深圳二手成交TOP20片区：布吉连续三年位居榜首

　　2019年底至今，疫情仍未结束；从715新政出现楼市政策紧缩、又到2022年初定下未来逐渐松绑的基调。

　　从政策上和市场的反馈程度来看，三年过去深圳楼市基本经历了一个小周期。

　　让你梦回2019的，除了疫情，还有房价。三年过去，深圳人对居住片区的爱好又发生了怎样的变化？价格洼地东部和利好不断的西部，哪里更受买家们的欢迎？

　　根据成交套数，筛选出近三年每年成交量TOP20的片区。（数据来源：深圳中原）

　　纵观三年数据可以发现，近三年二手成交靠前的片区多数位于东部。

　　主要原因在于，东部区域目前还是深圳价格洼地，对于正好够上上车门槛的刚需人群来说比较友好；再加上东部目前有在建14号线、16号线地铁，预计2022年内可通车，交通的利好也让置业者们提高了对东部的期待。

　　其中，龙岗区的布吉、龙岗中心城片区，宝安的三镇片区（沙井、福永、松岗），因区域面积大，包含楼盘数量多，成交量基本包揽了近三年前三的位置。

　　稳居榜首的布吉片区，很大一部分成交来源于可园、桂芳园、中海怡翠山庄、龙珠花园、公园里花园等大型社区。这些社区自身配套齐全，价格对于上车人群来说更友好；加上放盘量大，可供选择也多。

　　如佳兆业可园，是布吉配套最为齐全的大型社区之一。总占地面积18.5万平、总建面73.5万平，分七期开发共19栋。主打低密度、高端、宜居，自带园林让小区拥有近42%的绿化率。

　　另一方面，可园1-3期户型有较高的赠送面积。如可园一期的3房户型，赠送10平的6米层高空中花园，客厅4米开间带大阳台，整体户型利用率高，因而也更受买家的欢迎。

可园一期户型图

　　三镇片区中，成交比较热门的楼盘有领航里程花园、富通丽沙花都、中粮凤凰里花苑、宝亭锦园等。

　　从每一年的排名来看，除了前三名的片区以外，每年进入成交量top20的其他片区存在较大的差别。

　　数据上来看，2020年虽有疫情影响，全年深圳二手成交套数同比上升23.5%至95273套，接近2016年的成交水平。

　　但在2021年，深圳二手市场基本处于冰封状态，二手参考价出台后，二手住宅购房成本大幅提高，全年二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套，跌至十年来最新低。

　　回到表上的片区，在2019和2020年成交都靠前的碧海片区，成交量排名骤跌。2019年成交火热的蛇口片区，也在近两年的成交排名中明显下滑。

　　而2019和2020年成交排名靠后的黄贝岭片区，在2021年成交排名却有明显的上涨。其中较为热门的楼盘如新天地名居、深业东岭花园、靖轩豪苑等。

来源：大咖深房团