深圳上周一二手房成交量齐跌 新盘访客量处于低位

　　上周，深圳公布三季度计划入市项目名单，合计33个商品房项目，预计供应房源135.12万平方米，12351套；其中住宅供应量达107.99万平方米，10673套。虽然住宅供应量较今年2季度小幅增加，但同比大幅下滑。反映目前市场背景下，控增量仍然是政府稳楼市的重要手段。

　　土地成交

　　上周1宗居住用地成交。

　　批售情况

　　上周4项目获批。

　　开盘监测

　　上周2项目入市。

　　一手住宅成交周走势    

　　上周全市新房住宅共成交331套，环比↓14.9%；面积共计34002平，环比↓17.1%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1121套，环比↓4.4%；面积共计112554平，环比↓4.5%。

　　一二手月度走势

　　截止7月13日，深圳全市一手住宅成交676套，二手住宅成交2093套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交38套，面积共计1968平；套数环比↑35.7%，面积环比↑33.1%。上周一手办公共成交0套，面积共计0平；套数环比↓100.0%，面积环比↓100.0%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交117套，面积共计7788平；套数环比↑2.6%，面积环比↓19.6%。

　　上周二手办公共成交42套，面积共计4560平；套数环比↓26.3%，面积环比↓33.9%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至7月13日，深圳全市一手商业成交64套，3352平；二手商业成交210套，16329平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至7月13日，深圳全市一手办公成交4套，519平；二手办公成交90套，9923平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为53.21%。

　　报价指数

　　2025年第28周深圳中原报价指数录得33.40%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.7.6-2025.7.12）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交331套，环比↓14.9%；面积共计34002平，环比↓17.1%。

　　上周4项目获批，2项目入市。

　　新房、二手房成交量齐跌，新盘访客量依然处于低位，市场信心不足。

来源：深圳中原研究中心