深圳一老小区2房爆改8房出租！“房中房”让业主心惊…

为了攫取更多租金收益，部分二房东将房间改造成“房中房”出租，这一现象在大城市已屡见不鲜。

然而，对于小区业主而言，“房中房”却如鲠在喉。

“房中房”通常是将原有房屋分割成多个狭小单间，居住人群密集，且存在违建改造、用电、消防等安全隐患，堪称隐藏在城市角落里的“定时炸弹”。

以深圳为例，许多刚毕业来深打拼的年轻人，都曾租住过这类房屋。

一套房经二房东改造后，分隔出多个独立房间，每个单间月租金在1000 - 2000元不等。

对于租客来说，租金便宜，且其周边生活配套便利，所以很受青睐。

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4月23日，南都（深圳大件事）报道了一则群租房改造新闻再次引发大家对城市“房中房”的关注。

深圳一个1980年代的老小区内，一套80平方米的两居室，竟被二房东改造成8个独立房间出租；每套房每月租1000多块钱，还非常抢手。

然而，在记者的拍摄中，走进被改造的房屋，里面的场景令人忧心。

狭窄的通道两侧门挨着门，原本宽敞的客厅与卧室被简易隔断墙分割得支离破碎，每个狭小空间仅能容纳一张床和简单生活用品。

每户单间门框上面装着电表和电闸，部分路由器的布线凌乱，转角处除了3扇紧闭的房门，还有两个干粉灭火器被随意放在地上，红色瓶身上积着厚厚的油污……

图源：南都（深圳大件事）

事实上，“房中房”并非个例，在老旧小区更为普遍。

如位于罗湖的红群楼小区，该小区楼龄已达43年，早年因大量使用海砂建房，经过多年风吹雨打，房屋早已老化。

然而，红群楼“房中房”违建加建的情况却愈演愈烈，让本就脆弱的房屋安全隐患再次升级。

去年7月，多名网友在人民网留言板上投诉二房东违规加建洗手间，将原本“3房1厅1卫”的房子，改成“6房5卫”的“房中房”对外出租。

这种违建加建情况屡禁不止，让居民苦不堪言。

在罗湖区和福田区的发文中，曾有过拆除“房中房”的公告，而且还不止一例。

如福田华富街道，2024年对外公布的数据，是整治40套“房中房”。

截图：深圳市福田区华富街道办事处

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“房中房”的存在，究其原因，一方面是在高租压力下，群租成为部分低收入群体的无奈选择。

在深圳“原关内”，即便这样狭小的“格子间”依然很抢手，根本不愁租。

“房中房”交款方式灵活，可按月或按季度付款，入住者多是刚踏上工作岗位的新员工或外来务工人员。

相关数据显示，在一些一线城市，“群租房”的比例甚至达到了租赁房屋总量的20%-30%，这一数字背后，是庞大的租房群体在城市中艰难的居住选择。

所以说，群租现象的产生，有着复杂的经济和社会背景。

对于二房东来说，一套房拿下来，改造的房间数量越多收租就越多，经过改造后，回收的租金可能是整租的一倍，也因此，二房东在利益的驱使下，往往会在仅有的空间里尽可能多地塞进更多的房间。

但对于小区的业主而言，自家小区内的“房中房”无疑是心中的一根刺，一个小区如果“房中房”较多，也意味着居住的人群更多，安全隐患不说，资源的利用也会受影响。

对于业主来说，"房中房"就像城市里的隐形炸弹——不出事时无人问津，一旦出事后果不堪设想。

这种畸形的租赁模式背后，是租客为省钱甘愿牺牲安全与舒适，房东为牟利肆意改造房屋的"双输"选择。

在社交平台上，关于“房中房”“群租房”如何投诉的讨论很多，但最终能够得到解决的却比较少。

如网友在社交平台上表示，对于群租房的定义是10平米一个人……

近日，有市民在人民网上留言，福田一房东把四十几年的危房改成了多间住房出租，且居住人员复杂作息时间不定，影响居民的生活质量和安全。希望贵部门尽快对这一违规行为展开调查，责令相关责任人限期整改。

后街道办的回复表示，根据深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市建设工程规划许可证豁免清单》第5条规定，“不改变建筑面积、总高度、层数、外立面，不影响建筑安全，且不涉及物权变动的既有房屋室内装修工程，像改变内部分隔、增设室内自动扶梯、室内电梯等；以及大型场馆内部为会议、展览等活动搭建的临时性建（构）筑物”这类情况，是可以不用办理《建设工程规划许可证》的。

人民网“领导留言板”

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可想而知，想要破解“房中房”这一难题并非易事。

不过好在，这几年，深圳也开始了对租房市场的监管。

如2024年3月份，深圳发布住房租赁新规，明确提出规范“二房东”需备案，住房租赁资金需进行监管；

其中就明确提出禁止将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等。

在整治让业主担忧的“房中房”问题上，至少已经看到了希望。

来源：咚咚地产