涉及面积25万平，大运枢纽站及周边法定图则大调整

　　10月8日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布[大运枢纽站及其周边地区]法定图则01、02、10标准控制单元、04-01等地块规划调整及使用基本生态控制线的公示。

　　公示显示，为推动深圳建筑产业发展，落实市政府重要战略部署，根据区委区政府有关工作部署，深圳市龙岗区住房和建设局来文申请对[大运枢纽站及其周边地区]法定图则01、02、10标准控制单元主导功能及单元增量、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06地块用地功能及建筑增量进行规划调整。

　　申请调整用地位于龙城街道，具体为博深高速以西、如意路以北区域，面积为257496.9平方米。原以科研用地为主导，现调整为新型产业用地+公园绿地。

　　法定图则情况

　　（一）01单元主导功能为工业，总容积241.8万平方米，其中存量建设用地增量11.5万平方米。

　　02单元主导功能为居住、科研设施，总容积109.0万平方米，其中存量建设用地增量7.5万平方米。

　　10单元主导功能为工业，总容积125.2万平方米，其中存量建设用地增量91.6万平方米。

　　（二）04-01地块规划用地性质为科研用地，用地面积为146329平方米、配套设施为公共停车场（库）；04-02地块规划用地性质为公园绿地，用地面积6066平方米；04-03地块规划用地性质为农林和其他用地，用地面积34895平方米；04-04地块规划用地性质为公园绿地，用地面积5218平方米；04-05地块规划用地性质为公共管理与服务设施用地，用地面积33032平方米；04-06地块规划用地性质为为农林和其他用地，用地面积12303平方米。

法定图则调整后情况

　　（一）01单元主导功能不变，总容积调整为240.61万平方米，其中存量建设用地增量调整为10.31万平方米。02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万平方米，其中存量建设用地增量调整为44.46万平方米。10单元主导功能不变，总容积调整为89.43万平方米，其中存量建设用地增量调整为55.83万平方米。

　　（二）为提高片区与周边区域路网的融合及内部交通微循环，延长清辉路贯穿片区东西，红线宽度为25米，并向南延连接如意路，红线宽度为24米。北侧规划环形支路，其中西段规划鹰晖路红线宽度为24米，北段规划鹰咀路红线宽度为16米、东段规划鹰起路红线宽度为16米，东北段规划鹰灿路预留直连匝道敷设空间，红线宽度为28米，并设置内部支路清耀路，红线宽度为16米。

　　结合调整后的路网重新划分为04-01、04-02、04-03、04-04-01、04-04-02、04-05-01、04-05-02、04-05-03、04-06地块。其中：04-01地块，用地面积29577平方米，用地性质为公共管理与服务设施用地，备注“规划”；

　　04-02地块，用地面积2784平方米，用地性质为公园绿地，配套设施为公共厕所（建筑面积120平方米），备注“规划”；

　　04-03地块，用地面积67650平方米，用地性质为农林和其他用地，备注“现状”。

　　04-04-01地块用地面积3858平方米，用地性质为公园绿地，备注“规划”；

　　04-04-02地块用地面积4642平方米，用地性质为公园绿地，备注“规划”；

　　04-05-01地块用地面积19045平方米，用地性质为新型产业用地，地块容积为94050平方米，配套设施为社区健康服务中心（建筑面积1500平方米）、通信单元机房（建筑面积60平方米）、社区体育活动场地（用地面积500平方米）；

　　04-05-02地块用地面积42382平方米，用地性质为新型产业用地，地块容积为169850平方米，配套设施为文化活动室（建筑面积1000平方米）、党群服务中心（建筑面积650平方米）、社区服务中心（建筑面积1200平方米）、社区警务室（建筑面积50平方米）、社区管理用房（建筑面积300平方米）、片区汇聚机房（建筑面积200平方米）、社区体育活动场地（用地面积1200平方米）、公共停车场（库），备注“规划”；

　　04-05-03地块用地面积31414平方米，用地性质为新型产业用地，地块容积为111800平方米，配套设施为公共充电站（建筑面积1100平方米）、通信单元机房（建筑面积60平方米）、社区体育活动场地（用地面积1000平方米）。

　　04-05-01和04-05-02备注“规划，该地块建设需增加连接盐龙大道东侧的通道，具体连接方式需进行片区交通承载力分析后确定”。

　　04-06地块用地面积12963平方米，用地性质为农林和其他用地，备注“现状”。

        来源：咚咚地产