各大区域中心新盘陆续有来，大悦城旁89㎡三房608万起

　　新房供应市场整体平缓，本周截止至6月25日，有宝安灵芝的中南「珺悦名都」和光明中心的满京华「金硕悦府」获批预售许可。另有龙华中心的「塘城NEXT TOWN」，龙岗中心的「方州瀚府」预备入市。

　　1.「珺悦名都」宝安大悦城旁，256套住宅获批预售

　　中南珺悦名都已取得预售许可证，本批次房源1栋一单元和2栋二单元，主推建面约89-115㎡三-四房，户型使用率约83%-98%，共计256套住宅，备案均价约8.18万/㎡，带精装交付。

　　开盘可享综合折扣约9.1折，折后单价约6.9万/㎡起，折后均价约7.4万/㎡，各户型分布及折后总价，如下图所示。

　　珺悦名都位于宝安老城新安中心，与中粮大悦城、万科大都会同属宝安25区旧改，合计总建面约150万㎡。该地段优越，为宝安传统中心，新安老城核心，配套成熟，生活便利。坐拥地铁1/12灵芝站双地铁口，临近7月12日开业的建面约25万㎡宝安大悦城商业，周边大型公园、学校、医院等综合配套齐全。

　　项目占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约14万㎡，共4栋高层建筑，包含2栋住宅和2栋写字楼。其中，住宅共规划约377户住宅（含回迁+保障房），1栋一单元31F，3梯7户；2栋一单元31F，4梯6户。

2.「金硕悦府」首推81套住宅，备案均价维持光明高位水平

　　满京华金硕悦府已取得预售许可证，本批次房源位于2栋一单元，主推建面约83㎡三房两卫、约102-111㎡四房两卫、约151㎡五房两卫，共计81套可售住宅，备案均价约4.85万/㎡，带精装交付。

　　本周日开盘，可享综合折扣约9.1折（开盘0.96*0.96*冻资享额外0.99 ），折后单价约4.15万/㎡起，折后均价约4.42万/㎡，折后总价参考：约83㎡，约345-360万；约102㎡，约435-460万；约111㎡，约495-510万；约151㎡，约680-700万。

　　金硕悦府是满京华光明中心项目的四期，一期为满京华金硕华府，二期为满京华金硕和府，三期是前不久推出的满京华金硕臻府。整体位于科学公园的南面，大体东西向一直排开，总体量近百万平方，集住宅、商业、办公于一体。

效果图

　　相比其他期住宅社区，四期金硕悦府更靠近地铁6号线/6号线支线双线换乘光明站。项目占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，容积率5.95，由5栋32-48层高的住宅和1所幼儿园组成。总规划1186户住宅，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

　　首推的2栋1单元是金硕悦府楼层高度相对最低的一栋，一共约186户（含回迁房），32层，2梯6户。此外，1栋1单元楼王3梯5户，其它全部3梯6户设计。

　　3.「塘城NEXT TOWN」龙华上塘TOD综合体，最小约67㎡两房

　　安居建业接手恒大上塘旧改的塘城NEXT TOWN传出入市消息，该项目区位条件优秀，位于上塘片区，是龙华比较核心的置业区域，一般都被视为红山片区的平替。片区次新林立，城建面貌好、各类配套成熟，适合居家，并且闹感没有那么重。

　　项目整体占地面积约3.5万㎡，总建面约55万㎡。主体由三宗商住地块组成，地块之间规划了空中连廊相连。并规划直连地铁6号线上芬站，自身综合体配套配套丰富，出户即可获取。

　　首发地块有3栋楼5个单元住宅，其中，一单元 64 层、二单元和三单元 54 层、四单元和五单元55 层。2梯3户、6梯8户配置，梯户配置合理。主推建面约67-125㎡2-4房，带精装交付。

4.「方州瀚府」约180万㎡大城全新二期，滨水公园社区

　　时隔三年，合正方洲终于要上新，二期方州瀚府计划7月取证，首推2栋1/2单元，共计约512套住宅，主力户型为建面约95-133㎡3-4房，预计同样同样采用“合家S系”精装标准交付。

　　合正方洲占据龙岗中心区，是总建面约180万㎡的超大体量综合体，涵盖住宅、商办、产业、酒店、商业、教育、休闲等多功能全业态于一体的成长型综合体。

　　一期规划的三个住宅社区（含一公租房社区），商品住宅均已售罄并入伙。即将入市的方州瀚府是二期住宅，也是合正方洲最后一个住宅社区。

　　方州瀚府整体坐北朝南，依河而建，可能是整个合正方洲综合体中，环境配套更好的一个。该社区建设用地面积约3万㎡，总建面约27.4万㎡，容积率6.6。规划机动车停车位共计约1777个，车位比约1：1.18，车位指标高出不少同类新盘。

　　住宅包含6个单元楼，46-53层，共计约1508户。其中1栋2单元（46F）3梯5户，其余的1栋1单元（47F）、2栋1/2单元（47F）和3栋1/2单元（52-53F）均为3梯6户。集中商业位于4栋，约1.2万㎡，另配建有一所18班幼儿园。

　　注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

      来源：咚咚地产