5万+/平起！深圳“最挤”地铁之一的5号线有26个新盘可选

　　在深圳，地铁是大多数上班族的首选，也相信大家都有挤地铁的经历。比如，掌柜君每天早上都在亲身感受，面对乌央乌央的人，哪怕使出浑身解数，也不一定挤得上去。

　　而说到挤，就不得不提一下地铁5号线了，毕竟，该线曾荣膺去年6月客流量首位，达到了2809.6万人次，平均一天就有约94万人乘坐，可以想象其拥挤程度。

　　2021年6月地铁客运量  来源：深圳地铁

　　这么拥挤，也只有一个原因：那就是住在沿线站点附近的人多。

　　为何那么多人愿意住在该线路附近？无非两点：一是5号线的换乘站非常多，达9个，光乘坐这一条线几乎可以前往深圳其他任何区域，很是便捷；二是该线路跨度大，既经过房价高昂的赤湾、大学城、西丽、宝中等片区，也经过房价相对亲和一点的如布吉、坂田及罗湖一些老城区。

　　毕竟，无论在沿线租房，还是买房，可选择性多，虽不乏一些高价盘，但价低且性价比高的盘也不少。

　　5号线线路图

　　掌柜君梳理了一番发现，5号线的沿线新盘共26个，其中位于南山的最多，有10个，余下宝安7个、龙华跟龙岗各4个、罗湖1个，最低约6.2万/㎡，最高破10万+/㎡。

　　而沿线新盘周边的二手房价跨度也非常大，最低5万+起，最高近20万。

　　南山区10个沿线

　　二手房价大多破10万+

　　5号线沿线新盘中，有10个位于南山，分布在赤湾站、铁路公园站、前湾站、前海湾站、长岭陂站附近。

　　其中，赤湾站附近的楼盘有四个，分别为前海宸湾、开云府、琅玥湾佳园、深铁K103-0016地块。

　　前海宸湾位于赤湾站C出口处，项目目前已开展示中心，主推建面约109-143㎡3-4房户型，网传6月份入市。

　　项目拟打造3栋建筑，其中1栋为办公，2栋、3栋为45层住宅，均为三梯五户配置。

　　前海宸湾效果图

　　开云府位于赤湾站E出口处，项目暂未入市，但网上有流传户型，说会推123-200㎡3-4房。

　　项目占地面积3.4万㎡，定位为赤湾首个地标综合体，建面达到了约32万平，包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。

　　它由4栋建筑组成，其中2栋商品房住宅，1栋保障性住房，1栋酒店，以及4.6万㎡底部购物中心。

　　开云府效果图

　　琅玥湾佳园距离赤湾地铁站约250米，距离不算远，项目目前网上资料很少，但从发布的效果图来看，项目共打造两栋建筑，都为高层住宅。

　　琅玥湾佳园效果图

　　深铁K103-0016地块则距离地铁站较远，直线距离约1公里，但由于中间隔了座小南山，所以实际距离会更远。

　　项目为去年深圳第三批集中供地所拍地块，被深铁集团以87.02亿竞得，建成后普通商品住房限价9.61万/㎡。

　　项目总占地面积约133173.86㎡，总建面约350630㎡，是一个集住宅、大型商业、办公、酒店、公寓为一体的TOD商住综合体，另外还配建有一所幼儿园。

　　深铁K103-0016地块效果图

　　四个项目，除去深铁限价盘已出价格外，余下三个价格暂未可知。

　　但项目周边二手房挂牌价均超过10万，如山语海挂牌价约13.1万/㎡、鲸山觐海挂牌价约14.9万/㎡、前海丹华挂牌价约13.2万/㎡。

　　周边二手房

　　由于四者围绕在同一个地铁站点附近，所以配套都可以共享，周边有南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园三大公园，周末休闲可选去处多，并且通过赤湾站可以换乘2号线，还有12号线在建中，交通出行方便。

　　但周边商场、医院、学校等配套都在2公里外，还是有一定距离的。

　　文天祥纪念公园

　　铁路公园站附近的楼盘有2个，为嵘玺家园和颐城栖湾里。

　　嵘玺家园在售117-121㎡住宅，均价约10.25万/㎡，共有255套，为招商领玺二期产品。

　　颐城栖湾里待售中，为前海颐湾府二期项目，一期曾在2019年开盘，推建面约120-190/㎡住宅，均价约10.2万/㎡，二期或会以此作为参考，但具体价格会如何，掌柜君也说不准。

　　掌柜君通过咨询中介获悉，周边二手房中海阳光玫瑰园挂牌价约14.5万/㎡ 、恒立心海湾花园挂牌价约11.8万/㎡。

　　项目位置图

　　周边二手房

　　因为两个项目距离较近，所以周边配套都可以共享，如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、南山公园等。

　　整体来看，教育方面非常优越，但是附近并无医疗资源，生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。

　　南山公园

　　前湾站附近的楼盘为前海时代，项目在2014年曾推出过一期，均价约4.2万/平共675套，开盘当天几乎售罄；接着在2015年推出了二期，备案价区间大概在6.5-9.8万/平，550套房源当天售罄；而此次将要推出的三期，不知能否延续前两次的辉煌。

　　项目周边二手房阳光棕榈园挂牌价约10.4万/㎡、绿海名都挂牌价约9.91万/㎡。

　　前海时代位置图

　　周边二手房

　　项目侧边为南山实验集团港湾学校，500米可到万象前海购物中心、南山阳光文体中心、紫荆园等，1.5公里可达海边，享优越生活。

　　但要说缺点，项目东侧为深圳西站，可能会有噪音影响。

　　南山实验集团前海港湾学校

　　前海湾站附近的楼盘为天健T201-0157地块和深业T201-0168地块。

　　前者是去年第二批集中供地所拍地块，位于桂湾片区三开发单元04街坊，被天健集团以52.41亿竞得，项目目前还在打地基阶段，距离入市还有一定时间，但可以确定的是，此项目为限价盘，毛坯限价9.2万/㎡。

　　后者是去年第三批集中供地所拍地块，就在前者的旁边，被安居+深业集团联合以86.65亿竞得，同样毛坯限价9.2万/㎡，目前还在打地基阶段。

　　两者周边二手房金泓凯旋城挂牌价约12.9万/㎡、中南花园挂牌价约10.2万/㎡。

　　宗地位置图

　　周边二手房

　　两者附近除5号线外，还有1/11号线2条地铁及深圳西站，交通出行方便。

　　除此之外，还有万象前海购物中心、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校、前海演艺公园、南山实验集团港湾学校等，各方面配套齐全。

　　但是项目价格偏高，并不适合刚需一族。

　　南方医科大学深圳医院

　　长岭陂站附近的楼盘为汉园茗院，目前已开放展示中心，主推建面约110-170㎡户型，网传6月可能会入市。

　　虽然项目价格没有透出，但是周边二手房京基御景峯挂牌价约9.44万/㎡、宝能城挂牌价约13.8万/㎡，不知待开盘，项目是否会参考周边二手房价。

　　汉园茗院位置图

　　周边二手房

　　配套方面，项目周边有深圳市南山区道新学校、南方科技大学教育集团(南山)第二实验学校、深圳大学附属实验学校等，还临近大学城，教育资源优越。

　　但附近并无大型商场，只能通过自带商业以及沿街商业满足日常生活。

　　深圳大学附属实验学校

　　宝安区7个

　　多数暂未入市

　　5号线沿线楼盘中，位于宝安的有7个，分布在宝安中心站和灵芝站附近。

　　其中，宝安中心站附近有5个，分别为泰华梧桐林居、都市茗荟花园二期、泰华梧桐聚落、鸿荣源A004-0175地块、盛意家园。

　　泰华梧桐林居目前还在建设中，项目于2003年拿证，至今已过去19年，目前还只出地面约2层，掌柜君觉得今年能入市的几率不大。

　　项目共分两期开发，占地9.6万平，总建筑面积约61.8万平，共12栋建筑，其中住宅9栋，约38.8万平，商业5栋，约3.43万平，幼儿园面积2970平。

　　泰华梧桐林居效果图

　　都市茗荟花园二期已完成封顶，但并未透露出要入市的消息，网传将推732套住宅，建面约100-150㎡。

　　二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

　　都市茗荟花园二期效果图

　　泰华梧桐聚落项目已是现楼状态，但网上有说开发商打算自持，只对外出租。

　　项目共8栋建筑，其中有4栋高层住宅，总户数362户，小于套内面积90平的占了332户，为总量的91.7%，另外还有三栋商业以及一栋2层住宅。

　　泰华梧桐聚落效果图

　　鸿荣源A004-0175地块为去年第三批集中供地所拍地块，被鸿荣源集团以30.94亿竞得，建成后普通商品房销售均价不得高于8.55万/平。

　　项目占地14556.31㎡，建设面积123687㎡，其中办公51687㎡、商业5000㎡、住宅20000㎡、酒店47000㎡。

　　宗地位置图

　　盛意家园目前也是现楼状态，但却一直没有传出要入市的消息，据说是因为内部纠纷还没有结束所导致。

　　项目占地3100㎡，仅有一栋28层高的住宅，房源数量在220户左右，其中70%的户型为90平以内小户型。

　　盛意家园实景图

　　五个项目，除去鸿荣源的限价盘已出价格外，余下4个价格暂未可知。

　　但项目周边二手房挂牌价均超过10万，如鸿荣源壹方中心·玖誉挂牌价约19.7万/㎡、宏发领域挂牌价约15.9万/㎡、西城上筑花园挂牌价约13.9万/㎡。

　　周边二手房

　　由于五者围绕在同一个地铁站点附近，所以配套都可以共享，有前海壹方城购物中心、欢乐港湾、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校等，各方面配套齐全。

　　但是几个楼盘不是捂盘多年就是进度缓慢，不知何时才能够入市。

　　深圳市宝安实验学校

　　灵芝站附近的楼盘有2个，为万科大都会家园二期和玖玖颂阁。

　　万科大都会家园二期在售中，建面约114-124㎡，均价约9.34万/㎡。

　　项目占地面积约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚住宅、公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。

　　万科大都会家园效果图

　　玖玖颂阁在售中，建面约83-132㎡住宅，均价约9.22万/㎡。

　　项目占地3.4万㎡，总建面16.9万㎡，其中住宅约15万㎡（含保障性住宅3.06万㎡），商业、办公及酒店建筑面积8000㎡，公共配套设施建筑面积8750㎡。

　　玖玖颂阁实景

　　两者在售价格均在“9字头”，但周边二手房价格波动幅度较大，如宝豪华庭挂牌价约7.61万/㎡、玖悦挂牌价约9.5万/㎡、中洲华府挂牌价约12.9万/㎡。

　　掌柜君认为，这是因为项目处于新安老城区，有些二手房已经老化了，所以挂牌价偏低。

　　周边二手房

　　小编曾经前往玖玖颂阁进行过踩盘，项目地处新安老城区，配套相对完善，楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套，生活便利程度较高。

　　但是周边多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，且住宅较为密集，整体居住环境还有待提升。

　　附近的沃尔玛商场

　　龙华区有4个

　　价格基本在“7字头”

　　5号线沿线楼盘中，位于龙华的有4个，分布在深圳北站和民治站附近。

　　深圳北站附近的楼盘为中海学仕里、保利龙誉花园，均是限价盘。

　　前者为去年第二批集中供地地块，被中海以25.11亿竞得，建成后普通商品住房限价7.82万/㎡。

　　项目由4栋住宅（一栋安居房、2栋住宅、一栋自持租赁房）+1栋幼儿园组成，可售商品房共465套，目前已开展示中心，推建面约83-116㎡产品。

　　后者同为第二批集中供地地块，被保利以32.87亿竞得，建成后普通商品住房限价7.05万/㎡。

　　项目占地约2.7万㎡，规定建筑面积122291 ㎡，住宅108396 ㎡（其中公共住房不低于 16427 ㎡），并配建一所9班幼儿园。

　　项目7万+左右的价格，相比于周边二手房龙悦居四期挂牌价约8.8万/㎡、新彩苑挂牌价约7.66万/㎡，还是有一定升值空间的。

　　项目位置图

　　周边二手房

　　两者距离深圳北站约700米，可在此换乘4/6号线以及高铁，还可享北站商圈的商业配套，除此还有深圳新华医院、北站中心公园、玉龙学校等配套，各方面齐全，但由于临近北站，多少会有一点噪音影响。

　　深圳北站

　　民治站附近的楼盘也有两个，为鸿荣源博誉府和中海明德里，距离地铁站都有一定距离，约900米。

　　鸿荣源博誉府二期已于5月5日开盘，在售建面约85-126㎡住宅，均价约7.58万/㎡。

　　中海明德里在去年9月开盘，推建面约82-114㎡住宅，均价约7.1万/㎡，目前还有部分房源在售。

　　周边二手房皓月花园挂牌价约6.57万/㎡、世纪春城挂牌价约6.48万/㎡，新房比二手房价格高，倒是在深圳不常见。

　　项目位置图

　　周边二手房

　　配套方面，两者都靠近学校，前者侧边为龙华区教育科学研究院附属实验学校，后者侧边为华南实验学校，上下学方便，周边还有8号仓奥特莱斯、百易广场等大型商场。

　　但是周边目前并无建成的大型医院，最近的一个深圳新华医院预计于明年建成。

　　华南实验学校

　　龙岗区4个

　　仅一个在售

　　5号线沿线楼盘中，位于龙岗的有4个，分布在杨美站、上水径站、百鸽笼站附近。

　　杨美站附近有2个，为信城缙华府和和成金竹家园，前者据地铁站约600米，后者距离约200米。

　　信城缙华府于去年12月入市，推建面81-114㎡户型，均价约6.2万/㎡。

　　项目用地面积约1.25万㎡，规划总建面约7.16万㎡，由2栋约百米高的住宅、2栋2层高的商业组成。

　　信城缙华府沙盘图

　　和成金竹家园暂未入市，但项目已开营销中心，主推产品为72-99㎡住宅。

　　项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，规划有2栋4座住宅，层高27层，底部为商业，建面约1.3万㎡。

　　和成金竹家园效果图

　　掌柜君咨询中介人员获悉，项目周边二手房佳兆业悦峰挂牌价约7.69万/㎡、珠江旭景佳园挂牌价约5.7万/㎡。

　　周边二手房

　　其中信城缙华府掌柜君曾前往实地进行过踩盘，项目侧边即为深圳市宏扬学校，周边还有深圳实验学校、深圳科学高中、坂田实验学校等，教育资源丰富。

　　但是周边并未有看到大型商场，最近的一个在三公里外，只能通过自身即周边底商满足日常购物需求。

　　宏扬学校

　　上水径站附近的楼盘为招商臻城，项目暂未入市，但已开展示中心，主推建面约81-140㎡2-4房。

　　项目为三联片区城市更新项目一期，占地约4.3万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，由由7栋住宅建筑构成，其中有1栋为保障房以及还有595户回迁房，余下的则为可售商品房。

　　周边二手房金域上郡花园约6.06万/㎡、万科麓城约6.81万/㎡，不知项目入市时是否会参考这个价位。

　　项目位置图

　　周边二手房

　　项目周边各种配套齐全，有赛格ECO购物广场、深圳市第三人民医院、深圳市承翰学校、石芽岭公园等，但离地铁站约1公里，还是有一定距离。

　　深圳市第三人民医院

　　百鸽笼站附近的楼盘为新保辉香悦轩，项目也暂未入市，但据官网消息来看，将打造建面约83-118㎡3-4房住宅，预计在三季度入市。

　　虽然价格未出，但掌柜君咨询了周边二手房价，如信义假日名城挂牌价约5.72万/㎡、万科红挂牌价约6.73万/㎡。

　　新保辉香悦轩位置图

　　周边二手房

　　配套方面，项目一路之隔就是深圳罗岗医院、200米能到万科红生活广场、300米能到深圳市百合外国语学校、400米能到信义荔山公园，除此之外1公里内还有多所学校和商场，教育、商业、景观等配套资源优越。

　　但周边有多个工业区，生活环境会受到一定影响。

　　信义荔山公园

　　罗湖区仅一个

　　均价约8.67万/㎡

　　5号线沿线楼盘中，位于罗湖的仅1个，为京基水贝城市广场，距离太安站约1.2公里，目前在售中，推建面88-205㎡住宅，均价约8.67万/㎡。

　　项目为京基水贝综合体的第三期项目，另外两期中，一期为京基水贝洪湖苑，为两栋百米高住宅，已入市售罄，二期京基水贝时代广场，目前在售45-70㎡公寓产品，均价约7.2万/㎡，后续将推住宅。

　　周边二手房泊林花园挂牌价约8.19万/㎡、新港鸿花园挂牌价约6.25万/㎡，并未出现一二手房价倒挂现象。

　　京基水贝城市广场位置图

　　周边二手房

　　项目后侧就是洪湖公园，高楼层在家就可以一览公园景观，1公里内有深圳市翠竹外国语实验学校、IBC MALL购物中心、深圳市职业病防治院等，各方面配套充足。

　　但是片区目前旧改居多，多为老旧小区，待旧改建成前生活环境都会受到一定影响。

　　洪湖公园

　　总的来说，5号线既有刚需能买得起的5万+/平的房子，也有均价近20万/平的高端住宅，项目配套方面也各有优缺点，想安家深圳的打工人可以根据自身经济能力选择适合自己的房子。

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