深圳部分中介调整战略方向 逆市欲新增商铺避险

    随着成交量的低迷，一些中介纷纷关铺避险，而与之形成鲜明对比的是，包括中原、美联在内的品牌中介企业却趁势收购扩张，而这几家中介公司新开的铺均为商铺与写字楼铺。

    业内预测，今年深圳小中介可能要倒闭三成左右，收入同比则要降50%以上。商业地产不仅成为开发商新的投资品种，同时也可能成为中介企业规避市场风险的一项新举措。

    5月12日，深圳中原在华强北新开一铺，紧接着在16日，万博地产在罗湖东门连开两铺，而美联物业也在罗湖嘉里中心新开写字楼铺。

    “美联现在的商铺布点都是比较谨慎的，是出于区域战略计划。并不完全因为商业地产趋热。” 美联物业三级市场总经理江少杰认为美联现在的扩张是出于战略需要，目前也暂不做关外扩张计划，因为关外今年供应量过大并不利于中介的发展。

    中原地产工商铺总经理何世胜也表示，“中原筹划华强北工商铺并非一时冲动之举，关内商业旺区中原基本布点完毕，未来发展会在关外逐步实现。”

    据了解，中原地产，港置地产，美联地产等目前都有新开或者增加工商铺计划。新政下的二手中介住宅成交惨淡，是迫使代理公司调整战略方向的主要原因。去年不少小中介甚至不惜抬高租金和铺位转让费来抢占黄金铺位，令成本控制较严格的大中介头痛。如今，对于大中介来说，正是行业整合的良机。

    虽然从5月7号开始，深圳重启限外令，规定境外人士已经不能以个人名义在深圳购买商业地产。

    但不少业内人士认为，由于限外令解除的时间不长，这次重启限外令对市场的影响并不是很大。世华地产近期二手房成交系统数据也显示，新政下写字楼成交飙升，说明商业投资趋热对中介工商铺将是一个拉动杠杆。