深圳上周新房、二手房成交量小幅度回落

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宏 观 点 评

行业热点

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中原点评

上周，央行宣布1年期和5年期及以上LPR皆下调10个基点，为今年首次。叠加5月初公布的个人公积金贷款利率下调25个基点，直接减轻购房者还款压力，有助于提振市场信心，刺激市场需求，帮助市场止跌回稳。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周2项目获批。

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开 盘 监 测

上周3项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交524套，环比↓8.9%；面积共计54856平，环比↓7.1%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1306套，环比↓5.2%；面积共计129142平，环比↓8.8%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止5月25日，深圳全市一手住宅成交1565套，二手住宅成交3706套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交28套，面积共计2867平；套数环比↑64.7%，面积环比↑195.1%。

上周一手办公共成交13套，面积共计1787平；上上周成交为零。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交116套，面积共计7605平；套数环比↑6.4%，面积环比↓59.6%。

上周二手办公共成交60套，面积共计6311平；套数环比↑114.3%，面积环比↑217.9%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

截至5月25日，深圳全市一手商业成交61套，4988平；二手商业成交334套，32859平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

截至5月25日，深圳全市一手办公成交18套，2100平；二手办公成交127套，12511平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为60.62%。

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报 价 指 数

2025年第21周深圳中原报价指数录得34.53%。

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深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

（2025.5.18-2025.5.25）

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市场预期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交524套，环比↓8.9%；面积共计54856平，环比↓7.1%。

上周2项目获批，3项目入市。

上周新房、二手房成交量小幅度回落，虽然上周有利好政策出台，但新房市场热度依然不高，市场仍期待出台力度更大的政策。

来源：中原研究中心