供应量激增成交下滑深圳新房周成交量“4连跌”

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2025-07-29 07:00:22

[摘要]上周深圳楼市整体预售项目成交方面，量价持续下跌，共网签304套，成交面积约32535㎡，环比持续下降4.5％，整体成交均价约59283元/㎡，环比下降4.6％。

　　【2025年7月21日-2025年7月27日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市住宅项目激增，共5个预售证获批。整体市场预售项目成交方面，共网签304套，成交面积约32535㎡，环比持续下降4.5％，整体成交均价约59283元/㎡，环比下降4.6％。其中普通住宅预售项目成交量价齐跌，共网签277套，周度成交面积约28580㎡，环比下跌14.9％，成交均价约59799元/㎡，环比持续下降4.1％。开盘方面，本周共3个住宅项目加推入市。

　　住建部：上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个7月23日，住建部披露数据，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1~6月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。分地区看，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。

　　国务院：出台《住房租赁条例》，9月15日起施行近日，国务院签署公布《住房租赁条例》。明确培育住房租赁企业，同时建立住房租金监测机制，克扣押金、长收短付等乱象将被遏制。此条例自2025年9月15日起施行。比如要求出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。《住房租赁条例》还有规范住房租赁企业行为，规范经纪机构行为，强化监督管理，严格责任追究等内容，最高可罚款50万元。令人关注的是，《条例》的出台不仅意味着更严格的监管和更高的标准，同时也释放了积极信号：鼓励企业通过多元化渠道盘活存量资产、提升服务品质、加强信用体系建设，朝着市场化、专业化的方向发展。《条例》对租赁企业提出了更高要求，有助于行业向专业化方向发展。

　　央行：7月LPR报价出炉，5年期和1年期利率均维持不变7月21日，据中国人民银行消息，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　深圳：2025年住房计划公布！逐年递减，商品住房供应4万套7月23日，深圳市住房和建设局公布了《深圳市2025年住房发展年度计划》。本计划自印发之日起执行，有效期至2025年12月31日。2025年计划供应居住用地100公顷。其中，供应商品住房用地60公顷；供应保障性住房用地40公顷。2025年计划供应商品住房4万套。2025年深圳计划新安排建设筹集保障性住房4万套（间），计划竣工保障性住房32334套（间）。

　　新盘监测

　　开盘项目

　　据监测，深圳本周共3个住宅项目加推入市，共1513套住宅房源。