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去化率低迷、市场观望情绪渐浓,深圳楼市需要新一轮政策刺激?

来源:房掌柜   深圳房掌柜  2025-06-20 19:04:11
[摘要]新一轮政策刺激蓄势待发?

进入6月份,市场供需两端继续呈现收缩态势,市场观望情绪渐浓。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前,深圳楼市不管是新房、二手房或人才房,选择范围广、房源多,因此,在传统政策应出尽出、增量政策还未落地的过程中,市场情绪呈现短期调整也是正常的。

你觉得,深圳楼市是否需要新一轮政策刺激?

去化率持续低迷

多项目滞销成常态

进入6月份的深圳楼市行情态势相对疲软,肉眼可见。传统淡月延续传统。

据悉,5月份深圳仅有7个项目获批批售,合计供应新房2204套,其中住宅1807套,环比下降62.1%。有10个住宅项目开盘或加推入市,较4月减少3个,但无项目开盘售罄。上半年开盘或加推入市的多个一手新房项目至今去化率不足一成、甚至至今零成交的滞销项目竟不在少数。

像是盐田区的特发小梅沙觐海广场获批预售,加推126套房源,截至6月9日,该项目同样未有备案房源,去化率为0;另外位于龙岗平湖的凤凰九里项目加推210套房源,截至6月9日,“已备案”加上“已签认购书”房源共9套,去化率4%;位于龙岗布吉的大靓华府获批预售,首推166套房源,截至6月9日,该项目仍未有备案或认购房源,去化率为0。

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市场观望情绪浓厚

进入下半年,随着政策效应递减以及进入传统淡季,交易节奏放缓,市场情绪也在悄然生变,市场观望情绪再度抬头。

也有业内亦有不少观点认为,深圳楼市信心回暖仍需进一步的政策托底,成交量反弹更需政策加码。

对此,深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向中房君表示:“3月深圳提高公积金贷款额度、5月降低公积金贷款利率、降低LPR,但从效果看,对市场基本没有什么影响,市场反弹需要更为强力的政策,如在取消限购、契税减免等方面。”

“当前深圳楼市整体较为低迷,无论是新房还是二手,自3月‘小阳春’后热度都出现快速降温。新房市场冷热不均,性价比相对高的项目去化较好,但多数项目去化依然不佳。”

此外,58安居客研究院院长张波认为,6月13日召开的国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,释放出强烈政策信号,预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策,推进市场进一步企稳向好。

来源:中原研究中心、、58安居客深圳乐有家研究中心、中指研究院、深圳中原研究中心

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责任编辑:谭琳琳

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