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深业以底价19.06亿拿下龙华宅地 楼面价仅2.8万/平

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-07-31 07:00:05
[摘要]7月30日,位于龙华上塘的A815-0036宅地出功出让,被深业旗下公司以底价19.06亿竞得。

  7月30日,位于龙华上塘的A815-0036宅地出功出让,被深业旗下公司以底价19.06亿竞得。

  宗地土地面积21920.84平,新建规定建筑面积67950平,其中住宅60390平,容积率仅为3.1。

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  在该宗地旁,还有一宗宅地(宗地号A815-0037)将于8月8日出让。

  本次出让的这宗宅地的楼面地价仅约28050元/平米。

  而此前龙华拍卖的两宗宅的楼面地价要高很多,其中A802-0309宗地宗地综合楼面单价为38795.22元/平;A817-0619宗地综合楼面单价为44558.82元/平方米。

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  A815-0036宅地容积率3.1

  建面约6.8万平

  该宗地位于龙华区大浪与民治街道交汇处,土地用途二类居住用地,土地面积21920.84平方米,挂牌起始价190600 万元,土地使用年限70年。

  根据规划设计要点显示,规定容积率为3.1,新建规定建筑面积67950平方米,其中: 住宅60390平方米,商业1400平方米,9班幼儿园4500平方米(占地面积2700平方米,班数9个),社区级公共配套用房。

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  根据出让条件显示,宗地住宅部分为普通商品住房。

  出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

  宗地住宅60390平方米、商业1400平方米允许分割转让;幼儿园4500平方米、社区级公共配套用房1500平方米产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,幼儿园应独立占地,需在办理商品房预售许可前进行分宗。

  宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。

  该地块位于福龙路与洁玉路交汇处。

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  附近是龙华成熟的小区片区位置,旁边就是长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等小区以及简上村。

  离最近的是4号线上塘站,据百度测绘支线距离大概在五六百米的距离。

  旁边还有龙华区和平中学、简上体育综合体、龙华区未来小学、红山中学,商业周边有上塘荟。

  不过项目的另一侧是福龙路,以及停车段,可能会有一定的噪声影响。

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  龙华今年已出让多宗用地

  还有1宗地待拍

  在这宗地之前,今年龙华已出让了两宗宅地。

  7月7日,梅林关A802-0309宅地拍卖,当时吸引了天健、越秀、深铁、招商、中海、华润6家房企参与。最终,经过108轮报价,中海以23.7亿元竞得深圳龙华,楼面价38795元/平方米,溢价率40.74%!

  6月19日,民治宅地(宗地号A817-0619,金地上塘道旁的三角地块)成功出让,吸引8家房企报名(中铁、绿城、招商、龙华建设、国贸、中能建、联发、中海)。最终,经过57轮竞价(65轮报价),联发(深圳联粤房地产开发有限公司)以12.12亿竞得,溢价率约46.6%。

  目前,已挂牌的还有一宗地将于8月8日出让。

  该宗地(宗地号A815-0037)位于今年拍卖的这宗地的旁边,土地面积16475.54平方米,建筑面积51070平方米,挂牌起始价155400万元。

  容积率也是3.1,住宅49850平方米。

  这两宗地,相对来说,位置还不错,但比较邻近福龙路。

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来源:咚咚地产

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责任编辑:王爱玲

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