突然飙升？深圳豪宅成交爆了！

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　　深圳豪宅成交占比提升翻倍

　　深圳豪宅成交量开始上涨了！

　　正如以往每一次的复苏，通常都以豪宅市场先行开启，这次也不例外。

　　持续利好消息加力之下，2025年深圳的楼市表现强劲。

　　而刚刚过去的4月，豪宅市场的表现更是出人意料。

　　根据深圳中原研究数据表明，深圳4月面积在144㎡以上的小区，成交占比22%。

　　相比于3月的12%，成交量占比上涨10%，环比增长率达到了83.3%！

　　二手市场豪宅成交上行的同时，今年法拍市场的表现也很亮眼。

　　根据阿里拍卖平台显示，2月，华侨城天鹅湖花园一期一套643㎡豪宅，以1.32亿成交，溢价率超100%；

　　深圳湾宝能太古城6套2000万+豪宅法拍，吸引211位买家参拍，最终总成交价高达1.55亿。

　　5月14日，深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层法拍房结束法拍，成交总价1.14亿元，成交均价约3.42万元/平方米。

　　该房源建筑面积约3333平方米，起拍价约2378万元，折合单价约7131元/平方米，成交溢价约3.8倍。

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　　深圳4月最壕楼盘TOP10

　　4月深圳成交面积榜中，南山占比最高，共有5个小区。

　　另外是宝安和龙华各有两个小区，福田有一个小区。

　　成交面积最大的是南山区的半岛城邦花园三期，成交面积520.5㎡，目前该小区均价19.6万元/㎡。

　　另一个面积在500㎡以上的是南山区的硅谷别墅一期，成交面积518.1㎡，目前小区均价为22.1万元/㎡，也是前十名的豪宅中均价最高的。

　　均价最低的则是龙华区的观澜湖比佩亚大宅，成交面积437㎡，目前该楼盘的均价为5.6万元/㎡。

　　半岛城邦花园三期可谓是今年的明星豪宅。

　　今年4月11日，位于南山蛇口半岛城邦三期的11套住宅起拍，总起拍价高达1.7亿。

　　11套法拍房里，有9套都成功成交，总成交金额超过2.6亿、溢价率120%，套均总价超过2800万。

　　最贵的一套是位于2号楼约259.19㎡的大户型产品，起拍单价只有约7.7万/㎡，但成交价单价就高达约20万/㎡、总价5172万。

　　算下来，溢价率接近160%！

　　而溢价率最低的约为62.3%，是5号楼约87㎡的小户型产品，起拍总价约687.1万，成交总价超过了1115万、单价约12.8万/㎡。

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　　4月热门成交豪宅

　　最后来看4月成交面积在200㎡以上的小区。

　　选取了其中成交量较高的部分楼盘，我们一起来看：

　　来源：大咖深房团