龙华一次官宣6大旧改！80万平“巨无霸”再扩容！商办增量遭严控

　　7月22日，龙华区城市更新和土地整备局公告《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（以下简称计划）。这六大旧改项目各个都是龙华旧改的“重头戏”，旧改方向都包含居住方向。

　　值得注意的是，与此前这批旧改的原计划备注相比，此次计划备注均加入了“严控商业性办公建筑增量”！另外：

　　1、“巨无霸”项目牛湖南片区城市更新单元（计划调整）拆除范围进行了扩容，增加了君新路以东的增补地块，拆除范围由原来的817785平增加至最新的823084平！

　　2、庙溪老村片区城市更新单元（计划调整）、山咀头城市更新单元（计划调整），新增了“在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积”。

　　3、弓村清泉路地块城市更新单元、上早鹊山城市更新单元计划延期，松元厦向西片区城市更新单元计划有效期顺延。

　　1、牛湖南片区城市更新单元（计划调整）

　　牛湖南片区城市更新单元（计划调整）位于龙华观澜街道，申报主体深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，拟拆除范围823084平方米。

　　拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能。新型产业用地不超过67160平方米，具体面积在更新单元规划阶段研究。

　　拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于254666平方米用地（含不少于29952平方米教育设施用地，不少于62248平方米绿地），法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

　　更新单元计划有效期2年，自2025年6月15日起至2027年6月14日止。

　　该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地约126536平方米，计入合法土地面积约69594.8平方米。

　　该城市更新单元已列入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》。在2024年，原牛湖南片区城市更新单元曾做过一次延期，延期了1年，自2022年6月17日起至2025年6月15日止。

　　原拆除范围为817785平方米。

　　本次拆除范围相较于此前计划，进行了扩容！在其基础上加上了增补地块的拆除范围！

　　今年3月，公告过观澜街道牛湖南片区城市更新单元（增补地块）更新意愿，增补地块的范围也进行了公示。

　　申报主体深圳市牛湖新城房地产开发有限公司申请增补拆除范围，用地面积为5298平方米。

　　以下为增补地块的位置和范围，增加了君新路以东的几栋厂房。

　　早在列入2022年龙华区第二批计划之前，最开始是拟拆除范围面积为924646平方米，就是把君新路一栋的一片厂房也拆掉，当时这个计划仅止步于2022年1月意愿公示。

　　在2022年中的当年龙华区第二批计划中，拟拆除范围面积已经确定为817785平方米，去掉了君新路以东的区域。而此次2025年计划调整是拆除范围增加了君新路以东的几栋厂房，最新的拟拆除范围面积就变为了823084平方米。

　　2022年1月的观澜街道牛湖南片区城市更新单元意愿公示

　　（已经为过去文件，以最新文件为准）

　　牛湖南片区城市更新单元可以说是一个庞然大物，而且紧邻4号线牛湖站，又是住宅、商业、产业综合体，一旦实施就是非常瞩目的项目。

　　2、庙溪老村片区城市更新单元（计划调整）

　　项目位于龙华观澜街道，申报主体深圳市欣吉成投资有限公司，拟拆除范围51411平方米。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570平方米（含不少于9000平方米的义务教育用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。

　　与此前2021年计划相比，新增了“在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积。”

　　更新单元计划有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。

　　此前，原庙溪老村片区城市更新单元做过一次延期，有效期延期1年，自2021年8月31日起至2025年2月28日止。

　　该项目与5A级（观澜湖）风景区仅一河之隔，生态环境佳。

　　3、山咀头城市更新单元（计划调整）

　　项目位于龙华龙华街道，申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，拟拆除范围51433平方米。

　　拟更新方向为居住、商业等功能。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000平方米（含不少于9000平方米义务教育用地一处，不少于2927平方米公园绿地），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路。

　　在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积。

　　在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划等相关法定规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

　　更新单元计划有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。

　　此前，原山咀头城市更新单元也是做过一次延期，延长了1年，从自2021年8月31日起至2025年2月28日止。

　　山咀头城市更新单元位于龙华街道东环一路与三联路交汇处西南侧。

　　4、弓村清泉路地块城市更新单元（计划延期）

　　项目位于龙华龙华街道，申报主体为深圳市龙华弓村股份合作公司，拟拆除范围40947平方米。

　　拟更新方向为商业、居住等功能。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300平方米（含不少于10207平方米义务教育设施用地），落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路。

　　在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

　　更新单元计划有效期延期1年，自2023年2月24日起至2026年2月22日止。

　　龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元位于龙华街道和平路与清泉路交汇处。

　　5、上早鹊山城市更新单元（计划延期）

　　项目位于龙华大浪街道，申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，拟拆除范围71940平方米。

　　拟更新方向为居住、商业等功能。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31205平方米（含不少于13000平方米义务教育用地一处），打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所。

　　在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

　　更新单元计划有效期延期1年，自2022年3月14日起至2025年9月12日止。

　　项目位于深圳市龙华区大浪街道西侧紧邻布龙路和轨道6号线元芬站点北侧靠近龙观大道东侧紧邻下早村。

　　6、松元厦向西片区城市更新单元

　　（计划有效期顺延）

　　项目位于龙华观湖街道，申报主体深圳市圣大房地产有限公司，拟拆除范围154731平方米（含无偿移交用地2821平方米）。

　　拟更新方向为居住、商业等功能。

　　拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200平方米（含不少于20400平方米的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714平方米绿地），落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821平方米土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。

　　在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

　　更新单元计划有效期顺延1年，自2021年8月31日起至2026年2月27日止。

　　该项目位于观平路与环观中路交叉口西南侧。

来源：咚咚找房