实探 | 5号线地铁上盖，耗时11年，布吉百合公园小镇终于快入市了？

　　近日，掌柜君经过布吉时，发现金稻田片区旧改三期——百合公园小镇最高的一栋已经接近封顶了，对于这个项目，掌柜君此前就听别人说起过，毕竟一个楼盘在几年时间里换了三家开发商，且项目自批准建设到如今已经过去了11年之久，而后才建到这种程度，也真是不常见。

　　项目位置还不错，属于5号线百鸽笼地铁上盖物业，并且周边还有学校、医院、商场、公园等配套围绕，但要说硬伤，可能就是到时候业主们会上演“抢车位大战”，毕竟超1400套房只规划了500多个车位，在深圳也是罕见。

　　价格方面，项目暂未入市，周边新盘住宅约7.5万/㎡，二手房挂牌价最高近9万。（文末附周边房价具体分析）

　　区位

　　地处都市核心区坐

　　拥东进战略、布吉超级城市中心发展红利

　　百合公园小镇坐落在龙岗布吉，片区不仅有龙岗1.4万亿“东进战略”城市红利，而且位踞东进战略&布吉超级城市中心“双核之芯”，地理位置十分优越。

　　但是由于受制于时代局限，片区城市规划和建设有诸多不足，可建设用地枯竭，制约了这些年的发展。

　　不过近些年随着一系列政策利好，旧改、产业、交通等大规模建设，这里发生了天翻地覆的变化！

　　在去年深圳的“十四五”规划中，就明确提出将布吉片区纳入都市核心区，且“布吉城市中心”的建设也重新提上日程。

　　布吉城市中心，是以深圳东站为核心，布吉塔为标志的超高层建筑群，此外，周边将规划布吉中央公园，还有布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑。

布吉城市中心效果图

　　除了打造布吉城市中心，片区在城市更新、产业、交通方面的发展也在逐步落地。

　　目前整个片区有超过20个旧改项目，例如南门墩片区改造、京基木棉湾旧改、万科上下水径旧改、三联片区旧改等，旧改体量超550万平。

片区旧改规划

　　产业方面，片区依托大芬油画、文博宫两大文化核心，承接都市核心区的商业、商务、文化等市级中心职能，通过保留一定规模制造业产业空间，重点发展商贸服务、创意生活（装饰）、生命科学（服务）等产业，未来发展潜力巨大。

　　交通方面，由于布吉位于深圳地理中心，依托深圳东站交通枢纽，地铁3号线、5号线、在建的14号线（预计今年建成通车）、规划中的17号线、25号线等都在此汇聚，再加上机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快速、龙岗大道、布龙路等各高速路及交通要道，让片区的路网四通八达。

交通路线图

　　总的来看，片区不论是产业，亦或是交通等配套都在逐渐完善，待完全兑现，未来片区升值潜力或将迎来新一轮爆发。

　　项目规划

　　将打造一个大型商住综合体

　　百合公园小镇位于龙岗布吉街道翔鸽路与惠康路交汇处西南侧，项目共规划有9栋建筑，其中1栋保障性住房，1栋商务办公，1栋商务公寓，配建1所幼儿园，其余均为商品房住宅。

　　从官方公布的参数可以得知，项目住宅套数1434套，套内小于90平1179套，占比82.22%，但车位规划较少仅505个。

项目参数表

　　据掌柜君了解，项目属于金稻田片区旧改的三期，旧改早在2004年立项，2011年批准建设，一、二期的万科红和信义金御半山也早在2013、14年就陆续入市。

　　三期百合公园小镇最早由新鸿基地产持有，然后被海航集团收购，可是随后海航集团与布吉股份有限公司发生纠纷，海航集团退出，由布吉股份有限公司负责该项目，百合集团为其最大股东，因此，命名为百合公园小镇。

　　项目在2016年举行奠基仪式，但由于与海航集团的纠纷尚未结束，迟迟没能动工。直到2019年初，双方的纠纷得到正式判决，才算平息。

　　根据批准建设时间2011年来推算，到如今已经过去了11年。

项目效果图

　　现场实探

　　最高出地面约40层

　　掌柜君乘坐5号线从百鸽笼站出来后，发现项目已经建至很高了，最高的已经出地面约40层，最低也有10层左右了。

项目进度实景

　　虽然已经建得很高了，但是现场并没有看见太多施工人员，施工车辆出入也很少，估计建成还需要一段时间。

　　项目正门处

　　绕着项目走了一圈，并没有发现开设有展示中心，也没看到要装修的迹象，看来离入市也还有一定时间。

项目实景

　　配套

　　交通

　　5号线地铁上盖物业

　　项目位于5号线百鸽笼A出口处，出站之后就可以看到项目，妥妥的地铁上盖物业，另外地铁一站的距离可到达布吉，在此可以换乘3号线，也可前往深圳东站乘坐火车。

百鸽笼地铁站实景

　　公交方面，距离项目最近的站点为百鸽笼地铁站公交站，就位于项目正前方，可以乘坐82路、323路、377路、822路、B741路、B954路、M272路、M281路、M428路等公交线路，前往罗湖、龙华等区域。

附近公交站台实景

　　自驾方面，周边有龙岗大道、惠康路、翔鸽路、布吉锦龙路等城市道路，能直达罗湖、福田、龙华等区域。

　　商业

　　自带约1.9万平商业

　　项目自身配建约1.9万平方米的商业，同还能共享周边万科红、信义金御半山等的底部商业，其中万科红的底部商业万科生活广场更是引进了沃尔玛超市。

万科生活广场

　　此外百鸽笼地铁站C口处还有华润万象汇，该商场是布吉最大型的购物中心。

华润万象汇

　　再远一点则可以到达佳兆业广场(布吉店)、天虹商场等，不管是日常购物，还是吃喝玩乐都十分方便。

佳兆业广场

　　教育

　　侧边即为百外世纪小学

　　项目侧边为深圳市龙岗区百外世纪小学，该学校是项目的配套学校，是一所非营利性民办小学，项目占地12870平方米，规划建设30班小学，已在2020年开学招生。

百外世纪小学

　　另外，一公里内还有龙岗区贤义外国语学校、信义实验小学、百合外国语学校、春蕾小学、木棉湾学校、可园学校等，教育资源丰富上下学方便。

　　其中百合外国语学校更是深圳名校之一，其前身为深圳外国语学校分校，由百合控股集团投资后因此改名，曾被评为深圳市一级学校、深圳市优质民办学校、龙岗区教育工作先进单位、龙岗区学校安全工作先进单位，更是多年蝉联深圳市中考第一。

百合外国语学校

　　医疗

　　后侧即为深圳罗岗医院

　　除了优异的商业与教育配套外，项目周边的医疗配套也还不错，项目后侧就是深圳罗岗医院，仅一路之隔，生病就医非常方便。

　　罗岗医院是一所集“医疗、预防、保健与康复”于一体的现代化综合性医院，医院开设有妇产科、内科、外科、中医科等10多个科室。

罗岗医院

　　再远一点，开车6分钟能到深圳市龙岗区第四人民医院，开车16分钟能到深圳市龙岗区第二人民医院，两者都是由政府举办非营利综合性医院。

龙岗区第四人民医院

　　休闲

　　毗邻信义荔山公园

　　项目侧边即为信义荔山公园，此公园是信义地产建设的一座免费休闲娱乐山林公园，占地面积约15万平方米，不管是茶余饭后，还是日常休闲、锻炼都是很好的去处。

信义荔山公园

　　另外，开车约8分钟可以到达求水山公园，开车约10分钟可以到达深圳市围岭公园。求水山公园占地53万平方米，内含有“中国历史长廊”、“登山长城”、“客家民俗园”、水上乐园、儿童游乐场等游乐设施，非常适合节假日带小朋友前来游玩。

求水山公园景区

　　周边房价

　　周边新房住宅约7.5万/平

　　周边二手房挂牌价约4.61-8.94万/平

　　价格方面，项目暂未入市，周边在售的新房住宅价格约7.5万/㎡左右，二手房指导价在4.1-7.2万/㎡之间，挂牌价则在4.61-8.94万/㎡之间。新房方面，项目周边仅亚太半山樾府在售，均价约7.5万/㎡。

周边二手房  图源：贝壳

　　二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有万科红、信义假日名城、百合星城、信义金御半山等在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，万科红二手房挂牌价约6.73万/㎡、信义假日名城二手房挂牌价约5.2万/㎡、百合星城二手房挂牌价约4.61万/㎡、信义金御半山二手房挂牌价约8.94万/㎡。

　　本文踩盘时间2022年8月19日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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