宝中王炸“宅地”归来，再次调规！容积率大降，商业建面大减！

　　4月中止出让的宝中“王炸”商住地，调整规划了！涉及的宝中【南街坊】（DY01）、【北街坊】（DY02）地块，再次调规！

　　南北街坊，本次调整主要为：

　　第一，容积率大降！DY01由5.7降至3.7，DY02由5.0降至4.2；

　　第二，主导功能调整：此前是“商业服务业、住宅”，本次调整为“住宅、商业服务业”，住宅功能靠前；

　　第三，本次DY01、DY02，都拆封出两宗地块，一宗明确为宅地，一宗明确为商地。

　　此前中止出让的宝中“王炸”商住地（南街坊DY01），拆封出来的商业用地面积5025平方米，容积率6.0，商业建面约3万平；此前该地规划的商业建面10.25万平、酒店建面3.5万平，也就是说，商业建面大大减少！

　　了解此前出让地块详情：突发，宝中“王炸”地中止交易！原计划30日出让

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　　宝中南北街坊DY-01、DY-02规划调整！容积率大降

　　近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02规划调整方案》。

　　拟规划调整用地位于深圳市宝安区前海宝中片区，涉及[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02。

　　规划调整情况：

　　（一）规划控制单元DY-01内部划分为DY01-01和DY01-02两个地块，单元用地面积为4754活动场地、社区儿童游戏场地”，备注：规划。

　　单元内DY01-01地块用地面积42523平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；

　　单元内DY01-02地块用地面积5025平方米，用地性质为商业用地，容积率为6.0。

　　社区配套用房可设置社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）等建筑功能。

　　（二）规划控制单元DY-02新增一条支路，内部拆分为DY02-01和DY02-02两个地块，单元用地面积为58148平方米，单元主导功能为“居住、商业服务业”，容积率为4.2，配套设施为“12班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注：规划。

　　单元内DY02-01地块用地面积37356平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；单元内DY02-02地块用地面积17500平方米，用地性质为商业用地，容积率为4.2。

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　　宝中A002-0060宗地为“王炸”地块，曾进行全球招商推介

　　该宗地块，就是原定于4月30日出让，但中途终止交易的宝中A002-0060宗地。

　　3月4日，此地块还进行了全球招商推介。

　　宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，总建面约27万㎡ ，未来规划打造文旅商住综合体天花板。

　　从滨海宝安发布的文中显示，地块规划三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅！

　　从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

　　位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

　　唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。

　　地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

　　无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

　　宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。

　　宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

　　宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。

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　　涉及区域，曾在2024年11月进行过第一次调规

　　此前，也曾调过一次规划。

　　2024年11月宝安进行调整的地块，根据调整方案，在宝中将14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并及规划调整。

　　调整后合并成2个规划控制单元，分别是这次推出的DY-01和DY-02，用地面积分别为47548平方米、容积率5.7，58148平方米、容积率5.0，两个单元还配套有社区儿童游戏场地、9班幼儿园、托育机构等。

　　同时，在这一批商业用地由办公功能转为居住功能的同时，在海韵学校旁，将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地，规划27班九年一贯制学校。

　　在宝中增加人口居住的同时，也考虑到入学问题。

（此为此前调整规划，该区域已出最新规划，以最新规划为准）

    来源：咚咚地产