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南山一套法拍房拍出3.8万/平低价!最高峰单价曾经10万+......

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-06-26 07:46:16
[摘要]该房产是原业主与深圳某银行的纠纷,需要偿付512万。

  南山一法拍房直接拍出3.8万/平的低价,而该小区最高峰房价达到10万+......

  该小区也在深圳比较知名,是位于南山区的月亮湾花园。

  之所以知名,也是因为属于在深圳这一波回落潮中,回落幅度比较大的小区。而且,这样回落幅度比较大的小区,在深圳也有好几个。都属于在上一波深圳房价上涨中因为“概念”被强势推高,但是在这一波回落潮中,因为本身房子有“硬伤”,而回落的比较大。

  真的是在这个时间点,特别考验深圳买房人的“眼力”,买错房子,亏得可能几百万说没就没了。

  01

  南山法拍房拍出3.8万/平!一拍流拍,二拍成交

  先来看看这套法拍房。

  6月初,南山月亮湾花园一套法拍房成交。

  该房源是在二拍时成交,第一次一拍时起拍价约320万因无人竞拍流拍,二拍时起拍价降到了约256万,吸引了8人报名,经过21轮报价,约313万成交。二拍的成交价格没有达到一拍的起拍价。

  该房源的面积为约83平,成交单价约3.8万/平。

  因为把南山的成交单价直接打到了3字头,因此受到了公众的关注。

  虽然该法拍房因为3字头已经让人觉得吃惊,但是知道原业主的买入价应该更会吃惊。

  原业主在2010年买的商品房,当时的登记价在约21万。

  也就是说即使月亮湾花园跌到了3字头,但是15年前购买新房的业主那也是赚大了,成交价是买入价的大概15倍!

  该房产是原业主与深圳某银行的纠纷,需要偿付512万。

02

  法拍房所在小区

  2021年高峰期最高一套卖到12.89万/平

  月亮湾花园位于深圳市南山区前海路与兴海路交汇处,位于南山区前海商圈,建成于1994年,由40多栋住宅组成。

  小区楼龄已超30年,绿化率达标但设施老化,存在人车混行、噪音大等问题。‌‌

  虽然该小区已经有30年的楼龄,属于深圳老旧小区,但是在2021年,曾经因“棚改”,房价直接飙升到10万+。

  2020年7月,月亮湾花园启动棚改意愿征集,房价从当时的7.5万/平,2021年2月飙升到12.89万/平(92平户型成交价1186万),比周边的次新盘价格还要高。

  然而,随着棚改停滞,加上深圳楼市整体行情开始降温,月亮湾花园大幅回落。今年3月,月亮湾花园一栋楼房的顶楼女儿墙倒塌,再次将月亮湾花园拉入公众视野。

  目前,月亮湾花园近3个月的成交均价在4.3万/平,挂牌均价在5.19万/平。

03

  曾经“概念”炒高的老小区

  居住性差的回落幅度很大

  其实,这样因为一个“概念”而在2021年左右被炒起的深圳小区,还有几个。如今的深圳市场,对于曾经的“炒概念”但是居住性差的一批小区来说,回落的幅度真的很大。

  比如八卦岭宿舍,建于1983年。

  当时就是因为“学校+旧改”的双重概念。2021年初,因为荔园小学的优势,小区成交价14万/平。

  随着深圳学校概念在近几年,因为教育集团化淡化,再加上八卦岭宿舍旧改并没有起色。

  作为已经40年的老小区,设施陈旧、居住拥挤等问题开始凸显,居住舒适性差,如今的八卦岭宿舍成交价格已经回落到4字头,5月成交的一套29平小户型,更是成交单价到3字头,在3.97万/平,成交总价115万。

  再比如,龙悦居四期。

  龙悦居四期的楼龄是比较新的,建成于2014年,楼龄有10年。但是整个小区是保障性住房,只有少量的四期经适房转了红本。

  在2019年龙悦居四期转了红本后,刚好赶上“转红本+学校”的概念,一路水涨船高,63平的龙悦居,2021年最高峰时卖到了700万,单价10万+。

  但是市场转冷后,也是由于居住舒适性,房价开始迅速回落。

  最近的龙悦居,刚挂出一套63平单位,报价仅278万,成交单价4.4万/平。

      来源:咚咚地产

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责任编辑:谭琳琳

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