罗湖这个区域规划大调，涉及一片宅地！光明满京华楼村旧改新进展

　　近日，光明、罗湖地块规划进行了调整。

　　● 位于光明中心区的满京华楼村第二工业区城市更新单元，根据近日公布的规划公示，对涉及的部分地块进行了二级工业区块线的相应地块调入调出调整。

　　满京华楼村第二工业区旧改是光明中心区的一座居住、产业、办公复合大城，根据规划，未来将有17栋33-49层的住宅高层建筑。

　　●罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则03街坊局部调整，此次之前的DY03规划单元进行了优化，变成了DY03和DY04两个规划单元，单元主导功能也由原来的铁路综合发展用地，调整为DY03为铁路场站、居住、新型产业、商业等地和DY04居住导向。

　　之前一片“现状”的二类居住用地，根据最新调整后的规划来看，该区域仅一小块居住用地将现状保留，其他二类居住用地都备注“规划”，意味着未来将有新的发展机会。

　　光明产业、商业、居住大城！满京华楼村第二工业区旧改规划新进展

　　7月7日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《关于新湖街道楼村第二工业区城市更新单元涉及二级工业区块线局部调整事宜的公示》。

　　该次公示是对楼村第二工业区城市更新单元涉及二级工业区块线进行了调整，将该项目的相关地块根据之前公布规划方案调出二级工业区块线，相应4块用地（3块位于新湖街道，1块位于玉塘街道）调入，另外，1宗位于新湖街道的现状工业用地，由原来的二级工业区块线调整为一级工业区块线。

　　楼村第二工业区城市更新单元由满京华主导，项目占地面积27万多平，总建面约95万平，并配套一所36班初中，一所42班小学及3所幼儿园。计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。

　　在6月公布的规划公示中，显示项目住宅部分由17栋33-49层的高层建筑组成。建成后将是光明中心区一座居住、产业、办公复合大城。

　　● 本次调整事项公示如下：

　　一、调整事项

　　（一）调出二级工业区块线

　　地块位于新湖街道，面积210267.94平方米，其中现状工业用地130788.74平方米，调出后落实规划为二类居住用地、教育设施用地、商业用地、广场+商业用地及道路等功能。

（二）调入一级工业区块线

　　地块共4处，面积225574.79平方米，其中规划工业用地134409.55平方米，具体情况如下：

　　地块1位于新湖街道，面积50905.64平方米，其中规划工业用地面积为45125.96平方米，法定图则规划为普通工业用地及道路用地。

　　地块2位于新湖街道，面积29538.89平方米，其中规划工业用地面积为19855.30平方米，法定图则规划为普通工业用地、公园绿地、水域及道路用地。

　　地块3位于新湖街道，面积50694.48平方米，其中规划工业用地面积为30077.67平方米，法定图则规划为新型产业用地和道路。

　　地块4位于玉塘街道，面积94435.79平方米，其中规划工业用地面积为39350.63平方米，法定图则规划为普通工业用地、三类居住用地、公园绿地及道路用地。

（三）二级工业区块线调整为一级工业区块线

　　地块位于新湖街道，面积115944.84平方米，其中现状工业用地73605.26平方米，调整为一级线后落实规划为普通工业用地及道路等功能，线内规划工业用地面积为85676.63平方米。

　　本次工业区块线局部调整后，全区工业区块线总规模增加15306.85平方米，线内工业用地面积增加15692.18平方米，线内工业用地占比超过60%，符合《管理办法》及《实施细则》的相关要求。

　　该次调整是对光明区新湖街道楼村第二工业区城市更新单元涉及二级工业区块线进行的局部调整。本次主要是对规划宅地和教育用地的部分做了相应的地块属性的调整，新调入一级工业区块线的4块用地中3块位于新湖街道，1块位于玉塘街道。

　　● 楼村第二工业区城市更新单元规划公示，商业、居住、办公、产业符合大城

　　6月26日，光明区城市更新和土地整备局关于新湖街道楼村第二工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

　　项目占地面积27万多平，总建面约95万平，并配套一所36班初中，一所42班小学及3所幼儿园。计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。

　　楼村第二工业区城市更新单元用地面积310879.4平方米，拆除用地面积274532.5平方米，开发建设用地168102.5平方米，规划容积957900平方米，平均容积率5.7。

　　其中厂房430430平方米（含配套环境基础设施700平方米），产业配套用房28100平方米（商业服务设施5000平方米，宿舍23100平方米）。

　　住宅450000平方米（含保障性住房50220平方米，其中可售型保障性住房35154平方米，保障性租赁住房15066平方米），商业、办公及旅馆业建筑3000平方米。

　　公共配套设施46370平方米[含18班幼儿园建筑面积6700平方米（独立占地面积5400平方米），2所12班幼儿园建筑面积共计8920平方米等]。

　　根据地块控制指标显示，项目二类居住用地有4个地块，普通工业用地有3个地块，教育设施用地有2个地块，规划一所36班初中，一所42班小学及3所幼儿园。

　　据总平面布局图上显示 ，项目住宅部分由17栋33-49层的高层建筑组成。

　　据了解新湖街道楼村第二工业区城市更新单元最早被纳入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》，该项目此前申报主体为深圳市卓易达投资发展有限公司，母公司为满京华集团。

　　罗湖笋岗这个区域规划大调整！涉及大片居住用地

　　7月8日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布《关于深圳市罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则03街坊局部调整第二次公开展示的通告》。

　　此次之前的DY03规划单元进行了优化，变成了DY03和DY04两个规划单元，单元主导功能也由原来的铁路综合发展用地，调整为DY03为铁路场站、居住、新型产业、商业等地和DY04居住导向。

　　值得注意的是，之前一片“现状”的二类居住用地，根据最新调整后的规划来看，该区域仅一小块居住用地将现状保留，其他二类居住用地都备注“规划”，意味着未来将有新的发展机会。

　　现对深圳市罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则03街坊局部调整方案进行第二次公开展示，该事项已经市规划和自然资源局2023年6月27日局业务会审议并原则通过。有关规划调整事项第二次公开展示如下：

　　一、原法定图则情况

　　此次规划调整范围主要涉及深圳市罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则03街坊的03-01、03-02、03-07、03-08、03-09、03-10、03-11、03-18地块，其中03-01、03-02地块位于DY03规划控制单元内。具体情况详见法定图则规划控制单元控制指标一览表及规划地块控制指标一览表。

　　二、规划调整主要情况

　　（一）地块合并与细分

　　将03-01地块细分为03-01-01、03-01-02两个地块；03-08地块细分为03-08-01、03-08-02、03-08-03、03-08-04四个地块；03-09、03-10与03-11地块合并后细分为03-11-01、03-11-02两个地块；03-18地块细分为03-18-01、03-18-02两个地块；03-02、03-07地块范围进行调整，地块编号保持不变。

　　（二）规划控制单元范围调整

　　结合上述地块合并与细分及规划控制要求，对深圳市罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则DY03规划控制单元范围进行优化调整，新划定DY04规划控制单元。

　　其中：（1）DY03规划控制单元包含合并与细分后的03-01-01、03-01-02、03-02、03-18-01地块及周边道路；（2）DYO4规划控制单元包含合并与细分后的03-07、03-08-01、03-08-02、03-08-04、03-11-02地块及周边道路。

（三）规划控制单元及地块控制指标调整

　　DY03规划控制单元、DY04规划控制单元、03-08-03、03-11-01、03-18-02地块用地面积、主导功能、建设规模、配套设施设置要求及其它控制要求等详见附件。

　　（四）道路调整

　　此次局部调整方案对深圳市罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则的洪湖西路、梨园路（上盖段）、梅园路（上盖段）、清鸿南路、笋岗桃园路、清笋路、笋铁路、桃丽路、铁通路等道路进行了优化调整，具体调整内容见附件。

　　（五）文本修改

　　此次局部调整方案对深圳市罗湖04-01＆03-T1号片区[笋岗地区]法定图则文本4.1、5.1、5.2、5.4、5.5、6.1、6.2、7.2、7.4、8.2、11.3及附表进行了修改。

来源：咚咚地产