189个项目，深圳官宣保障房建设重点项目！2024筹建10万套

　　近日，深圳市2024年住房发展年度计划发布。

　　2024年新开工建设筹集住房14.5万套(间)。其中，新开工建设商品住房4.5万套；保障性住房建设筹集10万套(间)，包括配售型保障性住房1.5万套，公共租赁住房1.5万套(间)(实物建设不少于1万套)，保障性租赁住房7万套(间)。

　　2024年计划供应住房共计11万套(间)；其中，供应预售和现售商品住房4.5万套、约450万平方米；保障性住房供应不少于6.5万套(间)。加快各类保障性住房建设筹集和供应分配进度。

　　2024年计划供应居住用地240公顷。其中，供应商品住房用地130公顷;供应保障性住房用地110公顷。

　　2024年将分批开展房地产项目融资申请，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

　　2024年，保障性住房计划建设的重点项目共有189个项目。

　　其中，福田区有20个项目，7691套房；福田区福萃苑2600套房，深科技公寓1000套，深圳市地铁集团地铁东区公寓1008套等；

　　罗湖区9个项目，2855套房；其中，深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区 01-02 地块1152套房；

　　盐田区1个项目，605套房；

　　南山区18个项目，9476套房；其中，南山建工村 05-02 地块公共住房项目1400套房，南山智造红花岭产业园一期配套宿舍（第二批）1380套房，安居高新花园项目 A 1008套房；

　　宝安区有82个项目，共有13105套房，是深圳保障房项目个数最多的区域；其中，燕罗 A426-0451有1220套房，燕罗街道罗田地块（A426-0467 宗地）“工业上楼” 试点项目有1333套房；

　　龙岗区22个项目，共有12287套房，其中，龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目有1500套，平湖的山厦地区 01-30 保障性住房项目有1568套房；

　　龙华区有19个项目，共有13179套房，是深圳保障房套数最多的区；其中，鸿荣源鸿创科技中心 7、8、9 栋共有2628套房，位于福城的九龙山工业园项目共有1728套房；

　　坪山区有7个项目，5243套房；其中，坪山区沙湖碧岭地区 16-07 地块1170套房，三洋湖片区一期1000套房；

　　光明区有8个项目，3335套房，其中，华星光电高世代面板产业配套项目第一批宿舍1000套；

　　大鹏新区1个项目，仅180套；

　　前海合作区2个项目，共714套房。

　　保障性住房供应情况

　　供应总套数41613套房，其中，市级保障房17个项目，共9191套房；

　　福田区3个项目，共1434套房；

　　罗湖区是5个项目，共1006套房；

　　盐田区是5个项目，共535套房；

　　南山区8个项目，共6975套房；

　　宝安区9个项目，共2522套房；

　　龙岗区有12个项目，共有4125套房；

　　龙华区13个项目，共有2657套房；

　　坪山区4个项目，共有5614套房；

　　光明区8个项目，共有7064套房，是深圳今年供应保障房最多的片区。

　　大鹏新区4个项目，共有490套房。

　　1.5万套配售型保障房分布：

　　南山区1720套、前海680套、福田2260套、罗湖区990套、宝安区2420套、龙华区1500套、龙岗区2000套、坪山区1030套、光明区900套、大鹏区200套、盐田区300套。

　　目前深圳配售型保障房管理办法还未出台，预计2025年出台相关配售政策，2026年开始会陆续供应。

　　什么是配售型保障房，重点概括就是：

　　配售对象重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。实施封闭管理，对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。（具体以官方信息为准）

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　　深圳安居房产满10年可拿红本，补缴公式公布

　　12月23日，深圳住建局印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》及政策解读， 本办法自2025年1月2日起施行。

　　明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。根据相关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年，可按规定补缴价款申请取得完全产权，本次政策明确了具体规则。其中：

　　1、安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

　　原市场价格：统一按照原购买价格除以70%计算。

　　税费：权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

　　签合同满十年后要补缴多少？

截图：牛哥深圳安居房

　　2、购房人申请取得完全产权，需同时符合4个条件：

　　1、申请人必须是安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》上登记的权利人，并需获得其他权利人的书面同意；

　　2、买卖合同的签订时间需满10年；

　　3、若该套安居型商品房因按揭贷款而设定了抵押，必须获得抵押权人的书面同意；

　　4、不存在法律法规、规章或安居型商品房买卖合同中约定的不得取得完全产权的情形。

　　3、是否取得完全产权自愿选择，不申请取得完全产权，仍可继续占有、使用住房

　　权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定继续占有、使用该套住房。

　　4、面向人才配售的住房产权管理按照本办法规定执行。计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。

　　5、申请取得完全产权可全流程网办

　　为提升服务效率，降低办事成本，自2025年1月2日起，购房人可登录深圳市住房和建设局官网，通过全流程网办的方式申请办理取得完全产权。网上申请系统将自动计算出补缴价款金额，为购房人提供便捷服务。同时，主管部门也将为不熟悉网上操作的购房人设置线下服务窗口，确保服务范围全覆盖。购房人可以根据自身需要随时提出申请取得完全产权，且补缴价款不会因为申请时间不同而发生变化，因此，购房人无须在政策正式实施后扎堆办理。

　　据了解，目前正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房，本次出台的政策是依法依规解决安居型商品房历史遗留问题。

　　深圳历年共出售安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，根据购买时间，陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。按照政策规定，不申请取得完全产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，还可继承，预计每年实际办理取得完全产权并且进入市场的安居型商品房数量有限。

      来源：咚咚地产