙城中央小区，合正、中信等，而东侧是远洋新干线花园南联商圈，生活十分方便。

　　另一个新盘和昌拾里花都，距离地铁站约400米，目前项目在售中，主推建面约105-124㎡户型，销售均价约45000元/㎡，预计2023年12月31日精装交楼。

　　由于两个新盘距离不远，所以周边配套都能共享。

　　周边的二手房挂牌价也非常适合刚需族上车，例如东方明珠城约4.2万/㎡，金地龙城中央二期约4.6万/㎡，城南雅筑约4.3万/㎡。

　　在售中的合正方洲距离吉祥地铁站约400米，目前建面约60-143㎡住宅产品在售，销售均价约47000元/㎡。

　　项目位于龙岗中心城核心地段，同时项目自带20万商业体量和两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府。

　　最值得一提的是，龙岗河在项目中穿流而过，形成优质滨水休闲带，形成近1公里一河两岸活力碧道及水岸文化公园。

　　项目周边二手房挂牌价在4万出头，吉祥来花园约4.3万/㎡，风临国际东座约4.1万/㎡。

　　而作为龙岗的中心地带的大运站，新盘自然更引人关注，目前该地铁站周边有4个新盘，分别是仁恒公园世纪三期、深铁G01063-0264地块、颐安都会中央5期、星龙园。

　　仁恒公园世纪位于深圳市龙岗中心城爱联社区石火村，距离大运站约950米，目前项目在售二期，建面约99-165㎡住宅产品，均价约5.2万/㎡，三期目前在建中。

　　仁恒公园世纪位置

　　项目一大亮点是去年引入了上海外国语大学龙岗附属学校，与二期仅有一路之隔，可步行上学，接送也便利。

　　上海外国语大学龙岗附属学校

　　项目周边颐安都会中央二期二手房挂牌价约5.6万/㎡，星河时代二手房挂牌价约5.7万/㎡。

　　深铁G01063-0264地块，大运站地铁上盖物业，紧挨着颐安都会中央四期，也即是在3/14/16/33号线的交汇处大运站旁，地理位置可以说是非常好。

　　项目地块北部是大运大学城，西北片区是龙岗中心城，享受龙岗最好的配套，同时周边有颐安、星河等大社区，整体的居住氛围较佳，生活配套较齐全。

　　加上项目是个5.08万/㎡毛坯限价盘，大概率又会是开盘日光的节奏。

　　另外一个距离大运站约1公里的颐安都会中央5期，目前待售中。

　　项目最大的亮点就是自带约10万㎡的商业体量，与周边的龙岗星河COCO park和深港国际中心等商业配套形成约45万㎡国际级商业圈，商业氛围十分浓厚。

　　龙岗星河COCO park实景

　　由于地段的优越性，所以周边的二手房挂牌价也是龙岗片区数一数二，像是颐安都会中央一期约6.3万/㎡，颐安都会中央二期约6.5万/㎡，星河时代约6.8万/㎡。

　　星龙园，距离3号线大运站稍远，有1.7公里，不过在建中的16号线大运北站距离项目仅300米左右，未来地铁出行也十分方便。

　　项目最大亮点莫过于跟龙岗外国语学校仅一路之隔，名校的加持让楼盘也得到很多关注，加上是个小体量的住宅项目，所以抢手程度就不用多说了。

　　龙岗外国语学校实景

　　项目紧邻绿景大公馆，而且因为靠近龙岗外国语学校，学区内的二手房都十分抢手且价格也是超其它片区不少，可谓是龙岗学区房的顶流区域。

　　星龙园位置图

　　像是周边的雅庭名苑二手房挂牌价约6.3万/㎡，阳光天健城跟绿景大公馆因为离学校更近，所以二手房挂牌价稍贵，均破7万大关，前者约7.2万/㎡、后者约7.5万/㎡。

　　经过了大运中心城，就到了周边辐射地带，首先就是荷坳站的乐城二期，项目除了自带4.5万㎡商业外，还有小学、公园，可以说是一个不错的综合体。

　　但附近旧改多，环境一般；且靠近高速路，可能会有噪音影响；此外，5.4万/平的价格对比周边其他不到5万/平的楼盘来说，稍微有些偏高了。

　　周边的二手房挂牌价除了乐城一期超5万之外，其余的基本上都在3.9-4.2万之间，例如水晶之城约4.2万/㎡，森雅谷挂牌价约3.9万/平、横岗花半山雅筑挂牌价约4万/平。

　　乐城二期周边二手房

　　与荷坳相隔一个站的永湖站也有一个新盘——星河盛境，项目为住宅产品，现在售户型为建面约96-116m²3-4房住宅，均价约54000元/㎡。

　　星河盛境位置

　　项目自带幼儿园，旁边就是保安学校，同时，2公里内有约34万㎡商业，近大运体育中心，无论是地段还是配套都可圈可点。

　　星河盛境营销中心

　　永湖站附近另一个新盘就是信义金御山居，项目是一个产住综合体，包含有配套宿舍、生产厂房以及研发写字楼。

　　项目周边只有一个小商场，再无其它配套，但两公里外，医院、学校、文体配套等充足，有中科院肿瘤医院、龙岗区外国语学校、龙岗区体育中心等。

　　目前永湖站周边的二手房不多，掌柜君只找到了一个，那就是挂牌价约5万/㎡的星河智荟。

　　距离木棉湾站约500米的百合铂悦，地铁一个站便可到深圳东枢纽布吉站，除了现有的5号线在此接驳外，建设中的地铁快线14号线未来也将在此设站，地铁出行十分便利。

　　百合铂悦位置

　　项目周边生活配套也较为成熟，西侧为天虹商场，南侧临文景小学，东侧是规划中的布吉文体中心，北侧则靠大型成熟社区大世纪花园，社区生活氛围相当浓郁，居家便利度较好。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，项目周边的二手房挂牌价在5.1-5.8万/㎡之间，像是联美新天地约5.5万/㎡，佳兆业新都汇约5.8㎡，布吉中心花园5.1万/㎡。

　　3号线途径龙岗的最后一个新盘就是距离草埔站附近的东方盛世花园二期，项目位于龙岗布吉关口，紧邻罗湖，项目西北面是德兴社区公园。

　　东方盛世花园二期位置

　　项目目前主推产品为建面78-136平2-3房住宅产品，整体均价约5.6万/平，在区域内属于较高价位。

　　公开资料显示，东方盛世共分为二期开发，一期其实早于2007年就已经开盘了，于2008年正式入伙。

　　值得注意的是， 项目一、二期所在的地块，是开发商在2004年一并拿下的，但是二期的报建手续直到2013年才正式得到批复，所以二期也延续了一期高实用率的特点。

　　不过由于因为地块是2004年拿下的，按70年住宅产权计算的话，目前只剩下52年了。

　　周边的二手房都还比较适合刚需族上车，像是紫荆花园挂牌价约4.5万/㎡，金祥都市花园挂牌价约4.6万/㎡。

　　罗湖区有7个

　　价格“6字头”起

　　3号线经过的罗湖新盘一共7个，其中有3个都在水贝站，分别是翠园华府、京基水贝城市广场、独树阳光里。

　　翠园华府，3号线水贝站是距项目最近的地铁站，约500米，从水贝站步行至项目大约8分钟，而且项目紧邻布心路，距洪湖立交也不远，自驾也很方便。

　　翠园华府位置

　　项目自身有一定配套，周边的交通、商业、教育配套也相当不错，最大亮点莫过于项目处在深圳名校翠园中学东晓校区的学区范围内。

　　该学校创建于2007年，连续10年夺得罗湖区中考平均分第一，属于深圳市前列。

　　翠园中学东晓校区

　　小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等学校学区范围内。

　　商业方面，项目距离IBC MALL仅500米左右，是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，项目定位于时尚社交生活中心，建面约6万㎡，盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻。

　　同时，项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕，稍远一点还有东湖公园、深圳水库等，都是老罗湖人平时休闲的好去处。

　　项目由于配套完善，且靠近优秀学府，周边二手房挂牌价自然不低，北侧的松泉公寓挂牌价7.4万/㎡，东侧的君逸华府挂牌价8.9万/㎡，西侧的鹿鸣苑挂牌价7.5万/㎡。

　　翠园华府周边二手房

　　另外一个在水贝站附近的在售新盘就是京基水贝城市广场，项目距离水贝站约600米。

　　目前在售住宅的主力户型为89-205㎡，毛坯交楼，备案均价约86800元/㎡。

　　除了附近3号线的水贝站，从项目还可以步行到达7号线的洪湖站、田贝站，去往笋岗、红岭、八卦岭、华强北、福田中心等片区都很方便。

　　京基水贝城市广场位置

　　若要自驾，通过附近的“布心路”和“文锦北路”等城市干道，可以通达全城。

　　除了交通，项目周边其他配套也十分完善，2公里范围内就有水贝IBC MALL、沃尔玛、喜荟城，可享受众多国际品牌购物体验。

　　IBC MALL实景

　　水贝站附近最后一个就是独树阳光里，距离地铁站约700米。

　　目前项目在售建面约91-158㎡住宅，均价约68000元/㎡，预计2023年精装交楼。

　　独树阳光里位置

　　项目周边医疗、教育等各项资源丰富，项目小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学、松泉中学（小学部）等学校的学区范围内。

　　松泉实验学校实景

　　同时周边聚集了深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，今后就医也非常方便。

　　深圳市人民医院 图源：医院官网

　　除此之外，项目周边还有洪湖公园、围岭公园、红岗公园等多个公园，稍远些还有东湖公园、仙湖植物园、梧桐山森林公园等，日常散步休闲不愁没去处。

　　该项目周边的二手房挂牌价有一定差距，从4万+到7万都有，例如泊林花园约7万/㎡，太阳新城6.5万/㎡，大地花园约4.7万/㎡。

　　田贝站附近只有一个在售中的德弘天下华府，距离地铁站约920米，项目主推建面约69-76㎡2-3房，早在2020年1月就已入市，均价约9.8万/㎡，但因户型较小，所以总价大都在1000万以内。

　　德弘天下华府位置

　　该项目因处于罗湖成熟地带，所以项目周边的教育、交通、景观、商业等生活配套都十分丰富。

　　楼盘实景

　　且周边的优质教育资源也是项目关注度这么高的原因之一，与锦田小学、锦田德弘校区和深圳中学初中部都是一路之隔。

　　项目周边教育资源

　　交通方面，项目周边有清水河高铁站（规划中）、地铁7号线洪湖站，3号线翠竹站、罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、清平高速、文锦北路、北环大道等完善的交通体系，出行十分便利。

　　且项目除了自带商业之外，周边还有丰富的街铺和新一佳、华润万家等中型商业，另外还坐拥万象城、东门茂业、国贸、京基等繁华商圈，购物不是问题。

　　地理位置这么优越，周边二手房挂牌价自然不低，如阳光天地家园约10.5万/㎡、愉天小区约10.6万/㎡、嘉湖新都约8.8万/㎡。

　　益田御龙天地，距离地铁3号线翠竹站仅300米，妥妥地铁口物业。

　　益田御龙天地位置图

　　项目目前在售建面约103㎡、114㎡、170㎡的住宅产品，均价约84000元/㎡，预计2024年9月30日毛坯交楼。

　　项目小学对口翠竹外国语实验学校，不过目前翠竹外国语学校(一部)还在拆建中，有网友表示，目前该校学生都借读在二校区。

　　项目的中学对口深圳文锦中学(翠园教育集团)，是省一级学校，距离项目约1.3公里，步行需22分钟。

　　此外，项目周边还有螺岭外国语实验学校、怡景小学、明珠学校等学校。

　　深圳市螺岭外国语实验学校实拍图

　　项目周边由于有众多学校，虽然片区的二手房基本上都是有一定楼龄，但是房价依旧是高居不下，基本上都在7万+以上，例如翠华花园约7.5万/㎡、合正荣悦约9.5万/㎡。

　　距离老街站约210米的汇金天琅大厦，项目目前在售建筑面积约71-226㎡的住宅产品，均价约81000元/㎡。

　　汇金天琅大厦效果图

　　项目位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点，紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。

　　汇金天琅大厦位置

　　因项目处在罗湖区的中心地带，周边的配套不用提，自然是一等一的完善。

　　教育方面像是周边的罗湖小学、南湖小学、螺岭外国语实验学校幼稚园、深圳市机关第一幼儿园、深圳市深圳幼儿园等等。

　　深圳市机关第一幼儿园

　　商业方面，有万象城、东门老街、金光华广场、国贸天虹等，还有医疗方面的深圳市人民医院第一门诊部、深圳市中医院第一门诊部、罗湖医院，医疗资源优秀。

　　国贸天虹

　　据掌柜君咨询中介人员获悉，项目周边的粤海花园二手房挂牌价约5.5万/㎡，湖心大厦二手房挂牌价约5.4万/㎡，由于价格适合刚需族上车且周边配套完善，这也是很多刚需族考虑在罗湖上车的原因。

　　福田有4个

　　周边二手房挂牌价8万+起

　　3号线经过的福田区域，也有4个住宅新盘，其中两个都在福保站，剩下的一个在购物中心站，另外一个在石厦站。

　　首先是佳园，项目位于福田中心区的西南角，南邻滨河大道，距离1号线的购物中心站约390米，地理位置十分好。

　　项目位置

　　项目在官宣的深圳第二季度入市名单中有出现，估计离入市不远了，据网上消息透露，项目将推出135套129-138平的住宅。

　　图源网络

　　目前项目周边的二手房挂牌价不低，例如中海华庭约10.2万/㎡，城中雅苑约9.8万/㎡，都是10万上下的价位。

　　石厦站也有一个约510米就有一个新盘——新天石厦铭苑。

　　该项目是石厦村旧改二期，建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。

　　项目规划图

　　其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

　　因此，新天石厦铭苑主要是以居住产品为主的项目，含1#栋地面40层，2#栋A/B/C座地面40层和3#栋幼儿园3层高建筑。

　　居住产品又以回迁房为主，回迁建面约8.9万㎡，共计1090户；而可售商品住宅建面约2.3万㎡，仅246户，规划机动车停车位1000个，按照这个数据，项目的车位稍有不足。

　　目前项目周边二手房挂牌价都处在比较高的水平，像是旁边的星河明居约9.2万/㎡、东方欣悦居约9.1万/㎡，基本上都破9万。

　　福田区最后两个3号线沿线住宅新盘，分别是佳兆业航运红树湾和港湾之心，两个都在福保站，前者距离福保站约1.2公里，后者距离福保站约550米。

　　佳兆业航运红树湾，位于红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处。

　　佳兆业航运红树湾位置

　　该项目突出优势是项目西侧则为福田红树林生态公园，项目规划建设有连通桥，未来前往十分便捷，项目的部分户型还可看深圳湾海景及红树林湿地景色。

　　项目效果图

　　同时，项目的小学学区为福苑小学，距离项目约910米，步行需14分钟，中学则是福田外国语学校南校区。（学区划分以教育局公布为准）

　　福保站的另一个新盘就是港湾之心，项目是个住宅式公寓属性。

　　项目毗邻京港澳高速，能够快速到达福田香蜜湖、南山华侨城以及宝安等地，但同时也面临这高速的噪音影响。

　　在学区上，同样也是福苑小学+福外南初中，跟佳兆业航运红树湾一样。

　　商业方面，项目1公里范围内以零星街铺为主，仅能满足日常所需，无大型集中式商业，距离最近的马成时代广场，直线距离约1.3公里，步行约30分钟。

　　片区目前暂无新房在售，周边二手房指导价多在6.7-8.6万/平区间内，但挂牌价基本去了8-9万。其中距离项目一路之隔的福保桂花苑二手房挂牌价约9万/平，周边的红树绿洲约8.9万/㎡。

　　写在最后，3号线作为深圳东部一条非常重要的地铁线路，一直以来都承载了无数龙岗人的梦想，而因为龙岗房价的低洼优势，所以该线路沿线盘也成了很多购房者首选，但无论如何，想在沿线置业的打工人，也需擦亮自己的眼睛，多看看，多对比，根据自身需求，再寻找适合自己的房子。

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