春节后首周，深圳楼市人气高涨，成交涨幅超10倍！

　　2024年开局，深圳松绑限购，并未在春节楼市激起太大的浪花。5年期以上LPR“破4”降幅超预期，降息利好房地产供需两端，但市场恢复预期要至3-4月。春节后的首周，因在政策的刺激下，市场的信心很明显有所回归，深圳整体楼市明显回升，新房成交低基数下环比增长10倍有余。同时，春节后首个周末又逢元宵节，迎来首个纯新盘项目开盘，现场火热，新房市场多盘也传成交喜报。

　　政策/宏观

　　· 统计局：1月70城房价环比下降城市减少，一线同比降0.5%

　　2月23日，根据国家统计局数据，2024年1月，我国70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现新态势。环比来看，价格下降的城市数量有所减少，整体降幅也有所收窄。具体到一线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，较上月收窄0.1个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，而上海则上涨0.4%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格整体延续降势，同比下降0.5%，降幅较上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。

　　· 央行：5年期以上LPR最大幅度调降

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

　　· 住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制

　　2月20日，住房城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

　　· 广东：提出房地产项目168个，融资总需求1314亿

　　2月22日，广东省住房城乡建设厅召开视频调度会议。会议指出，截至2月21日，广州、深圳、汕头、佛山、肇庆、惠州、韶关、梅州、阳江、东莞、中山、云浮等12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元。从获得融资的情况来看，12.3亿元中有12.1亿元由民营房企或混合所有制房企获得，占融资总额的98%。

　　· 深圳：加大保障性住房建设筹集力度，以更大力度推进城市更新

　　2月22日， 深圳市住房和建设局召开2024年高质量发展十大重点任务部署会，市住房建设局各处室、事业单位主要负责人和市城市更新局相关负责人签署了《深圳市住房和建设局2024年高质量发展十大重点任务责任状》。会议强调，坚持加大保障性住房建设筹集力度，解决好新市民、青年人住房困难问题；坚持推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式；坚持抓好“百千万工程”，推进城乡建设协调发展；坚持打好城中村改造攻坚战，以更大力度推进城市更新；坚持推进建筑业、工程设计服务业高质量发展，全力促进向知识与资金“双密集”产业转型升级。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，本周仅1个住宅项目开盘入市，推售249套住宅房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳无项目获批预售。

　　2整体市场成交

　　本周深圳整体成交量大幅回升，受到春节长假的影响网签停滞，成交规模较低，开工后网签回升，共成交271套，面积约26278㎡，环比上涨1653.3％。

　　3供求走势深圳普通住宅供应集中于节前，本周无供应，成交量价齐升，成交230套，成交面积约24111㎡，环比上涨1864.6％；成交均价约59816元/㎡，环比上涨10.1％。

　　4区域成交分析从各区的普通住宅预售成交来看，本周除盐田区无网签外，其他各区成交量都上涨，但成交面积都在1万㎡以下。龙华、宝安和龙岗区网签套数均超40套，宝安区成交面积最多，约4843㎡。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交86套，成交面积合计约9627㎡，前十面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约39.9％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从周度成交排行榜来看

　　【御景天峦府】共成交10套，成交面积1259㎡，成交均价约64044元/㎡；

　　【润雅园】共成交12套，成交面积1171㎡，成交均价约43900元/㎡；

　　【鸿荣源珈誉】共成交11套，成交面积1098㎡，成交均价约55457元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域