绿城12.15亿拿下宝安沙井“调规后”宅地 溢价率11.47%

　　8月4日，深圳交易集团成交1宗位于宝安新桥街道【A319-1225】宅地，4家房企出价29轮，最终被绿城中国以12.15亿元收入囊中，溢价率约11.47%，而这又是1宗“调规后”宅地。

　　宝安区新桥街道A319-1225宗地，土地面积19246.94㎡，建筑面积59665㎡，规定最大容积率3.1，土地用途为“二类居住用地”，起始价为109000万元，最终被绿城华南投资发展有限公司以12.15亿元成交价拿下，成交楼面价约20364元/㎡。

　　自由报价阶段，有4家企业参与竞拍出价，选手号码牌分别是10、25、68、99。土拍刚开始，25号率先叫价10.95亿元，500万元的加幅。3分钟后10号叫价11亿元，又过了2分钟68号叫价11.05亿元，随后这3家企业竞相报价，竞拍半个小时后99号还是按兵不动，到第29轮，最终地块成功出让，被10号以12.15亿元竞得。

　　根据出让条件显示，本公告出让宗地住宅53595平方米、商业1500平方米允许分割转让；9班幼儿园3200平方米、托育机构500平方米、社区级公共配套用房750平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，幼儿园应独立占地，需在办理商品房预售许可前进行分宗。

　　根据出让公告，本宗地需配置社区体育活动场地(场地面积700㎡)、社区儿童游戏场地(场地面积600㎡)，9班幼儿园占地面积不少于2700㎡。

　　本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　延续今年深圳土拍的“三无”要求，出让条件较为宽松：没有商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。

　　地块位于沙井片区，从交通出行来看，它与沙井地铁站距离非常近，与地块一路之隔，便是百佳华佳漾汇商业；教育方面，依据目前的区域划分，该宗地处于深圳外国语宝安学校学区范围内（具体入学政策以实际为准），较近的有万丰小学。其他配套有新桥中心公园、新桥市民广场，稍远点的还有大钟山公园。

　　周边暂无新房在售，二手房有鸿荣源禧园，麒麟名都等小区。地块周边商业、交通、教育、人文配套资源都比较完善。

　　本宗地块也是一宗“调规地”，4月16日[沙井中心地区北片]法定图则05-04-01、05-03地块规划调整，将05-04-01地块拆分为两个地块，并与05-03地块重新整合，形成新的05-04-01和05-03地块，规划调整后05-03地块用地性质调整为二类居住用地。

　　接下来深圳还有2宗居住用地将要拍卖。

　　8月8日，龙华A815-0037地块，起拍价约15.5亿元，起拍楼面价约30429元/㎡；

　　8月15日，宝安A002-0108地块，起拍价约64.09亿元，起拍楼面价约44200元/㎡。

　　8月15日要出让的宝安【A002-0108】地块，也是调整控规后重新挂牌的回炉地，此前4月份挂牌宗地号【A002-0060】，后中止出让，经调整控规后再次挂牌。

　　5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局发布最新公告，拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，DY-01内部划分为DY01-01和DY01-02两个地块，其中撤拍的南街坊地块，规定容积率由原先5.7，整体大幅下调至3.7，住宅部分更低至3.4。

　　深圳正在大力度的优化调整土地供应，盘活土地资产，例如收地、调控规、卖地。调规有工业地调为居住地，商业地调为居住地，还有医疗地调为居住地。

来源：克而瑞深圳区域