深圳上周新房、二手成交量再度下滑，新房访客量跌至新政前水平

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宏 观 点 评

行业热点

· 央行2025年工作会议：完善和加强房地产金融宏观审慎管理

· 发改委：推动房地产市场止跌回稳 继续提振资本市场

· 央行：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息

· 上海2025年第一批次拟出让4幅地块 合计出让面积9.6公顷· 2024年深圳二手住宅成交量同比大增66%

中原点评

上周，发改委表示要推动房地产市场止跌回稳，央行官微也发文表示要根据国内外经济金融形势择机降准降息，与此前中央经济工作会议强调要持续用力推进房地产市场止跌回稳一致，近期降准降息可期。2024年深圳二手住宅成交突破5万套，重回主导地位，在“去存量 控增量”主基调下，未来存量房市场依然会是市场主流。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周4项目获批。

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开 盘 监 测

上周1项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交1379套，环比↓3.0%；面积共计138330平，环比↓5.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1328套，环比↓21.0%；面积共计134303平，环比↓21.0%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止1月5日，深圳全市一手住宅成交926套，二手住宅成交783套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交67套，面积共计3324平；套数环比↑52.3%，面积环比↓19.5%。上周一手办公共成交7套，面积共计895平；套数环比↑16.7%，面积环比↑116.5%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交103套，面积共计10475平；套数环比↓12.7%，面积环比↑20.5%。上周二手办公共成交21套，面积共计1894平；套数环比↓50.0%，面积环比↓82.6%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

截至1月5日，深圳全市一手商业成交45套，2304平；二手商业成交70套，6894平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

截至1月5日，深圳全市一手办公成交4套，344平；二手办公成交15套，1159平。

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深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

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市场预期网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1379套，环比↓3.0%；面积共计138330平，环比↓5.6%。上周4项目获批，1项目入市。上周新房、二手成交量再度下滑，新房访客量跌至新政前水平，政策热度持续下降，预计未来一周成交量仍有下滑压力。

      来源：中原研究中心